신서동 신서보라맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신서보라맨션
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
신서보라맨션 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구송정초
    대구 상위 45%
    14분 / 0.7km
  • S
    새론중
    대구 상위 15%
    0.7km
  • B
    대구동부고
    대구 상위 56%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
새론중학교
S
상위 15%
0.7km
대구송정초등학교
A
상위 45%
 14분 / 0.7km
대구동부고등학교
B
상위 56%
0.7km
강동중학교
A
상위 50%
0.8km
강동고등학교
B
상위 63%
0.8km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
66점
보통
생활
45점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신서보라맨션 한눈에 보기

신서보라맨션은 신서동에 위치한 99세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

신서보라맨션 27평 매매 최근 실거래가는 8,400만(2025.03.28 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,500만(5층)입니다.

신서보라맨션 27평(전용 69.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.7천, 중층(2~3층) 8.9천~9.2천, 고층(4~5층) 8.9천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신서보라맨션 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,591만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이세상어린이집 (36m), 매일국어교습소 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페첼 (53m), 이디야커피 대구반야월점 (234m)이 있습니다. 교통 시설로는 신서신일해피트리아파트 (243m), 신서그린빌아파트 (275m)이 있습니다.

신서보라맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신서보라맨션 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,449만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,466만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신서보라맨션 단지 정보

세대수
99세대
입주
1993.11 (34년차)
층수
4~6층
용적률
191%
건폐율
34%
주차
78대 (세대당 0.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대야
평형
20·21·27·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평8,336만6,496만
21평8,257만6,566만
27평8,466만6,725만
28평9,838만7,824만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7%

계약일동층거래가
2025.03.28103동4층8,400만직거래
2025.02.01103동1층7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 8건 · 최저 8,500만 · 중간 9,000만 · 최고 1억 1,800만
  • 단지 전체 매물 14건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~4층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 32세대남향26.02.09 21평 6층 7,200만
102동6층 · 33세대남향—
103동6층 · 34세대남향25.03.28 27평 4층 8,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구송정초등학교675m대구 상위 45%
새론중학교657m대구 상위 15%
강동중학교751m대구 상위 50%
대구동부고등학교737m대구 상위 56%
강동고등학교845m대구 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신서보라맨션 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신서보라맨션 27평 매매 최근 실거래가는 8,400만(2025.03.28 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,500만(5층)입니다.
신서보라맨션 27평 적정 호가는 얼마인가요?
신서보라맨션 27평(전용 69.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8.7천, 중층(2~3층) 8.9천~9.2천, 고층(4~5층) 8.9천~9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6dEeXL?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신서보라맨션 27평 보유세는 얼마인가요?
신서보라맨션 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,591만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신서보라맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신서보라맨션 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,449만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,466만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신서보라맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 6.4천입니다. 21평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 6.5천입니다. 27평형의 매매 시세는 8.4천, 전세는 6.7천입니다. 28평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 7.8천입니다.
신서보라맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신서보라맨션은 신서동에 위치한 99세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
신서보라맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구송정초등학교, 안심중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.
신서보라맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이세상어린이집 (36m), 매일국어교습소 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페첼 (53m), 이디야커피 대구반야월점 (234m)이 있습니다. 교통 시설로는 신서신일해피트리아파트 (243m), 신서그린빌아파트 (275m)이 있습니다.

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