덕포동 벽산하나로타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산하나로타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
벽산하나로타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    덕상초
    부산 상위 88%
    4분 / 0.2km
  • B
    모동중
    부산 상위 55%
    1.7km
  • B
    사상고
    부산 상위 59%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕상초등학교
C
상위 88%
 4분 / 0.2km
신라중학교
B
상위 63%
0.4km
덕포여자중학교
B
상위 67%
0.6km
사상고등학교
B
상위 59%
0.7km
대덕여자고등학교
C
상위 82%
0.7km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
55점
교통
66점
보통
생활
46점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

벽산하나로타운 한눈에 보기

벽산하나로타운은 덕포동에 위치한 273세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

벽산하나로타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 300만(2026.10.05 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(중층)입니다.

벽산하나로타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 1.2억~1.3억, 중층(8~14층) 1.3억~1.4억, 고층(15~21층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산하나로타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,014만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 멘토음악교습소 (119m), 청운단과학원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕포신익.벽산하나로아파트 (145m), 덕포신익.벽산하나로아파트 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 부산덕포점 (165m), 커피베리 (167m)이 있습니다.

벽산하나로타운 단지 정보

세대수
273세대
입주
1994.10 (33년차)
층수
21~21층
용적률
294%
건폐율
15%
주차
246대 (세대당 0.90대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주)
평형
31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 3,552만1억 698만
32평1억 2,057만1억 17만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.2%

계약일동층거래가
2026.10.05—16층1억 300만
2026.06.03—14층1억 4,500만
2026.05.13—13층1억 4,000만
2026.04.13—11층1억 4,000만
2026.02.13—2층1억 2,800만
2026.02.09—5층1억 1,200만
2025.07.19—8층1억 4,300만
2025.03.28—16층1억 3,000만
2024.11.21—5층1억 4,900만
2024.10.17—9층1억 1,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 9건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 13~20층

학군

학교거리학군 정보
덕상초등학교199m부산 상위 88%
신라중학교355m부산 상위 63%
덕포여자중학교600m부산 상위 67%
사상고등학교705m부산 상위 59%
대덕여자고등학교725m부산 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산하나로타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산하나로타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 300만(2026.10.05 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(중층)입니다.
벽산하나로타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산하나로타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 1.2억~1.3억, 중층(8~14층) 1.3억~1.4억, 고층(15~21층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4tykFo?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산하나로타운 31평 보유세는 얼마인가요?
벽산하나로타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,014만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산하나로타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산하나로타운에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산하나로타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
벽산하나로타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산하나로타운은 덕포동에 위치한 273세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
벽산하나로타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕상초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
벽산하나로타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 멘토음악교습소 (119m), 청운단과학원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕포신익.벽산하나로아파트 (145m), 덕포신익.벽산하나로아파트 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 부산덕포점 (165m), 커피베리 (167m)이 있습니다.

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