산북동 시영2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시영2단지
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시영2단지

산북동 · 200세대 · 1991.11(36년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
3,450만
8층
매물 최저가
3,800만
8층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
시영2단지 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액3,450만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    군산산북중
    전북 상위 7%
    0.7km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
군산산북중학교
S
상위 7%
0.7km
군산월명중학교
S
상위 20%
0.9km
환경
거주점수
매우유의
43점
교통
43점
매우유의
생활
38점
매우유의
교육
55점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

산북동 시영2단지는 200세대(1991.11 입주), 18평 최근 실거래 3,450만(2026.10.02, 8층), 매매 시세 3,251만, 리치고 3개월 뒤 예측 3,252만 — 2026.10.30 기준.

시영2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

시영2단지 한눈에 보기

시영2단지는 산북동에 위치한 200세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

시영2단지 18평 매매 최근 실거래가는 3,450만(2026.10.02 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3,800만(8층)입니다.

시영2단지 18평(전용 48.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 3.4천~3.7천, 중층(5~8층) 3.6천~3.9천, 고층(9~13층) 3.7천~3.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시영2단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,186만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시영아파트 (39m), 시영아파트 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 군산산북점 (67m), 우슬카페 (173m)이 있습니다. 교육 시설로는 런던스쿨영어/수학학원 (350m), 한우리사립작은도서관 (364m)이 있습니다.

시영2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시영2단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3,252만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3,251만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시영2단지 단지 정보

세대수
200세대
입주
1991.11 (36년차)
층수
5~13층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주택공사
평형
13·18평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평2,131만2,287만
18평3,251만2,959만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일동층거래가
2026.10.02201동8층3,450만
2026.07.17201동2층3,150만
2026.07.02201동10층3,100만
2026.03.10201동7층3,000만직거래
2026.02.23201동8층3,500만
2026.02.02201동6층4,650만
2025.09.20201동9층3,800만
2025.09.10201동7층4,200만
2025.03.08201동5층3,900만
2025.01.14201동7층3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 1건 · 최저 3,800만 · 중간 3,800만 · 최고 3,800만
  • 단지 전체 매물 2건 (군산시 평균 11.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

시영2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(202동), 북쪽이 위
시영2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 202동
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동13층 · 100세대—26.10.02 18평 8층 3,450만
202동로열5층 · 30세대남향25.09.03 13평 1층 2,000만
203동5층 · 30세대남향25.08.01 13평 5층 1,400만
204동5층 · 40세대남향26.02.26 13평 2층 2,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
군산산북중학교718m전북 상위 7%
군산월명중학교890m전북 상위 20%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산북동 아파트 비교

시영2단지는 산북동 아파트 9곳 중 평당 시세 7위(평당 180만원)입니다. 산북동에서 가장 비싼 아파트는 하나리움시티(평당 456만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위하나리움시티95213년456만
2위코오롱38033년313만
3위산북주공75038년264만
4위금강맨션12038년238만
5위성일9932년217만
6위산북대명1차22530년183만
7위시영2단지20036년180만
8위하늘가1차22126년177만
9위시영1단지28037년151만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

시영2단지 시세 10년 흐름

시영2단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3,742만원에서 2026년 10월 3,251만원으로 10년간 -13.1% 내렸습니다. 최고점은 2010년 1월 4,292만원이며 지금은 최고점 대비 -24.3%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -0.6%, 5년 +14%, 전세가율 91%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

시영2단지 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시영2단지 18평 매매 최근 실거래가는 3,450만(2026.10.02 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3,800만(8층)입니다.
시영2단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?
시영2단지 18평(전용 48.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 3.4천~3.7천, 중층(5~8층) 3.6천~3.9천, 고층(9~13층) 3.7천~3.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ARRSn?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시영2단지 18평 보유세는 얼마인가요?
시영2단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,186만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시영2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시영2단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3,252만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3,251만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시영2단지는 산북동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
시영2단지는 산북동 아파트 9곳 중 평당 시세 7위(평당 180만원)입니다. 산북동에서 가장 비싼 아파트는 하나리움시티(평당 456만원)입니다.
시영2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
시영2단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3,742만원에서 2026년 10월 3,251만원으로 10년간 -13.1% 내렸습니다. 최고점은 2010년 1월 4,292만원이며 지금은 최고점 대비 -24.3%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -0.6%, 5년 +14%, 전세가율 91%.
시영2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 13평형의 매매 시세는 2.1천, 전세는 2.2천입니다. 18평형의 매매 시세는 3.2천, 전세는 2.9천입니다.
시영2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시영2단지는 산북동에 위치한 200세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
시영2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 군산산북중학교가 있습니다.
시영2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 시영아파트 (39m), 시영아파트 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 군산산북점 (67m), 우슬카페 (173m)이 있습니다. 교육 시설로는 런던스쿨영어/수학학원 (350m), 한우리사립작은도서관 (364m)이 있습니다.

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