문배동 용산CJ나인파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용산CJ나인파크
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
용산CJ나인파크 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액185,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울용산초
    서울 상위 62%
    7분 / 0.3km
  • A
    성심여중
    서울 상위 43%
    1.2km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울용산초등학교
B
상위 62%
 7분 / 0.3km
신광여자고등학교
서울대 수시 합격 2
C
상위 86%
0.7km
선린중학교
B
상위 63%
0.8km
신광여자중학교
B
상위 68%
0.8km
성심여자중학교
A
상위 43%
1.2km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청년주택
    220m
  • B
    재개발
    신용산역북측1구역
    318m
  • A
    재개발
    원효로1가 역세권
    330m
  • B
    재개발
    신용산역북측2구역
    345m
  • B
    공사
    CORNER 132 용산전자상가 특별계획구역 10 업무시설 신축공사
    404m
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
95점
매우좋음
생활
90점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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용산CJ나인파크 한눈에 보기

용산CJ나인파크는 문배동에 위치한 280세대 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.

용산CJ나인파크 47평 매매 최근 실거래가는 18억 5,000만(2025.12.11 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(고층)입니다.

용산CJ나인파크 47평(전용 123.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~10층) 18.2억~18.8억, 중층(11~21층) 19억~19.3억, 고층(22~32층) 19.3억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용산CJ나인파크 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 224만 원(재산세 224만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 1,979만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 프레쉬샵팔레트 (49m), 탐앤탐스 용산문배점 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 디앤디(D&D)아크로음악교습소 (55m), 누리터어린이집 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산CJ나인파크 (68m), 문배어린이공원 (101m)이 있습니다.

용산CJ나인파크 단지 정보

세대수
280세대
입주
2007.07 (20년차)
층수
28~32층
용적률
538%
건폐율
22%
주차
571대 (세대당 2.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
씨제이개발(주)
평형
32·37·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평17억 9,211만7억 6,416만
37평18억 5,287만8억 7,881만
47평19억 8,941만10억 1,320만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.4%

계약일동층거래가
2025.12.11201동14층18억 5,000만
2025.11.29201동14층17억 8,000만
2025.10.25202동31층18억 7,000만
2025.08.13202동8층16억 8,500만
2025.03.06202동16층17억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 1건 · 최저 19억 5,000만 · 중간 19억 5,000만 · 최고 19억 5,000만
  • 단지 전체 매물 12건 (용산구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동
  • 선호 층 26~31층
동층·세대향최근 거래
201동로열28층 · 94세대—26.08.03 37평 23층 18억 7,000만
202동32층 · 186세대—26.02.11 32평 26층 18억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울용산초등학교336m서울 상위 62%
선린중학교791m서울 상위 63%
신광여자중학교800m서울 상위 68%
신광여자고등학교744m서울 상위 86% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
성심여자고등학교1.3km서울 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 기차소음은 있지만.. 실내 인테리어 자재도 고급스럽고 층간소음도없어서 살기좋아요!

    찌닝 · 2022.08

  • 4개역을 모두 도보로 갈만합니다.

    앤드류대 · 2022.08

  • 저평가 되어있음.향후 용산공원 2단계 완료 및 경부선 지하화 사업 본격 추진시 상승 잠재력 충분함.

    swk#191 · 2020.12

자주 묻는 질문

용산CJ나인파크 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용산CJ나인파크 47평 매매 최근 실거래가는 18억 5,000만(2025.12.11 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 19억 5,000만(고층)입니다.
용산CJ나인파크 47평 적정 호가는 얼마인가요?
용산CJ나인파크 47평(전용 123.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~10층) 18.2억~18.8억, 중층(11~21층) 19억~19.3억, 고층(22~32층) 19.3억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gXaso?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용산CJ나인파크 47평 보유세는 얼마인가요?
용산CJ나인파크 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 224만 원(재산세 224만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 1,979만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용산CJ나인파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 7.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 18.5억, 전세는 8.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 10.1억입니다.
용산CJ나인파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용산CJ나인파크는 문배동에 위치한 280세대 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.
용산CJ나인파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울용산초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.
용산CJ나인파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 프레쉬샵팔레트 (49m), 탐앤탐스 용산문배점 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 디앤디(D&D)아크로음악교습소 (55m), 누리터어린이집 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 용산CJ나인파크 (68m), 문배어린이공원 (101m)이 있습니다.

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