도원동 도원삼성래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도원삼성래미안 한눈에 보기

도원삼성래미안은 도원동에 위치한 1,458세대 대단지 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

도원삼성래미안 24평 매매 최근 실거래가는 16억 5,000만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 16억(저층)입니다.

도원삼성래미안 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 16.1억~16.7억, 중층(8~14층) 16.8억~17억, 고층(15~22층) 17억~17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도원삼성래미안 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 105만 원(재산세 105만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,991만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새랑꿈이랑 어린이집 (12m), 도원삼성어린이집 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 도원삼성래미안아파트단지내 (18m), 도원삼성래미안아파트101동앞 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달해신창24시 (185m), 우리소아청소년과의원 (210m)이 있습니다.

도원삼성래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도원삼성래미안 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 34만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 7,039만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 입구근처동 1층 40평대입니다. 실제로 이층과 같아요. 창밖으로 막힌것 없고, 햇살 잘 듭니다. 남산과 아침에 떠오르는 해. 하늘.달 모두 잘 보입니다. 새소리에 깨는 집입니다. 평수대비 20만원대 관리비가 장점입니다.

  꽃신22 · 2024.11

• 무엇보다 조용하고, 교통 역세권을 누릴 수 있습니다. 특히 구축아파트임에도 관리가 철저합니다.

  김중민 · 2023.03

• 조용하고 여의도가 보여 살기좋음

  장성수 · 2023.02

• 아파트 제반시설 관리가 좀더 잘 되면좋겠어요. 뒷쪽 오르막길 주차장 가로등이 적어서 너무 어둡고, 제설이 잘 안되어서 출입구 앞쪽이 빙판길.. 리모델링에 관심이 쏠려서그런지..ㅜ

  꽃신22 · 2023.01

• 한번 오시고 매매 하세요, 언덕이...그냥 산입니당

  sanghyuck.na · 2022.05

• 개발 호재 및 시기

  Drcoach · 2021.03

자주 묻는 질문

도원삼성래미안 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도원삼성래미안 24평 매매 최근 실거래가는 16억 5,000만(2026.10.08 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 16억(저층)입니다.

도원삼성래미안 24평 적정 호가는 얼마인가요?

도원삼성래미안 24평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 16.1억~16.7억, 중층(8~14층) 16.8억~17억, 고층(15~22층) 17억~17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4uSyEM?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도원삼성래미안 24평 보유세는 얼마인가요?

도원삼성래미안 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 105만 원(재산세 105만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,991만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도원삼성래미안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도원삼성래미안 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 34만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 7,039만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도원삼성래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도원삼성래미안에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.2개월이 걸립니다(용산구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도원삼성래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 대신 리모델링이라는 정답, 용산 개발 파도의 한가운데, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 동의율 66.7%까지 남은 구간, 시공사와 분담금은 아직 미정, 언덕과 주차는 설계로 푸는 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4uSyEM?section=reason 에 있습니다.

도원삼성래미안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 도원삼성래미안의 라이벌 단지는 리버힐삼성(산천동, 1,102세대, 2001년 입주), 도화3지구우성(도화동, 1,222세대, 1991년 입주), 현대홈타운(도화동, 914세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 리버힐삼성 18억 8,250만원, 도원삼성래미안 18억 4,750만원, 현대홈타운 18억 750만원으로 도원삼성래미안이 리버힐삼성보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 리버힐삼성와의 반기 맞대결은 14승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

도원삼성래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

도원삼성래미안 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 572만원에서 2026년 11월 16억 7,039만원으로 10년간 +230.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 16억 7,437만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +9.4%, 3년 +55.2%, 5년 +24.8%, 전세가율 38.4%.

도원삼성래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 6.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 18.9억, 전세는 7.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 8.5억입니다.

도원삼성래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도원삼성래미안은 도원동에 위치한 1,458세대 대단지 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

도원삼성래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울원효초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.

도원삼성래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 새랑꿈이랑 어린이집 (12m), 도원삼성어린이집 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 도원삼성래미안아파트단지내 (18m), 도원삼성래미안아파트101동앞 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달해신창24시 (185m), 우리소아청소년과의원 (210m)이 있습니다.

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