신서동 신서신일해피트리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신서신일해피트리 한눈에 보기

신서신일해피트리는 신서동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.

신서신일해피트리 34평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.10.21 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.

신서신일해피트리 34평(전용 84.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.5억~2.7억, 고층(17~25층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신서신일해피트리 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈을그리는아이들미술교습소 (12m), 비엔나피아노음악학원 (12m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신서 밝은미소치과의원 (92m), 안심가정연합의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 녹원맨션 (112m), 송정삼거리1 (139m)이 있습니다.

신서신일해피트리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신서신일해피트리 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,623만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,583만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신서신일해피트리 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신서신일해피트리 34평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.10.21 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.

신서신일해피트리 34평 적정 호가는 얼마인가요?

신서신일해피트리 34평(전용 84.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.5억~2.7억, 고층(17~25층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DoIAE?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신서신일해피트리 34평 보유세는 얼마인가요?

신서신일해피트리 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신서신일해피트리 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신서신일해피트리 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,623만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,583만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신서신일해피트리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신서신일해피트리에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신서신일해피트리는 신서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신서신일해피트리는 신서동 아파트 16곳 중 평당 시세 7위(평당 723만원)입니다. 신서동에서 가장 비싼 아파트는 신서롯데캐슬레전드(평당 805만원)입니다.

신서신일해피트리 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신서신일해피트리의 라이벌 단지는 각산푸르지오2단지(각산동, 596세대, 2009년 입주), 각산푸르지오1단지(각산동, 475세대, 2009년 입주), 대구혁신에듀포레(각산동, 350세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 각산푸르지오1단지 2억 4,250만원, 신서신일해피트리 2억 4,200만원, 대구혁신에듀포레 2억 3,750만원, 각산푸르지오2단지 2억 3,500만원으로 신서신일해피트리가 각산푸르지오1단지보다 0.2% 낮았고, 2017년 이후 각산푸르지오2단지와의 반기 맞대결은 12승 8패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

신서신일해피트리 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신서신일해피트리 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,777만원에서 2026년 10월 2억 4,583만원으로 10년간 -11.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 3억 3,107만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -9.1%, 5년 -25.7%, 전세가율 88.8%.

신서신일해피트리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다.

신서신일해피트리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신서신일해피트리는 신서동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.

신서신일해피트리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구강동초등학교, 안심중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.

신서신일해피트리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈을그리는아이들미술교습소 (12m), 비엔나피아노음악학원 (12m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신서 밝은미소치과의원 (92m), 안심가정연합의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 녹원맨션 (112m), 송정삼거리1 (139m)이 있습니다.

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