원천동 주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공 한눈에 보기

주공은 원천동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

주공 17평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(9층)입니다.

주공 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이뜨락어린이집 (40m), 사랑어린이집 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 아주대병원 (49m), 아주대병원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더와우커피 (132m), 커피다움 (140m)이 있습니다.

주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,113만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,802만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주중인데 입지가 정말 좋은 재건축 예정 아파트입니다. 대학교, 대학병원, 요양원, 먹자골목상권, 삼성전자 20분출퇴근거리, 인동선 아주대삼거리역 초역세권 예정입니다.

  라리고 · 2023.03

• 아주대앞 최상의 위치

  W#320 · 2023.02

• 직장따라 실거주한지 6년째인데 한적하고 조용한 분위기에 앞으로 재개발이슈까지 더해져서 꾸준히 가격상승이 기대되는 아파트입니다. 매매가 대비 전세가가 낮아서 신혼부부나 1인가구는 실거주하기도 괜찮다고 생각합니닺

  ken88 · 2022.06

• 혼자 살거나 신혼부부에게 정말 편안한 곳. 지하주차장은 없지만 주차 공간이 엄청 모자르진 않고, 관리 부분에서 체계적으로 그리고 실제로 잘 되어있어 생활 전반이 편하다. 아이가 있으면 초등학교가 멀어서 그게 가장 크게 단점이다.

  Peter777 · 2022.05

• 오래된 아파트이지만 관리가 잘 되고 있고 교통 편의성과 주변 음식점이 많아서 좋습니다. 다만 아주대 병원 앞 동은 구급차 소음이 있고 (동에 따라 차이가 있을 것 같습니다.) 리모델링이 잦은 편이라 소음 스트레스가 좀 있습니다.

  흰둥짱사랑 · 2022.05

• 앞에 인동선생기고 재건축 이슈 좋네요

  휴가짤린이쑤신장군 · 2022.03

• 아주대병원 도보 5분 안걸리고 광교호수공원 도보 15분입니다~ 인덕원선 도보 5분 안걸립니다~

  아메리카노#398 · 2021.03

자주 묻는 질문

주공 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공 17평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(9층)입니다.

주공 17평 적정 호가는 얼마인가요?

주공 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~15층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gekUx?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공 17평 보유세는 얼마인가요?

주공 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,113만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,802만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주공에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주공의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정고시 통과, 병원과 대학이 만든 405m 역세권, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 동의율, 용적률 360%라는 미지수, 그때까지는 1987년식 복도식입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gekUx?section=reason 에 있습니다.

주공은 원천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공은 원천동 아파트 15곳 중 평당 시세 9위(평당 2,106만원)입니다. 원천동에서 가장 비싼 아파트는 광교중흥에스클래스(평당 5,694만원)입니다.

주공 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,330만원에서 2026년 11월 3억 5,802만원으로 10년간 +106.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 6,515만원이며 지금은 최고점 대비 -23%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 +0.3%, 5년 -21.2%, 전세가율 61.5%.

주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 13평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.2억입니다. 20평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 2.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.1억입니다.

주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공은 원천동에 위치한 1,320세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효성초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.

주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이뜨락어린이집 (40m), 사랑어린이집 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 아주대병원 (49m), 아주대병원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더와우커피 (132m), 커피다움 (140m)이 있습니다.

주공에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 3억 7800만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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