하양읍 하양금락우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하양금락우방타운
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하양금락우방타운

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구연구개발특구(지식서비스R&D 2지구)
    512m
  • S
    지하철
    Y1역(대구1호선)
    804m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하양금락우방타운 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    금락초
    경북 상위 42%
    3분 / 0.2km
  • A
    대구가톨릭대학교사범대학부속무학중
    경북 상위 34%
    1.0km
  • S
    대구가톨릭대학교사범대학부속무학고
    경북 상위 10%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금락초등학교
A
상위 42%
 3분 / 0.2km
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교
S
상위 10%
0.9km
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교
A
상위 34%
1.0km
환경
거주점수
유의
59점
교통
95점
매우좋음
생활
48점
매우유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

하양금락우방타운 한눈에 보기

하양금락우방타운은 하양읍에 위치한 365세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

하양금락우방타운 30평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.17 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(중층)입니다.

하양금락우방타운 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하양금락우방타운 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카펠루스 (71m), 드림식자재마트 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰샘수학교습소 (80m), 코너스톤어학원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 금락초교 (201m), 금락초교 건너 (220m)이 있습니다.

하양금락우방타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 하양금락우방타운 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,891만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,861만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하양금락우방타운 단지 정보

세대수
365세대
입주
1997.12 (30년차)
층수
13~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우방
평형
16·22·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평7,991만6,410만
22평1억 1,349만9,543만
30평1억 5,861만1억 3,447만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일동층거래가
2026.10.17—7층1억 5,000만
2025.11.17101동12층1억 7,000만
2025.10.30101동14층1억 5,750만
2025.10.23101동5층1억 6,000만
2025.03.04101동3층1억 6,400만
2025.02.04101동5층1억 6,500만
2024.12.17101동11층1억 6,500만
2024.11.27101동2층1억 5,500만
2024.10.17101동7층1억 6,900만
2024.04.30101동14층1억 5,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 10건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25개월 (경산시 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 186세대남향26.09.07 16평 2층 8,000만(동 추정)
102동15층 · 179세대남향26.04.24 22평 14층 1억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
금락초등학교153m경북 상위 42%
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교1.0km경북 상위 34%
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교879m경북 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

하양금락우방타운 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하양금락우방타운 30평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.17 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(중층)입니다.
하양금락우방타운 30평 적정 호가는 얼마인가요?
하양금락우방타운 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4cSyDF?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하양금락우방타운 30평 보유세는 얼마인가요?
하양금락우방타운 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하양금락우방타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 하양금락우방타운 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,891만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,861만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하양금락우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
하양금락우방타운에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25개월이 걸립니다(경산시 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하양금락우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 6.4천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.5천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
하양금락우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하양금락우방타운은 하양읍에 위치한 365세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
하양금락우방타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금락초등학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교가 있습니다.
하양금락우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카펠루스 (71m), 드림식자재마트 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰샘수학교습소 (80m), 코너스톤어학원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 금락초교 (201m), 금락초교 건너 (220m)이 있습니다.

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