하계동 삼익선경 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익선경
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삼익선경

하계동 · 396세대 · 1993.06(34년차)  
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정보
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세금
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  • 전세
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39평
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하계동 삼익선경은 396세대(1993.06 입주), 39평 최근 실거래 9억 1,700만(2026.07.31, 5층), 매매 시세 9억 3,416만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 3,896만 — 2026.11.07 기준.

삼익선경 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익선경 한눈에 보기

삼익선경은 하계동에 위치한 396세대 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

삼익선경 39평 매매 최근 실거래가는 9억 1,700만(2026.07.31 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(15층)입니다.

삼익선경 39평(전용 107.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.4억, 중층(6~10층) 10.5억~10.8억, 고층(11~15층) 10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익선경 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼익선경아파트후문.시립과학관 (89m), 한신동성아파트.시립과학관 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 템포커피 하계점 (152m), 세란외과의원 (161m)이 있습니다. 교육 시설로는 빵샘영어경영학원 (158m), 중계폴리어학원 (158m)이 있습니다.

삼익선경 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼익선경 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 3,416만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익선경 단지 정보

세대수
396세대
입주
1993.06 (34년차)
층수
11~15층
용적률
219%
건폐율
18%
주차
576대 (세대당 1.45대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익,선경건설
평형
39·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
39평9억 3,416만6억 6,830만
47평10억 7,938만7억 1,530만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%

계약일동층거래가
2026.07.314동5층9억 1,700만
2026.06.171동3층8억 9,700만
2026.04.114동8층8억 3,000만
2026.03.061동1층8억 2,000만
2026.02.276동12층9억 6,000만
2026.02.032동2층8억 4,500만
2026.01.264동3층8억 7,000만
2025.10.186동5층9억 3,000만
2025.09.152동9층9억 1,900만
2025.08.116동6층8억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 5건 · 최저 9억 8,000만 · 중간 10억 5,000만 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (노원구 평균 6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼익선경 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(6동), 북쪽이 위
삼익선경 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 6동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남서향 5개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동11층 · 66세대남향26.06.17 39평 3층 8억 9,700만
2동12층 · 72세대남서향26.02.03 39평 2층 8억 4,500만
3동15층 · 60세대남서향26.05.12 47평 12층 10억 5,000만
4동12층 · 48세대남서향26.07.31 39평 5층 9억 1,700만
5동15층 · 60세대남서향25.08.23 47평 6층 10억 1,000만
6동로열15층 · 90세대남서향26.02.27 39평 12층 9억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울연촌초등학교602m서울 상위 28%
하계중학교516m서울 상위 35%
불암중학교795m서울 상위 18%
대진고등학교230m서울 상위 14% · 서울대 합격 12명(2024학년도)
혜성여자고등학교414m서울 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하계동 아파트 비교

삼익선경은 하계동 아파트 16곳 중 평당 시세 14위(평당 2,395만원)입니다. 하계동에서 가장 비싼 아파트는 현대,우성(평당 4,016만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위현대,우성1,32039년4,016만
2위장미1,88038년3,642만
3위한신1,20039년3,541만
4위극동.건영.벽산1,98039년3,375만
5위청구(284)66039년3,269만
6위미성68538년3,181만
7위하계현대73030년3,115만
8위학여울청구1,47628년3,099만
9위청솔1,19238년3,071만
10위하계1차청구70030년3,003만
11위한신동성49834년2,535만
12위하계우방28828년2,429만
13위청구3차3931년2,428만
14위삼익선경39634년2,395만
15위코오롱마들마을6831년1,823만
16위하계청구(279)8031년1,181만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익선경 시세 10년 흐름

삼익선경 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,363만원에서 2026년 11월 9억 3,416만원으로 10년간 +75.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 10억 3,891만원이며 지금은 최고점 대비 -10.1%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +10.3%, 5년 -7.9%, 전세가율 71.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 아파트 뒤로 충숙공원 산책로가 있고 연결된 더불어 숲은 삼익선경만의 특권입니다

    니차도기어 · 2023.06

  • 우리동네 아주좋아요

    춘성 · 2023.06

  • 아파트 뒤 숲을 이용하기에 편리합니다

    무주택틸출 · 2023.05

  • 충숙공원 산책하기에 좋습니다

    무주택틸출 · 2023.05

  • 오래된 아파트지만 관리 잘해 좋아요. 숲세권이고, 동북선 지하철역 바로 앞에 생겨요.

    진진네 · 2022.10

  • 공원 산책로가 좋아요

    무주택틸출 · 2022.08

자주 묻는 질문

삼익선경 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익선경 39평 매매 최근 실거래가는 9억 1,700만(2026.07.31 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(15층)입니다.
삼익선경 39평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익선경 39평(전용 107.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.4억, 중층(6~10층) 10.5억~10.8억, 고층(11~15층) 10.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4nXtVR?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익선경 39평 보유세는 얼마인가요?
삼익선경 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익선경 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼익선경 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 3,416만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익선경 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼익선경에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익선경은 하계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼익선경은 하계동 아파트 16곳 중 평당 시세 14위(평당 2,395만원)입니다. 하계동에서 가장 비싼 아파트는 현대,우성(평당 4,016만원)입니다.
삼익선경 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼익선경 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,363만원에서 2026년 11월 9억 3,416만원으로 10년간 +75.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 10억 3,891만원이며 지금은 최고점 대비 -10.1%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +10.3%, 5년 -7.9%, 전세가율 71.5%.
삼익선경 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 39평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 7.1억입니다.
삼익선경 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익선경은 하계동에 위치한 396세대 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.
삼익선경 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울연촌초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.
삼익선경 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 삼익선경아파트후문.시립과학관 (89m), 한신동성아파트.시립과학관 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 템포커피 하계점 (152m), 세란외과의원 (161m)이 있습니다. 교육 시설로는 빵샘영어경영학원 (158m), 중계폴리어학원 (158m)이 있습니다.

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