중흥동 제일풍경채센트럴파크2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제일풍경채센트럴파크2단지
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제일풍경채센트럴파크2단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
제일풍경채센트럴파크2단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주효동초
    전남광주 상위 36%
    5분 / 0.3km
  • S
    광주동신중
    전남광주 상위 16%
    0.8km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주효동초등학교
A
상위 36%
 5분 / 0.3km
광주동신고등학교
서울대 수시 합격 3
S
상위 7%
0.6km
광주동신중학교
S
상위 16%
0.8km
광주동신여자중학교
B
상위 69%
0.9km
광주동신여자고등학교
B
상위 62%
0.9km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    광주역 그린스타트업타운 복합허브센터
    411m
  • S
    지하철
    광주역(광주2호선)
    448m
  • A
    재개발
    풍향구역
    465m
  • S
    지하철
    서방사거리역(광주2호선)
    739m
  • B
    재개발
    계림4구역
    790m
환경
거주점수
좋음
75점
교통
70점
보통
생활
67점
보통
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제일풍경채센트럴파크2단지 한눈에 보기

제일풍경채센트럴파크2단지는 중흥동에 위치한 486세대 아파트로, 2022.01 입주한 5년차 단지입니다.

제일풍경채센트럴파크2단지 25평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.09.27 계약, 22층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(저층)입니다.

제일풍경채센트럴파크2단지 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.5억~3.7억, 중층(9~16층) 3.8억, 고층(17~24층) 3.8억~3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제일풍경채센트럴파크2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 think MATH(씽크매쓰)수학교습소 (30m), 센트럴라온어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 은목커피 (90m), 이랑카페 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부교육청 (136m), 동부교육청 (171m)이 있습니다.

제일풍경채센트럴파크2단지 단지 정보

세대수
486세대
입주
2022.01 (5년차)
층수
19~25층
용적률
224%
건폐율
17%
주차
641대 (세대당 1.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
제일건설(주)
평형
16·25·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 6,731만2억 6,239만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.6%

계약일동층거래가
2026.09.27—22층3억 7,000만
2026.09.05—13층3억 6,500만
2026.07.21202동11층3억 7,200만
2026.07.17204동21층3억 7,300만
2026.07.03202동11층3억 5,500만
2026.07.01201동18층3억 3,000만직거래
2026.06.14201동12층3억 7,500만
2026.05.27204동5층3억 5,000만
2026.05.24204동14층3억 7,000만
2026.05.04201동20층3억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 32건 · 최저 3억 5,500만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 1,000만
  • 단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.4개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동
  • 선호 층 19~22층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열25층 · 112세대—26.07.01 25평 18층 3억 3,000만
202동25층 · 94세대남서향26.07.21 25평 11층 3억 7,200만
203동25층 · 177세대—24.10.03 16평 17층 2억 2,500만
204동25층 · 103세대—26.09.05 25평 13층 3억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주효동초등학교257m전남광주 상위 36%
광주동신중학교801m전남광주 상위 16%
광주동신여자중학교850m전남광주 상위 69%
광주동신고등학교588m전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)
광주동신여자고등학교889m전남광주 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

제일풍경채센트럴파크2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
제일풍경채센트럴파크2단지 25평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.09.27 계약, 22층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(저층)입니다.
제일풍경채센트럴파크2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?
제일풍경채센트럴파크2단지 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.5억~3.7억, 중층(9~16층) 3.8억, 고층(17~24층) 3.8억~3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4dTJrv?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
제일풍경채센트럴파크2단지 25평 보유세는 얼마인가요?
제일풍경채센트럴파크2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
제일풍경채센트럴파크2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
제일풍경채센트럴파크2단지에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.4개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
제일풍경채센트럴파크2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다.
제일풍경채센트럴파크2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
제일풍경채센트럴파크2단지는 중흥동에 위치한 486세대 아파트로, 2022.01 입주한 5년차 단지입니다.
제일풍경채센트럴파크2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주효동초등학교, 광주동신여자중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
제일풍경채센트럴파크2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 think MATH(씽크매쓰)수학교습소 (30m), 센트럴라온어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 은목커피 (90m), 이랑카페 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부교육청 (136m), 동부교육청 (171m)이 있습니다.

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