방촌동 강촌마을우방2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강촌마을우방2차 한눈에 보기

강촌마을우방2차는 방촌동에 위치한 420세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

강촌마을우방2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.05.04 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(10층)입니다.

강촌마을우방2차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강촌마을우방2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,793만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우방강촌마을앞 (73m), 우방강촌마을건너 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이지미치과의원 (103m), 마시그래이 강촌점 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 한나피아노학원 (104m), 탄탄플러스학원 (112m)이 있습니다.

강촌마을우방2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강촌마을우방2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,845만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,732만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

강촌마을우방2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강촌마을우방2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.05.04 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(10층)입니다.

강촌마을우방2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

강촌마을우방2차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.5억, 고층(11~15층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4msLkX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강촌마을우방2차 32평 보유세는 얼마인가요?

강촌마을우방2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,793만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강촌마을우방2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강촌마을우방2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,845만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,732만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강촌마을우방2차는 방촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강촌마을우방2차는 방촌동 아파트 16곳 중 평당 시세 8위(평당 710만원)입니다. 방촌동에서 가장 비싼 아파트는 방촌역세영리첼(평당 1,289만원)입니다.

강촌마을우방2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 강촌마을우방2차의 라이벌 단지는 강변동서마을(용계동, 647세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 강촌마을우방2차 2억 4,000만원, 강변동서마을 2억원으로 강촌마을우방2차가 20% 앞섰고, 2017년 이후 강변동서마을와의 반기 맞대결은 9승 6패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

강촌마을우방2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강촌마을우방2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,951만원에서 2026년 11월 2억 2,732만원으로 10년간 -5.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 704만원이며 지금은 최고점 대비 -26%입니다. 최근 1년 -1.6%, 3년 -12.1%, 5년 -24.1%, 전세가율 78.1%.

강촌마을우방2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.

강촌마을우방2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강촌마을우방2차는 방촌동에 위치한 420세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

강촌마을우방2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구용호초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.

강촌마을우방2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 우방강촌마을앞 (73m), 우방강촌마을건너 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이지미치과의원 (103m), 마시그래이 강촌점 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 한나피아노학원 (104m), 탄탄플러스학원 (112m)이 있습니다.

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