감삼동 우방드림시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방드림시티
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우방드림시티

우방드림시티

감삼동 · 2,160세대 · 2003.03(24년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
2억 6,000
10층
매물 최저가
2억 4,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    장기동 빌딩
    292m
  • B
    재개발
    본리지구
    389m
  • B
    재건축
    본리덕인
    834m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우방드림시티 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구장동초
    대구 상위 11%
    5분 / 0.3km
  • S
    원화중
    대구 상위 9%
    1.3km
  • A
    송현여고
    대구 상위 48%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구장동초등학교
S
상위 11%
 5분 / 0.3km
새본리중학교
B
상위 69%
0.9km
경화여자고등학교
C
상위 92%
1.3km
원화중학교
S
상위 9%
1.3km
경암중학교
B
상위 63%
1.3km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
73점
좋음
생활
57점
유의
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

감삼동 우방드림시티는 2,160세대(2003.03 입주), 26평 최근 실거래 2억 6,000만(2026.09.22, 10층), 매매 시세 2억 6,102만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 6,161만 — 2026.10.26 기준.

우방드림시티 한눈에 보기

우방드림시티는 감삼동에 위치한 2,160세대 대단지 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.

우방드림시티 26평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(1층)입니다.

우방드림시티 26평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~2.7억, 중층(9~16층) 2.7억~2.8억, 고층(17~25층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방드림시티 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,894만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아인슈타인어린이집 (54m), 꿈그리기어린이집 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피나무 (62m), 캔버스 죽전점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방드림시티앞 (242m), 본리초교네거리1 (243m)이 있습니다.

우방드림시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방드림시티 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,102만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방드림시티 단지 정보

세대수
2,160세대
입주
2003.03 (24년차)
층수
20~25층
용적률
304%
건폐율
19%
주차
3,094대 (세대당 1.43대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)우방
평형
23·26·31·34·41·43·51·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 1,454만1억 7,926만
26평2억 6,102만2억 871만
31평3억 313만2억 1,974만
34평3억 4,678만2억 4,850만
41평3억 8,925만2억 5,871만
43평4억 63만2억 5,703만
51평4억 8,770만2억 8,323만
59평5억 6,697만3억 2,016만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.4%

계약일동층거래가
2026.09.22104동10층2억 6,000만
2026.09.12—24층2억 6,700만
2026.08.18112동21층2억 6,600만
2026.08.17—7층2억 6,000만
2026.07.26111동22층2억 7,800만
2026.07.20111동9층2억 5,850만
2026.07.04115동12층2억 5,700만
2026.06.22102동10층2억 7,500만직거래
2026.06.22115동22층2억 7,000만
2026.06.15104동11층2억 5,750만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 12건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 8,500만
  • 단지 전체 매물 71건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 11개 동 · 동향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열25층 · 145세대남향26.06.25 34평 4층 3억 5,500만
102동25층 · 145세대동향26.06.22 26평 10층 2억 7,500만
103동25층 · 148세대남향26.10.10 34평 21층 3억 7,000만(동 추정)
104동25층 · 149세대동향26.09.22 26평 10층 2억 6,000만
105동25층 · 148세대남향26.06.17 34평 20층 3억 3,200만
106동25층 · 139세대동향26.09.22 26평 10층 2억 6,000만(동 추정)
107동25층 · 117세대남향25.12.10 34평 4층 3억 5,700만
108동25층 · 100세대남향26.04.17 51평 21층 5억 1,000만
109동25층 · 100세대남향26.07.18 43평 4층 3억 9,000만
110동25층 · 96세대남향26.01.27 41평 11층 3억 9,000만
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동23층 · 92세대동향26.07.26 26평 22층 2억 7,800만
112동25층 · 100세대동향26.08.18 26평 21층 2억 6,600만
113동25층 · 100세대남향26.05.11 41평 17층 4억 1,000만
114동25층 · 200세대남향26.08.24 31평 1층 2억 6,700만(동 추정)
115동25층 · 100세대동향26.07.04 26평 12층 2억 5,700만
116동25층 · 149세대남향26.07.11 34평 8층 3억 2,800만
117동25층 · 132세대남향26.08.26 34평 12층 3억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구장동초등학교254m대구 상위 11%
새본리중학교927m대구 상위 69%
원화중학교1.3km대구 상위 9%
경화여자고등학교1.3km대구 상위 92%
효성여자고등학교1.3km대구 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 숲세권이라 공기가 아주 좋습니다

    won · 2023.01

자주 묻는 질문

우방드림시티 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우방드림시티 26평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(1층)입니다.
우방드림시티 26평 적정 호가는 얼마인가요?
우방드림시티 26평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~2.7억, 중층(9~16층) 2.7억~2.8억, 고층(17~25층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5LUexZ?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방드림시티 26평 보유세는 얼마인가요?
우방드림시티 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,894만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방드림시티 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방드림시티 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,102만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우방드림시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우방드림시티에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방드림시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 26일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.8억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다.
우방드림시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우방드림시티는 감삼동에 위치한 2,160세대 대단지 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.
우방드림시티 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구장동초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
우방드림시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아인슈타인어린이집 (54m), 꿈그리기어린이집 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피나무 (62m), 캔버스 죽전점 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방드림시티앞 (242m), 본리초교네거리1 (243m)이 있습니다.

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