배곧동 한라비발디캠퍼스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
배곧동 한라비발디캠퍼스는 2,701세대(2017.08 입주), 35평 최근 실거래 5억 5,000만(2026.11.03, 12층), 매매 시세 5억 4,444만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 4,756만 — 2026.11.13 기준.
한라비발디캠퍼스 단지 정보
- 세대수
- 2,701세대
- 입주
- 2017.08 (10년차)
- 층수
- 34~40층
- 용적률
- 356%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 3,177대 (세대당 1.17대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)한라
- 평형
- 30·35·50·57·58평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 4억 7,395만 | 3억 1,394만 |
| 35평 | 5억 4,444만 | 3억 1,803만 |
| 50평 | 8억 7,316만 | 5억 2,241만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 54건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | — | 12층 | 5억 5,000만 |
| 2026.11.03 | — | 31층 | 5억 5,000만 |
| 2026.10.27 | — | 18층 | 5억 |
| 2026.10.24 | — | 15층 | 5억 1,200만 |
| 2026.10.22 | — | 4층 | 5억 |
| 2026.10.20 | — | 36층 | 5억 4,500만 |
| 2026.10.16 | — | 29층 | 5억 4,500만 |
| 2026.09.29 | — | 6층 | 5억 5,200만 |
| 2026.08.29 | 103동 | 38층 | 5억 5,500만 |
| 2026.08.22 | — | 7층 | 5억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 90건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 6,000만 · 최고 7억 5,000만
- 단지 전체 매물 140건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.9개월 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 110동동, 111동동, 112동동
- 선호 층 16~36층
- 향 남서향 7개 동 · 남동향 5개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 38층 · 222세대 | 남동향 | 26.06.25 35평 7층 5억 2,700만 |
| 102동 | 38층 · 219세대 | 남서향 | 26.10.20 30평 38층 4억 5,900만(동 추정) |
| 103동 | 38층 · 219세대 | 남동향 | 26.08.29 35평 38층 5억 5,500만 |
| 104동 | 40층 · 237세대 | 남동향 | 26.10.24 35평 15층 5억 1,200만(동 추정) |
| 105동 | 40층 · 231세대 | 남동향 | 26.10.22 35평 4층 5억(동 추정) |
| 106동 | 40층 · 231세대 | 남서향 | 26.08.04 35평 25층 5억 5,000만 |
| 107동 | 37층 · 219세대 | 남서향 | 26.07.06 35평 21층 6억 2,000만 |
| 108동 | 40층 · 228세대 | 남서향 | 26.08.03 35평 36층 5억 3,500만 |
| 109동 | 40층 · 231세대 | 남서향 | 26.05.08 35평 15층 5억 5,000만 |
| 110동 | 38층 · 225세대 | 남동향 | 26.06.09 30평 28층 4억 9,300만 |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 38층 · 220세대 | 남서향 | 26.07.28 50평 5층 9억 |
| 112동 | 38층 · 219세대 | 남서향 | 26.08.22 35평 7층 5억 5,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 배곧한울초등학교 | 436m | 경기 상위 26% |
| 배곧해솔중학교 | 625m | 경기 상위 52% |
| 배곧라라중학교 | 1.1km | 경기 상위 5% |
| 서해고등학교 | 1.0km | 경기 상위 63% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 배곧동 아파트 비교
한라비발디캠퍼스는 배곧동 아파트 17곳 중 평당 시세 12위(평당 1,555만원)입니다. 배곧동에서 가장 비싼 아파트는 시흥배곧SK뷰(평당 1,920만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 시흥배곧SK뷰 | 1,442 | 12년 | 1,920만 |
| 2위 | 호반베르디움더프라임 | 1,206 | 11년 | 1,887만 |
| 3위 | 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 | 1,414 | 12년 | 1,863만 |
| 4위 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 905 | 8년 | 1,857만 |
| 5위 | 시흥배곧C1호반써밋플레이스 | 890 | 8년 | 1,839만 |
| 6위 | 시흥배곧한신더휴 | 1,358 | 9년 | 1,749만 |
| 7위 | 시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 | 1,089 | 8년 | 1,729만 |
| 8위 | 호반베르디움센트로하임 | 1,647 | 10년 | 1,727만 |
| 9위 | 시흥배곧신도시골드클래스 | 690 | 11년 | 1,639만 |
| 10위 | 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 | 840 | 10년 | 1,614만 |
| 11위 | 한라비발디캠퍼스3차 | 1,304 | 9년 | 1,588만 |
| 12위 | 한라비발디캠퍼스 | 2,701 | 10년 | 1,555만 |
| 13위 | 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 | 900 | 10년 | 1,550만 |
| 14위 | 센텀베이2차 | 540 | 8년 | 1,532만 |
| 15위 | 한라비발디캠퍼스2차 | 2,695 | 9년 | 1,512만 |
| 16위 | 시흥배곧중흥S-클래스 | 1,208 | 8년 | 1,496만 |
| 17위 | 센텀베이1차 | 689 | 8년 | 1,304만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
한라비발디캠퍼스 라이벌 단지
리치고가 고른 한라비발디캠퍼스의 라이벌 단지는 한라비발디캠퍼스2차(배곧동, 2,695세대, 2018년 입주), 한라비발디캠퍼스3차(배곧동, 1,304세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한라비발디캠퍼스 5억 5,000만원, 한라비발디캠퍼스3차 5억 5,000만원, 한라비발디캠퍼스2차 5억 3,000만원으로 한라비발디캠퍼스가 0% 앞섰고, 2017년 이후 한라비발디캠퍼스2차와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
| 반기 | 한라비발디캠퍼스 | 한라비발디캠퍼스2차 | 한라비발디캠퍼스3차 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 4,500만 | 5억 3,800만 | 5억 6,000만 |
| 24년 하반기 | 5억 5,800만 | 5억 3,150만 | 5억 5,500만 |
| 25년 상반기 | 5억 4,500만 | 5억 3,500만 | 5억 5,000만 |
| 25년 하반기 | 5억 4,000만 | 5억 2,900만 | 5억 5,000만 |
| 26년 상반기 | 5억 4,000만 | 5억 2,500만 | 5억 4,000만 |
| 26년 하반기 | 5억 5,000만 | 5억 3,000만 | 5억 5,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
한라비발디캠퍼스 시세 9년 흐름
한라비발디캠퍼스 35평 리치고 매매 시세는 2017년 9월 3억 6,501만원에서 2026년 11월 5억 4,444만원으로 9년간 +49.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 8,428만원이며 지금은 최고점 대비 -30.6%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -2.5%, 5년 -24.7%, 전세가율 58.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
시흥시 아파트 경매 물건
한라비발디캠퍼스 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 시흥시 41건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
앞에바다가있어서 살기좋은 동네입니다
유준이 · 2023.04장점: 멋진 뷰에 신축 대단지 아파트 초등학교, 주민센터가 코 앞 단점: 불편한 교통, 지하철 역도 멀고 배차간격 ㅠㅠ.
감성풍부한킬리만자로표범 · 2023.03바다가 보이는 조망으로 집은 정말 좋아요
팡호 · 2023.02엘베 두개여서 정말 좋은 아파트! ^^
선현종 · 2022.12바다보면서 운동 ~♡커뮤니티시설 좋아요
한라둘둘맘 · 2022.12조용하고 산책길 너무 좋고 뷰는 정말 최고입니다 하루하루가 힐링입니다
훈훈90 · 2022.09