매호동 시지서한타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지서한타운2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
시지서한타운2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구매동초
    대구 상위 56%
    3분 / 0.2km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    0.9km
  • A
    시지고
    대구 상위 45%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구매동초등학교
B
상위 56%
 3분 / 0.2km
매호중학교
C
상위 79%
0.7km
시지중학교
S
상위 14%
0.9km
고산중학교
C
상위 80%
0.9km
노변중학교
B
상위 52%
1.5km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
59점
교통
68점
보통
생활
50점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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시지서한타운2차 한눈에 보기

시지서한타운2차는 매호동에 위치한 209세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

시지서한타운2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.08.15 계약, 2층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(9층)입니다.

시지서한타운2차 24평(전용 59.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~11층) 1.6억~1.7억, 고층(12~17층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지서한타운2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 114만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 레인트리커피앤디저트 (46m), 미미다방미미식당 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 임쌤수학교습소 (63m), 홍쌤수학학원 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 달구벌신협건너 (75m), 달구벌신협앞 (88m)이 있습니다.

시지서한타운2차 단지 정보

세대수
209세대
입주
1996.11 (31년차)
층수
10~20층
용적률
199%
건폐율
18%
주차
220대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
서한건설
평형
24·28·33·38·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 6,064만1억 2,486만
33평2억 3,245만1억 8,111만
49평3억 2,308만2억 6,566만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일동층거래가
2026.08.15—2층1억 7,000만
2026.07.12102동9층1억 5,800만
2026.03.24102동15층1억 3,800만
2026.01.14102동4층1억 5,100만
2025.12.15102동1층1억 5,800만
2025.10.18102동6층1억 6,300만
2025.03.04102동6층1억 7,000만직거래
2025.01.22102동13층1억 8,000만
2024.02.19102동15층1억 8,800만직거래
2023.11.29102동12층1억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 9건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 109세대남향26.02.23 49평 3층 3억 300만
102동17층 · 100세대남향26.08.15 24평 2층 1억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구매동초등학교168m대구 상위 56%
매호중학교667m대구 상위 79%
시지중학교935m대구 상위 14%
시지고등학교1.5km대구 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시지서한타운2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시지서한타운2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.08.15 계약, 2층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(9층)입니다.
시지서한타운2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
시지서한타운2차 24평(전용 59.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~11층) 1.6억~1.7억, 고층(12~17층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
시지서한타운2차 24평 보유세는 얼마인가요?
시지서한타운2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 114만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지서한타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
시지서한타운2차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시지서한타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 24평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다.
시지서한타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시지서한타운2차는 매호동에 위치한 209세대 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
시지서한타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구매동초등학교, 매호중학교, 시지고등학교가 있습니다.
시지서한타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 레인트리커피앤디저트 (46m), 미미다방미미식당 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 임쌤수학교습소 (63m), 홍쌤수학학원 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 달구벌신협건너 (75m), 달구벌신협앞 (88m)이 있습니다.

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