신서동 신서신일해피트리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신서신일해피트리
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신서신일해피트리 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구강동초
    대구 상위 45%
    6분 / 0.3km
  • S
    새론중
    대구 상위 15%
    1.0km
  • B
    대구동부고
    대구 상위 56%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구강동초등학교
A
상위 45%
 6분 / 0.3km
강동중학교
A
상위 50%
0.4km
강동고등학교
B
상위 63%
0.5km
새론중학교
S
상위 15%
1.0km
대구동부고등학교
B
상위 56%
1.0km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
65점
교통
74점
좋음
생활
55점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신서신일해피트리 한눈에 보기

신서신일해피트리는 신서동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.

신서신일해피트리 34평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.08.24 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.

신서신일해피트리 34평(전용 84.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.5억~2.7억, 고층(17~25층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신서신일해피트리 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈을그리는아이들미술교습소 (12m), 비엔나피아노음악학원 (12m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신서 밝은미소치과의원 (92m), 안심가정연합의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 녹원맨션 (112m), 송정삼거리1 (139m)이 있습니다.

신서신일해피트리 단지 정보

세대수
588세대
입주
2007.03 (20년차)
층수
23~29층
용적률
306%
건폐율
20%
주차
813대 (세대당 1.38대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신일
평형
34·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평2억 4,921만2억 1,751만
47평3억 5,588만2억 8,407만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일동층거래가
2026.08.24—15층2억 4,500만
2026.08.21104동20층2억 4,300만
2026.08.05—6층2억 4,200만
2026.07.06104동10층2억 2,900만
2026.05.14104동23층2억 5,500만
2026.05.09104동22층2억 5,000만
2026.02.25101동4층2억 4,250만
2026.01.30101동1층2억 3,600만
2025.12.18103동8층2억 1,600만
2025.11.17104동11층2억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 20건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 1,500만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 4개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열25층 · 141세대남향26.02.25 34평 4층 2억 4,250만
102동25층 · 94세대남향25.10.02 34평 13층 2억 5,100만
103동29층 · 114세대동향25.12.18 34평 8층 2억 1,600만
104동25층 · 141세대남향26.08.21 34평 20층 2억 4,300만
105동25층 · 98세대남향26.02.20 47평 23층 3억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구강동초등학교291m대구 상위 45%
강동중학교444m대구 상위 50%
새론중학교1.0km대구 상위 15%
강동고등학교534m대구 상위 63%
대구동부고등학교1.0km대구 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신서신일해피트리 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신서신일해피트리 34평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.08.24 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.
신서신일해피트리 34평 적정 호가는 얼마인가요?
신서신일해피트리 34평(전용 84.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.5억~2.7억, 고층(17~25층) 2.6억~2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DoIAE?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신서신일해피트리 34평 보유세는 얼마인가요?
신서신일해피트리 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신서신일해피트리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신서신일해피트리에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신서신일해피트리 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다.
신서신일해피트리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신서신일해피트리는 신서동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.
신서신일해피트리 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구강동초등학교, 안심중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.
신서신일해피트리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈을그리는아이들미술교습소 (12m), 비엔나피아노음악학원 (12m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 신서 밝은미소치과의원 (92m), 안심가정연합의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 녹원맨션 (112m), 송정삼거리1 (139m)이 있습니다.

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