송도동 송도오션파크베르디움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
송도동 송도오션파크베르디움은 1,530세대(2020.02 입주), 33평 최근 실거래 6억 2,500만(2026.10.22, 11층), 매매 시세 6억 4,202만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 3,685만 — 2026.11.13 기준.
송도오션파크베르디움 단지 정보
- 세대수
- 1,530세대
- 입주
- 2020.02 (7년차)
- 층수
- 30~49층
- 용적률
- 232%
- 건폐율
- 11%
- 주차
- 2,034대 (세대당 1.32대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)호반건설
- 평형
- 30·33·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 5억 9,815만 | 3억 4,777만 |
| 33평 | 6억 4,202만 | 3억 8,528만 |
| 34평 | 6억 3,900만 | 3억 8,572만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 48건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | — | 11층 | 6억 2,500만 |
| 2026.10.17 | — | 34층 | 6억 3,500만 |
| 2026.10.03 | — | 48층 | 6억 4,000만 |
| 2026.09.17 | 108동 | 32층 | 6억 1,300만 |
| 2026.09.04 | — | 11층 | 6억 1,750만 |
| 2026.08.26 | 106동 | 13층 | 6억 5,000만직거래 |
| 2026.08.19 | 105동 | 32층 | 6억 4,500만 |
| 2026.07.30 | — | 8층 | 6억 2,000만 |
| 2026.07.16 | 105동 | 23층 | 6억 4,600만 |
| 2026.07.12 | 105동 | 14층 | 6억 3,400만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 89건 · 최저 6억 · 중간 6억 8,000만 · 최고 8억
- 단지 전체 매물 161건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.3개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동, 103동
- 선호 층 27~43층
- 향 남서향 7개 동 · 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 34층 · 123세대 | 남서향 | 26.06.25 30평 28층 6억 2,300만 |
| 102동 | 41층 · 151세대 | 남서향 | 26.10.16 30평 3층 5억 9,700만(동 추정) |
| 103동로열 | 44층 · 165세대 | 남서향 | 26.09.08 30평 37층 6억 1,000만(동 추정) |
| 104동 | 46층 · 167세대 | 남서향 | 26.06.20 34평 11층 6억 2,400만 |
| 105동 | 49층 · 179세대 | 남서향 | 26.10.14 34평 11층 6억 1,000만(동 추정) |
| 106동 | 49층 · 181세대 | 남서향 | 26.10.17 33평 34층 6억 3,500만(동 추정) |
| 107동 | 37층 · 133세대 | 남동향 | 26.09.29 30평 27층 5억 9,750만(동 추정) |
| 108동 | 44층 · 161세대 | 남동향 | 26.09.17 33평 32층 6억 1,300만 |
| 109동 | 38층 · 137세대 | 남동향 | 26.11.02 34평 15층 6억 2,000만(동 추정) |
| 110동 | 38층 · 133세대 | 남서향 | 26.09.14 30평 30층 5억 9,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천미송초등학교 | 236m | 인천 상위 9% |
| 인천미송중학교 | 287m | 인천 상위 10% |
| 인천은송중학교 | 1.2km | 중학교 |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 송도동 아파트 비교
송도오션파크베르디움은 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 61위(평당 1,945만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,217만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송도더샵센트럴파크3차 | 351 | 4년 | 4,217만 |
| 2위 | 송도더샵파크애비뉴 | 668 | 9년 | 3,872만 |
| 3위 | 힐스테이트송도더스카이(주) | 1,205 | 3년 | 3,573만 |
| 4위 | 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 872 | 10년 | 3,571만 |
| 5위 | 더샵송도아크베이(주) | 775 | 2년 | 3,383만 |
| 6위 | 송도더샵퍼스트파크(F14BL) | 869 | 10년 | 3,258만 |
| 7위 | 송도자이크리스탈오션 | 1,503 | 3년 | 3,189만 |
| 8위 | 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) | 856 | 10년 | 3,156만 |
| 9위 | 더샵센트럴파크2차 | 632 | 16년 | 3,079만 |
| 10위 | 송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주) | 578 | 4년 | 3,028만 |
| 11위 | 송도센트럴파크푸르지오 | 551 | 12년 | 3,024만 |
| 12위 | 더샵송도센터니얼 | 342 | 4년 | 2,898만 |
| 13위 | 송도자이더스타 | 1,533 | 3년 | 2,897만 |
| 14위 | 더샵송도프라임뷰25BL | 164 | 6년 | 2,842만 |
| 15위 | 송도더샵센트럴시티 | 2,610 | 9년 | 2,818만 |
| 16위 | 더샵송도프라임뷰20BL | 662 | 5년 | 2,804만 |
| 17위 | 송도더샵13단지하버뷰 | 553 | 16년 | 2,747만 |
| 18위 | 힐스테이트레이크송도4차 | 1,319 | 2년 | 2,746만 |
| 19위 | 송도글로벌파크베르디움 | 1,153 | 10년 | 2,741만 |
| 20위 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 478 | 12년 | 2,709만 |
| 21위 | 송도럭스오션SK뷰 | 1,114 | 2년 | 2,630만 |
| 22위 | 송도더샵14단지하버뷰 | 292 | 16년 | 2,628만 |
| 23위 | 송도자이하버뷰2단지 | 523 | 16년 | 2,625만 |
| 24위 | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 691 | 12년 | 2,612만 |
| 25위 | 송도SK뷰센트럴 | 299 | 7년 | 2,606만 |
| 26위 | 송도더샵하버뷰II | 548 | 15년 | 2,583만 |
| 27위 | 더샵그린워크1차 | 736 | 13년 | 2,575만 |
| 60위 | 힐스테이트레이크송도 | 886 | 8년 | 1,950만 |
| 61위 | 송도오션파크베르디움 | 1,530 | 7년 | 1,945만 |
| 62위 | 호반써밋송도 | 1,820 | 4년 | 1,919만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
송도오션파크베르디움 라이벌 단지
리치고가 고른 송도오션파크베르디움의 라이벌 단지는 e편한세상송도(송도동, 2,708세대, 2018년 입주), 랜드마크시티센트럴더샵(송도동, 2,230세대, 2020년 입주), 호반써밋송도(송도동, 1,820세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상송도 6억 7,500만원, 호반써밋송도 6억 6,000만원, 랜드마크시티센트럴더샵 6억 4,350만원, 송도오션파크베르디움 6억 3,000만원으로 송도오션파크베르디움이 e편한세상송도보다 6.7% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상송도와의 반기 맞대결은 0승 14패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | 송도오션파크베르디움 | e편한세상송도 | 랜드마크시티센트럴더샵 | 호반써밋송도 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 4,800만 | 6억 7,000만 | 6억 6,900만 | 6억 2,100만 |
| 24년 하반기 | 6억 5,900만 | 6억 7,900만 | 6억 6,000만 | 7억 500만 |
| 25년 상반기 | 6억 2,500만 | 6억 6,650만 | 6억 4,500만 | 6억 5,850만 |
| 25년 하반기 | 6억 3,750만 | 6억 5,000만 | 6억 3,000만 | 6억 4,650만 |
| 26년 상반기 | 6억 2,000만 | 6억 3,500만 | 6억 3,200만 | 6억 3,500만 |
| 26년 하반기 | 6억 3,000만 | 6억 7,500만 | 6억 4,350만 | 6억 6,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
송도오션파크베르디움 시세 7년 흐름
송도오션파크베르디움 33평 리치고 매매 시세는 2020년 3월 5억 6,721만원에서 2026년 11월 6억 4,202만원으로 7년간 +13.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 8억 4,484만원이며 지금은 최고점 대비 -24%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -4%, 5년 -7.7%, 전세가율 60%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연수구 아파트 경매 물건
송도오션파크베르디움 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 54건, 인천 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
송도에 3번째 지은 호반은 일반 다른단지 평수에 비해 구조도좋구 집도넓게 빠져서 좋다..가격이 너무빠져 아쉽지만
엄지305 · 2022.12조용합니다 단지 깨끗해요 조경도 잘되어 있는 편입니다. 대중교통은 불편, 자차 필수 주차공간 부족합니다
히루딘 · 2022.07뷰가죽이네용 살고싶은곳
재태크마왕 · 2022.071.바로 인근에 공립유치원,초등학교2곳,중학교 등 등교 하기 좋은단지 초품아 2.단지내 수영장이 있어서 아이들과같이 편한 복장으로 취미생활,운동 가능 3.가까운 곳에 해안공원 등 산책 좋음 4.아이코어시티 개발 등 고층빌딩, 공원,쇼핑타운 5.8공구 지하철 연장시 역세권 6.제2외곽 고속도로 완공시 교통 등 접근성 우수 7.아파트 실용성이 좋은 넓은 구조로 생활만족도 우수(넓은 거실 등) 8.거실에서 보는 바다뷰는 보너스임 인천대교 야경 등 굿~^^
현정2#596 · 2022.06계획된 지하철역세권과 오션뷰와 학세권을 두루두루 갖춘 살기좋은 아파트입니다~! 게다가 단지내 커뮤니티 수영장에서 아이들 수영강습도 하며 멀리 나가지 않아도 되어 참 좋은 곳이에요~!
다소고시 · 2022.04개구리 소리가 매해 봄 끊이질 않는 자연친화적인 아파트 입니다.
그날이후#229 · 2022.04