범물서한화성 46평 적정 호가는 얼마인가요?

범물서한화성 46평(전용 133.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~11층) 3.7억~3.8억, 고층(12~17층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ASVDu?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범물서한화성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범물서한화성에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범물서한화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.

범물서한화성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구범일초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

범물서한화성에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 2억 6300만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00. 30평 감정가 2억 6300만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

범물동 범물서한화성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범물서한화성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

30평(전용 25평)
2억 6300만원~
입찰일 6일 남음
자세히
30평(전용 25평)
2억 6300만원~
입찰일 27일 남음
자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

범물서한화성 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구범일초
대구 상위 61%
7분 / 0.4km
A
범물중
대구 상위 39%
0.4km
A
능인고
대구 상위 25%
서울대 3의대 48
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

48명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구범일초등학교	B 상위 61%	7분 / 0.4km
범일중학교	B 상위 61%	0.4km
범물중학교	A 상위 39%	0.4km
지산중학교	B 상위 60%	1.4km
수성고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 76%	1.5km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

63점

교통

74점

좋음

생활

54점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

범물서한화성 한눈에 보기

범물서한화성은 범물동에 위치한 612세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

범물서한화성 46평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.08.27 계약, 5층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(13층)입니다.

범물서한화성 46평(전용 133.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~11층) 3.7억~3.8억, 고층(12~17층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범물서한화성 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세종피아노교습소 (71m), 맥스(Max)영어교습소 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 범물청구타운건너 (91m), 범물청구타운앞 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울미치과 (138m), 선한내과연합의원 (177m)이 있습니다.

범물서한화성 단지 정보

세대수: 612세대
입주: 1992.10 (35년차)
층수: 17~17층
주차: 532대 (세대당 0.86대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화성산업(주),(주)서한
평형: 26·30·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	1억 6,623만	1억 5,441만
30평	2억 4,159만	1억 6,646만
46평	3억 3,471만	2억 4,589만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	103동	5층	3억 2,500만
2026.07.08	105동	8층	3억 1,000만직거래
2026.07.02	103동	7층	3억 8,000만
2026.05.28	105동	4층	3억 1,300만
2025.12.16	103동	5층	3억 6,000만
2025.10.25	103동	16층	3억 3,000만
2025.09.28	105동	13층	3억 4,000만
2025.05.21	103동	14층	3억 2,000만직거래
2025.03.17	103동	1층	3억 3,200만
2024.10.18	103동	6층	3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 13건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 6,000만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 11~16층
향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	17층 · 102세대	남서향	26.04.12 26평 14층 2억
102동	17층 · 102세대	남동향	26.07.02 30평 12층 2억 6,700만
103동	17층 · 102세대	남동향	26.08.27 46평 5층 3억 2,500만
105동	17층 · 102세대	남향	26.07.08 46평 8층 3억 1,000만
106동	17층 · 68세대	남향	26.05.27 26평 4층 1억 4,400만
107동	17층 · 136세대	—	26.01.13 30평 10층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구범일초등학교	360m	대구 상위 61%
범일중학교	380m	대구 상위 61%
범물중학교	446m	대구 상위 39%
수성고등학교	1.5km	대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
능인고등학교	1.7km	대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

전반적으로 아파트 주거환경이 조성된 곳들이라 조용합니다. 오래된 아파트들이 많아 세련돼 보이진 않지만 조용한 주겨 환경으로는 좋은 곳입니다.
primum · 2022.06
학교가 가까워 아이등하교가 편해요 지상철 도보이용도 좋구요
주변인 · 2022.03
Kt 공원 서한화성 개발호재
장영철#337 · 2021.05

자주 묻는 질문

범물서한화성 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 범물서한화성 46평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.08.27 계약, 5층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(13층)입니다.
범물서한화성 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 범물서한화성 46평(전용 133.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~11층) 3.7억~3.8억, 고층(12~17층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ASVDu?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범물서한화성 46평 보유세는 얼마인가요?: 범물서한화성 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범물서한화성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 범물서한화성에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범물서한화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.
범물서한화성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 범물서한화성은 범물동에 위치한 612세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
범물서한화성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구범일초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
범물서한화성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 세종피아노교습소 (71m), 맥스(Max)영어교습소 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 범물청구타운건너 (91m), 범물청구타운앞 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울미치과 (138m), 선한내과연합의원 (177m)이 있습니다.
범물서한화성에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 2억 6300만원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00. 30평 감정가 2억 6300만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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