흑석한강푸르지오 23평 적정 호가는 얼마인가요?

흑석한강푸르지오 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~4층) 19.3억~20.4억, 중층(5~7층) 20.4억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qiApx?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

흑석한강푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

흑석한강푸르지오에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.7개월이 걸립니다(동작구 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

흑석한강푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 한복판, 32평이 만든 24억 기준선, 9호선과 숲을 동시에이고, 남은 숙제는 언덕 지형이라는 대가, 생활 인프라 확충 대기, 2012년식이 쌓아온 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qiApx?section=reason 에 있습니다.

흑석한강푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 7.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 23.4억, 전세는 9억입니다. 33평형의 매매 시세는 23.3억, 전세는 9.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 24.2억, 전세는 10.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 24.2억, 전세는 10.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 12.1억입니다.

흑석한강푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울은로초등학교, 동양중학교, 경문고등학교가 있습니다.

흑석동 흑석한강푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

흑석한강푸르지오

흑석동 · 863세대 · 2012.08(15년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

20억

5층

매물 최저가

19억 3,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

숲과 강, 흑석의 완성 직전

오를 이유 3

1재개발 벨트 한복판

흑석9구역 73m, 11구역 147m. 뉴타운 신축 벨트 정중앙에 이미 완성돼 있는 863세대.

흑석9구역 73m흑석11구역 147m

232평이 만든 24억 기준선

32평 최고 24억에 2025년 52건 체결. 흑석 대표 평형의 손바뀜이 가장 두터움.

32평 최고 24억32평 연 52건

39호선과 숲을 동시에

흑석역 도보 6~10분에 서달산·현충원 직통. 강남·여의도 접근성과 숲세권을 같이 가짐.

흑석역 도보 6~10분주차 세대당 1.33대

한번 거주하면 이사 가기 싫을 만큼 만족도가 높다

남은 숙제 3

1언덕 지형이라는 대가

집값을 움직일 다음 이벤트

흑석4구역 준공

흑석고 개교

단지 앞 공원 조성

흑석9구역 준공

흑석11구역 준공

지금 여기 · 흑석고 개교

다음 이벤트 · 단지 앞 공원 조성경찰서와 갤러리 타운, 공원이 들어서면 진입부 환경이 바뀌고 언덕 입지의 약점이 상쇄되기 시작.

흑석뉴타운 신축 벨트의 중심 숲세권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

흑석9재정비촉진구역
73m
A
재개발

흑석11재정비촉진구역
147m
B
재개발

흑석2재정비촉진구역
434m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

흑석한강푸르지오 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액200,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울은로초
서울 상위 44%
10분 / 0.5km
S
중앙대학교사범대학부속중
서울 상위 21%
0.4km
A
경문고
서울 상위 34%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
중앙대학교사범대학부속중학교	S 상위 21%	0.4km
서울은로초등학교	A 상위 44%	10분 / 0.5km
동양중학교	A 상위 29%	1.0km
상현중학교	A 상위 28%	1.0km
동작중학교	B 상위 55%	1.3km

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

64점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

흑석동 흑석한강푸르지오는 863세대(2012.08 입주), 23평 최근 실거래 20억(2026.08.30, 5층), 매매 시세 17억 4,323만, 리치고 3개월 뒤 예측 17억 7,789만 — 2026.11.01 기준.

흑석한강푸르지오 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

흑석한강푸르지오 한눈에 보기

흑석한강푸르지오는 흑석동에 위치한 863세대 대단지 아파트로, 2012.08 입주한 15년차 단지입니다.

흑석한강푸르지오 23평 매매 최근 실거래가는 20억(2026.08.30 계약, 5층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 19억 3,000만(저층)입니다.

흑석한강푸르지오 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~4층) 19.3억~20.4억, 중층(5~7층) 20.4억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

흑석한강푸르지오 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 174만 원(재산세 174만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,136만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 중앙대학교의료원 어린이집 (36m), 푸르미어린이집 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오상가 (44m), 흑석고등학교.푸르지오상가 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다시봄의원 (197m), 이튼치과의원 (210m)이 있습니다.

흑석한강푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 흑석한강푸르지오 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 7,789만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 17억 4,323만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

흑석한강푸르지오 단지 정보

세대수: 863세대
입주: 2012.08 (15년차)
층수: 7~19층
용적률: 222%
건폐율: 22%
주차: 1,155대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사대우건설
평형: 23·32·33·44·45·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	17억 4,323만	7억 1,733만
32평	23억 4,667만	9억 710만
33평	23억 3,387만	9억 1,527만
44평	24억 2,935만	10억 8,126만
45평	24억 2,187만	10억 8,575만
49평	25억 5,204만	12억 1,217만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.30	—	5층	20억
2025.05.10	110동	7층	14억 6,000만
2025.04.05	110동	6층	15억 3,000만
2025.02.23	107동	3층	13억 4,500만
2025.02.12	107동	7층	13억
2024.07.22	107동	1층	12억 5,000만
2024.06.29	107동	7층	12억 7,500만
2024.05.11	107동	4층	12억 6,500만
2024.04.11	107동	5층	12억 6,500만
2024.03.15	110동	2층	12억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 4건 · 최저 19억 3,000만 · 중간 19억 5,000만 · 최고 20억
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.7개월 (동작구 평균 11.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

흑석한강푸르지오 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 109동, 111동), 북쪽이 위 — 흑석한강푸르지오 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동, 109동, 111동
선호 층 6~12층
향 남서향 3개 동 · 북서향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 50세대	북서향	26.06.16 45평 7층 23억
102동로열	13층 · 52세대	—	25.07.20 45평 1층 24억 7,000만
103동	13층 · 52세대	남서향	26.06.20 33평 5층 23억 7,000만
104동	13층 · 50세대	—	26.05.30 33평 4층 22억 500만
105동	14층 · 52세대	남서향	26.06.09 33평 4층 22억 4,000만
107동	13층 · 45세대	서향	25.05.17 32평 9층 17억 6,000만
108동	15층 · 56세대	—	25.06.14 32평 10층 18억 6,000만
109동로열	15층 · 56세대	남향	25.09.29 33평 8층 21억
110동	13층 · 45세대	북서향	25.09.17 32평 3층 20억 5,000만
111동로열	19층 · 76세대	남향	25.11.26 33평 15층 21억 5,000만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동	17층 · 68세대	남서향	26.06.11 33평 12층 22억
113동	15층 · 60세대	남동향	26.05.22 33평 10층 21억 9,000만
114동	14층 · 54세대	남동향	25.10.18 45평 2층 21억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울은로초등학교	480m	서울 상위 44%
중앙대학교사범대학부속중학교	387m	서울 상위 21%
동양중학교	1.0km	서울 상위 29%
구암고등학교	1.8km	서울 상위 63%
경문고등학교	1.9km	서울 상위 34%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 흑석동 아파트 비교

흑석한강푸르지오는 흑석동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 7,333만원)입니다. 흑석동에서 가장 비싼 아파트는 아크로리버하임(평당 9,080만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	아크로리버하임	1,073	8년	9,080만
2위	한강현대	960	39년	8,793만
3위	흑석한강센트레빌1차	655	16년	7,754만
4위	롯데캐슬에듀포레	545	9년	7,665만
5위	흑석자이	1,772	4년	7,427만
6위	흑석한강푸르지오	863	15년	7,333만
7위	명수대현대	660	39년	6,859만
8위	흑석한강센트레빌2차	963	15년	6,722만
9위	청호	346	30년	5,009만
10위	흑석동양	423	24년	4,852만
11위	우리유앤미	206	24년	4,770만
12위	이랜드해가든	154	17년	4,489만
13위	명수대한양	90	36년	2,935만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

흑석한강푸르지오 라이벌 단지

리치고가 고른 흑석한강푸르지오의 라이벌 단지는 흑석자이(흑석동, 1,772세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 흑석자이 23억 7,000만원, 흑석한강푸르지오 22억 2,250만원으로 흑석한강푸르지오가 흑석자이보다 6.2% 낮았고, 2017년 이후 흑석자이와의 반기 맞대결은 0승 2패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	흑석한강푸르지오	흑석자이
23년 하반기	13억 7,750만	-
24년 상반기	14억 4,750만	-
24년 하반기	15억 6,500만	-
25년 상반기	17억 4,750만	-
25년 하반기	20억 5,500만	22억 4,500만
26년 상반기	22억 2,250만	23억 7,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

흑석한강푸르지오 시세 10년 흐름

흑석한강푸르지오 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 3,127만원에서 2026년 10월 17억 4,323만원으로 10년간 +176.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 18억 6,668만원이며 지금은 최고점 대비 -6.6%입니다. 최근 1년 +4.6%, 3년 +42.2%, 5년 +26%, 전세가율 41.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

중간동 기준 역까지 걸어서 8분걸려요 커뮤니티시설 잘되어 있고, 숲세권 좋아요
꾸리스 · 2023.03
조용하고 좋습니다 역에서는 조금 멀어서 마을버스애용합니다
허정봉 · 2023.01
조용하고 깨끗하고 좋습니다.
짱죠! · 2022.11
공기 좋고, 서울 주요 업무지구(여의도, 테헤란로, 종로, 가산디지털 등등) 어디든 자차로 15분~40분 이내 도착하는 중심에 위치합니다. 지하철 9호선 10분. 최고가 반포 옆 동네로 반포 자녀들 첫 거주지. 서달산 등산로가 바로 아파트에 붙어 있어 건강 굿. 다양한 연령대의 입주민. 조경 굿. 음식물쓰레기이송 설비로 음쓰 스트레스 노. 약간의 경사는 뷰/공기와 맞바꾼 걸로 치죠.
콜라봉봉 · 2022.07
이게바로 나의 흑석 푸르지오!
뤼취고 · 2022.06
경사진것 빼고는 살기 좋아요. 주변도 아파트단지라서 조용합니다.
슈탈쿵 · 2022.05

자주 묻는 질문

흑석한강푸르지오 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 흑석한강푸르지오 23평 매매 최근 실거래가는 20억(2026.08.30 계약, 5층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 19억 3,000만(저층)입니다.
흑석한강푸르지오 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 흑석한강푸르지오 23평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~4층) 19.3억~20.4억, 중층(5~7층) 20.4억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qiApx?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
흑석한강푸르지오 23평 보유세는 얼마인가요?: 흑석한강푸르지오 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 174만 원(재산세 174만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,136만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
흑석한강푸르지오 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 흑석한강푸르지오 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 7,789만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 17억 4,323만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
흑석한강푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 흑석한강푸르지오에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.7개월이 걸립니다(동작구 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
흑석한강푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 한복판, 32평이 만든 24억 기준선, 9호선과 숲을 동시에이고, 남은 숙제는 언덕 지형이라는 대가, 생활 인프라 확충 대기, 2012년식이 쌓아온 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qiApx?section=reason 에 있습니다.
흑석한강푸르지오는 흑석동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 흑석한강푸르지오는 흑석동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 7,333만원)입니다. 흑석동에서 가장 비싼 아파트는 아크로리버하임(평당 9,080만원)입니다.
흑석한강푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 흑석한강푸르지오의 라이벌 단지는 흑석자이(흑석동, 1,772세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 흑석자이 23억 7,000만원, 흑석한강푸르지오 22억 2,250만원으로 흑석한강푸르지오가 흑석자이보다 6.2% 낮았고, 2017년 이후 흑석자이와의 반기 맞대결은 0승 2패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
흑석한강푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 흑석한강푸르지오 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 3,127만원에서 2026년 10월 17억 4,323만원으로 10년간 +176.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 18억 6,668만원이며 지금은 최고점 대비 -6.6%입니다. 최근 1년 +4.6%, 3년 +42.2%, 5년 +26%, 전세가율 41.1%.
흑석한강푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 7.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 23.4억, 전세는 9억입니다. 33평형의 매매 시세는 23.3억, 전세는 9.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 24.2억, 전세는 10.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 24.2억, 전세는 10.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 12.1억입니다.
흑석한강푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 흑석한강푸르지오는 흑석동에 위치한 863세대 대단지 아파트로, 2012.08 입주한 15년차 단지입니다.
흑석한강푸르지오 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울은로초등학교, 동양중학교, 경문고등학교가 있습니다.
흑석한강푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 중앙대학교의료원 어린이집 (36m), 푸르미어린이집 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오상가 (44m), 흑석고등학교.푸르지오상가 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다시봄의원 (197m), 이튼치과의원 (210m)이 있습니다.

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