지산동 지산서한이다음 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지산서한이다음
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
지산서한이다음 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • A
    범물중
    대구 상위 39%
    1.0km
  • A
    능인고
    대구 상위 25%
    서울대 3의대 48
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
48명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 61%
0.4km
A
상위 39%
1.0km
B
상위 69%
1.2km
B
상위 60%
1.2km
능인고등학교
서울대 3의대 48
A
상위 25%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구대공원
    978m
환경
거주점수
유의
59점
교통
72점
좋음
생활
53점
유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

지산서한이다음 한눈에 보기

지산서한이다음은 지산동에 위치한 488세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

지산서한이다음 17평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2026.10.08 계약, 7층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 9,000만(고층)입니다.

지산서한이다음 17평(전용 40.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지산서한이다음 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 다사랑의원 (79m), 범물연세치과의원 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 지산보리어린이집 (88m), 정담공예국비학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산타운앞 (111m), 지산타운건너 (123m)이 있습니다.

지산서한이다음 단지 정보

세대수
488세대
입주
1991.11 (36년차)
층수
11~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
서한건설
평형
17·23·25·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평8,947만8,036만
23평1억 2,075만1억 1,034만
25평1억 5,434만1억 3,047만
30평1억 9,413만1억 5,311만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일동층거래가
2026.10.08—7층1억 1,500만
2026.01.03402동7층9,000만
2024.07.02402동7층9,000만
2024.02.27402동11층9,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 8건 · 최저 9,000만 · 중간 9,800만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32.4개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
401동15층 · 215세대—26.07.11 23평 5층 1억 2,600만
402동15층 · 143세대남향26.03.30 25평 13층 1억 6,500만
403동15층 · 130세대남향26.07.21 23평 12층 1억 2,550만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
범일중학교393m대구 상위 61%
범물중학교974m대구 상위 39%
능인고등학교1.2km대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교1.5km대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 도시철도 3호선이 도보 6분 거리이며, 다양한 노선의 시내버스들이 운행되어, 교통환경은 아주 좋으며 범물역주변으로는 학원가가 형성되어 교육환경도 양호하며, 각종 병원및 백화점도 위치하여 전반적인 생활환경이 아주 우수합니다.

    팔도맨 · 2022.05
  • 어머니께서 사시도록 장만해드린 아파트인데 아주 만족스러워 하십니다. 주위에 병원도 많고 백화점도 있고 운동하러 다닐 곳도 많다고 좋아하십니다. 그리고 노인들을 위한 복지시설과 서비스가 좋아서 따로 사는 자식으로서는 걱정도 덜수 있어 좋습니다.

    zillion · 2022.04

자주 묻는 질문

지산서한이다음 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
지산서한이다음 17평 매매 최근 실거래가는 1억 1,500만(2026.10.08 계약, 7층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 9,000만(고층)입니다.
지산서한이다음 17평 적정 호가는 얼마인가요?
지산서한이다음 17평(전용 40.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
지산서한이다음 17평 보유세는 얼마인가요?
지산서한이다음 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지산서한이다음 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
지산서한이다음에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.4개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
지산서한이다음 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 9일 기준 17평형의 매매 시세는 8.9천, 전세는 8천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
지산서한이다음 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
지산서한이다음은 지산동에 위치한 488세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
지산서한이다음 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
지산서한이다음 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 다사랑의원 (79m), 범물연세치과의원 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 지산보리어린이집 (88m), 정담공예국비학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산타운앞 (111m), 지산타운건너 (123m)이 있습니다.

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