증산동 DMC덕원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC덕원 한눈에 보기

DMC덕원은 증산동에 위치한 84세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

DMC덕원 21평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.08.29 계약, 8층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(1층)입니다.

DMC덕원 21평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.7억, 중층(7~12층) 7.4억~7.7억, 고층(13~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC덕원 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 DMC센트럴자이나무어린이집 (63m), 선정어린이집 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 증산교앞 (137m), 디지털미디어시티역 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피공장103 DMC점 (154m), 커피공장103 DMC점 (161m)이 있습니다.

DMC덕원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC덕원 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,698만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,784만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초초역세권이 장점. 단 도로가 인접해 시끄럽고 먼지많은 나홀로..

  킹즈핸드 · 2022.08

자주 묻는 질문

DMC덕원 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

DMC덕원 21평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.08.29 계약, 8층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(1층)입니다.

DMC덕원 21평 적정 호가는 얼마인가요?

DMC덕원 21평(전용 59.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.7억, 중층(7~12층) 7.4억~7.7억, 고층(13~15층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5CNXCd?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

DMC덕원 21평 보유세는 얼마인가요?

DMC덕원 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

DMC덕원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC덕원 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 2,698만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 1,784만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC덕원은 증산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

DMC덕원은 증산동 아파트 15곳 중 평당 시세 4위(평당 3,418만원)입니다. 증산동에서 가장 비싼 아파트는 DMC센트럴자이(평당 5,445만원)입니다.

DMC덕원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

DMC덕원 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,508만원에서 2026년 11월 7억 1,784만원으로 10년간 +127.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 3,657만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +17.6%, 3년 +7.6%, 5년 -2.4%, 전세가율 54.2%.

DMC덕원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 12평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 21평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.3억입니다.

DMC덕원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

DMC덕원은 증산동에 위치한 84세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

DMC덕원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울증산초등학교, 상신중학교, 숭실고등학교가 있습니다.

DMC덕원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 DMC센트럴자이나무어린이집 (63m), 선정어린이집 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 증산교앞 (137m), 디지털미디어시티역 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피공장103 DMC점 (154m), 커피공장103 DMC점 (161m)이 있습니다.

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