주공 17평 적정 호가는 얼마인가요?

주공 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gekUx?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정고시 통과, 병원과 대학이 만든 405m 역세권, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 동의율, 용적률 360%라는 미지수, 그때까지는 1987년식 복도식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gekUx?section=reason 에 있습니다.

주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 13평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.2억입니다. 20평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.1억입니다.

주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효성초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.

주공에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 3억 7800만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

원천동 주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

8년을 기다린 지정고시

오를 이유 3

1정비구역 지정고시 통과

안전진단 통과에서 지정고시까지 완주. 영통3구역 이름표를 달고 추진위 구성 동의서 접수까지 마침.

입안 동의율 68.7%1,320세대 단일 단지

2병원과 대학이 만든 405m 역세권

아주대입구역 405m, 광교지구 86m. 아주대병원 도보 2분과 대학 상권이 통째로 이 단지의 지분.

아주대입구역 405m광교지구 86m

3구축답지 않은 손바뀜

13평부터 27평까지 전 평형이 고르게 거래됨. 27평 최고 7.0억, 소형 유동성이 시세를 받침.

27평 최고 7.0억17평 연 21건

대학가라 시끄러울 거라는 편견을 산산조각 낸 단지

남은 숙제 3

1조합설립까지 남은 동의율

집값을 움직일 다음 이벤트

안전진단 통과

정비구역 지정고시

추진위 승인

조합설립 인가

아주대삼거리역 개통

지금 여기 · 정비구역 지정고시

다음 이벤트 · 추진위 승인추진위가 승인되면 조합설립 동의서 징구가 본궤도에 올라 매물이 먼저 잠기기 시작.

역세권 신축으로 갈아타는 영통3구역

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

17평(전용 12평)
3억 7800만원~
입찰일 21일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광교지구 택지개발
85m
S
지하철

아주대입구역(인덕원동탄선)
405m
B
재건축

우만금성
417m
A
재건축

주공2단지
574m
A
재개발

영통1구역
685m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주공 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액36,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
효성초
경기 상위 33%
19분 / 0.9km
S
산남중
경기 상위 18%
1.0km
S
유신고
경기 상위 18%
서울대 수시 합격 4의대 10
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

의대

19명

자료 보유 2개교 합계

치대

3명

자료 보유 2개교 합계

한의대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

13명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
원천중학교	C 상위 85%	0.2km
유신고등학교 서울대 수시 합격 4의대 10	S 상위 18%	0.7km
창현고등학교 서울대 7의대 9	A 상위 33%	0.9km
효성초등학교	A 상위 33%	19분 / 0.9km
동수원중학교	A 상위 32%	1.0km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

76점

좋음

생활

72점

좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

주공 한눈에 보기

주공은 원천동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

주공 17평 매매 최근 실거래가는 3억 6,200만(2026.10.05 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(9층)입니다.

주공 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이뜨락어린이집 (40m), 사랑어린이집 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 아주대병원 (49m), 아주대병원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더와우커피 (132m), 커피다움 (140m)이 있습니다.

주공 단지 정보

세대수: 1,320세대
입주: 1987.07 (40년차)
층수: 15~15층
용적률: 188%
건폐율: 12%
주차: 1,320대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대한주택공사
평형: 13·17·20·25·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
13평	2억 6,824만	1억 8,519만
17평	3억 6,541만	2억 2,015만
20평	4억 2,937만	2억 4,212만
25평	5억 3,538만	2억 7,815만
27평	6억 1,168만	3억 1,471만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	9층	3억 6,200만
2026.10.02	—	8층	3억 7,800만
2026.09.21	—	7층	3억 6,000만
2026.09.12	—	8층	3억 2,600만
2026.09.08	—	7층	3억 5,500만
2026.08.13	—	3층	3억 4,800만
2026.06.25	101동	11층	3억 5,000만
2026.06.15	104동	11층	3억 4,400만
2026.05.13	101동	7층	3억 6,500만
2026.05.06	104동	8층	3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 18건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.6개월 (수원시 영통구 평균 4.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 9~14층
향 남향 5개 동 · 동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 180세대	남향	26.06.25 17평 11층 3억 5,000만
102동	15층 · 120세대	남향	26.05.08 25평 13층 3억 6,000만
103동	15층 · 180세대	동향	26.03.14 13평 1층 2억 6,900만
104동	15층 · 180세대	남서향	26.06.15 17평 11층 3억 4,400만
105동	15층 · 180세대	남향	26.07.08 20평 13층 4억 2,000만
106동	15층 · 180세대	남향	26.10.05 17평 9층 3억 6,200만(동 추정)
107동	15층 · 120세대	남향	26.10.05 27평 9층 6억 1,300만(동 추정)
108동	15층 · 180세대	동향	26.10.05 20평 4층 4억 6,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
효성초등학교	941m	경기 상위 33%
원천중학교	222m	경기 상위 85%
동수원중학교	977m	경기 상위 32%
유신고등학교	718m	경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)
창현고등학교	938m	경기 상위 33% · 서울대 등록 7명(2023학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

실거주중인데 입지가 정말 좋은 재건축 예정 아파트입니다. 대학교, 대학병원, 요양원, 먹자골목상권, 삼성전자 20분출퇴근거리, 인동선 아주대삼거리역 초역세권 예정입니다.
라리고 · 2023.03
아주대앞 최상의 위치
W#320 · 2023.02
직장따라 실거주한지 6년째인데 한적하고 조용한 분위기에 앞으로 재개발이슈까지 더해져서 꾸준히 가격상승이 기대되는 아파트입니다. 매매가 대비 전세가가 낮아서 신혼부부나 1인가구는 실거주하기도 괜찮다고 생각합니닺
ken88 · 2022.06
혼자 살거나 신혼부부에게 정말 편안한 곳. 지하주차장은 없지만 주차 공간이 엄청 모자르진 않고, 관리 부분에서 체계적으로 그리고 실제로 잘 되어있어 생활 전반이 편하다. 아이가 있으면 초등학교가 멀어서 그게 가장 크게 단점이다.
Peter777 · 2022.05
오래된 아파트이지만 관리가 잘 되고 있고 교통 편의성과 주변 음식점이 많아서 좋습니다. 다만 아주대 병원 앞 동은 구급차 소음이 있고 (동에 따라 차이가 있을 것 같습니다.) 리모델링이 잦은 편이라 소음 스트레스가 좀 있습니다.
흰둥짱사랑 · 2022.05
앞에 인동선생기고 재건축 이슈 좋네요
휴가짤린이쑤신장군 · 2022.03
아주대병원 도보 5분 안걸리고 광교호수공원 도보 15분입니다~ 인덕원선 도보 5분 안걸립니다~
아메리카노#398 · 2021.03

자주 묻는 질문

주공 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공 17평 매매 최근 실거래가는 3억 6,200만(2026.10.05 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(9층)입니다.
주공 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gekUx?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공 17평 보유세는 얼마인가요?: 주공 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 주공에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정고시 통과, 병원과 대학이 만든 405m 역세권, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 동의율, 용적률 360%라는 미지수, 그때까지는 1987년식 복도식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gekUx?section=reason 에 있습니다.
주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 13평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.2억입니다. 20평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 2.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.1억입니다.
주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공은 원천동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.
주공 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 효성초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.
주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이뜨락어린이집 (40m), 사랑어린이집 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 아주대병원 (49m), 아주대병원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더와우커피 (132m), 커피다움 (140m)이 있습니다.
주공에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 3억 7800만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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