화성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화성에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 68개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 9일 기준 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 61평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다.

화성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구지산초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

지산동 화성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

화성 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구지산초
대구 상위 70%
5분 / 0.2km
A
덕화중
대구 상위 28%
1.7km
A
능인고
대구 상위 25%
서울대 3의대 48
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

48명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
지산중학교	B 상위 60%	0.2km
대구지산초등학교	B 상위 70%	5분 / 0.2km
수성고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 76%	0.6km
능인중학교	B 상위 69%	0.8km
능인고등학교 서울대 3의대 48	A 상위 25%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

두산동 206-4
973m

환경

거주점수

보통

61점

교통

73점

좋음

생활

52점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화성 한눈에 보기

화성은 지산동에 위치한 436세대 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.

화성 33평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.08 계약, 10층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.

화성 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.8억, 중층(5~9층) 2.8억~2.9억, 고층(10~14층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화성 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,933만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에프엑스수학교습소 (102m), 브릭셀린영어교습소 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아스포츠센터(지산초교앞) (132m), 지산 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 호동이비인후과의원 (142m), 성심내과의원 (165m)이 있습니다.

화성 단지 정보

세대수: 436세대
입주: 1991.07 (36년차)
층수: 14~15층
용적률: 239%
건폐율: 16%
주차: 391대 (세대당 0.89대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화성건설
평형: 33·44·50·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 4,793만	1억 8,578만
44평	3억 1,148만	2억 3,562만
50평	3억 5,677만	2억 6,908만
61평	4억 3,316만	3억 2,870만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	10층	2억 5,500만
2026.03.19	101동	8층	2억 5,900만
2026.03.12	101동	13층	2억 5,000만
2025.09.13	101동	6층	2억 6,000만
2025.06.04	105동	5층	2억 5,400만
2025.02.24	105동	6층	2억 5,500만
2025.02.09	106동	2층	2억 5,000만
2024.11.04	101동	9층	3억직거래
2024.10.30	105동	8층	2억 7,800만
2024.09.06	106동	2층	2억 9,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 9건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 4,000만
단지 전체 매물 34건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 68개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 103동
선호 층 9~14층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 84세대	남향	26.03.19 33평 8층 2억 5,900만
102동	15층 · 90세대	남향	26.03.20 44평 13층 3억 2,000만
103동로열	15층 · 58세대	남향	25.06.27 61평 2층 4억 5,000만
105동로열	14층 · 84세대	남향	25.06.04 33평 5층 2억 5,400만
106동	15층 · 60세대	남향	25.02.09 33평 2층 2억 5,000만
107동	15층 · 60세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구지산초등학교	248m	대구 상위 70%
지산중학교	170m	대구 상위 60%
능인중학교	829m	대구 상위 69%
수성고등학교	604m	대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
능인고등학교	858m	대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화성 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화성 33평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.08 계약, 10층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(2층)입니다.
화성 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 화성 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.8억, 중층(5~9층) 2.8억~2.9억, 고층(10~14층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
화성 33평 보유세는 얼마인가요?: 화성 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,933만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화성에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 68개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 9일 기준 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 61평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다.
화성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화성은 지산동에 위치한 436세대 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.
화성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구지산초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
화성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 에프엑스수학교습소 (102m), 브릭셀린영어교습소 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 동아스포츠센터(지산초교앞) (132m), 지산 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 호동이비인후과의원 (142m), 성심내과의원 (165m)이 있습니다.

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