범서읍 구영강변디아채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구영강변디아채
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
구영강변디아채 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    울주명지초
    울산 상위 56%
    3분 / 0.1km
  • A
    범서중
    울산 상위 36%
    0.9km
  • B
    범서고
    울산 상위 56%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
울주명지초등학교
B
상위 56%
 3분 / 0.1km
구영중학교
A
상위 50%
0.2km
범서중학교
A
상위 36%
0.9km
범서고등학교
B
상위 56%
1.1km
천상고등학교
B
상위 67%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    울산선바위 공공주택지구
    388m
환경
거주점수
보통
64점
교통
43점
매우유의
생활
59점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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구영강변디아채 한눈에 보기

구영강변디아채는 범서읍에 위치한 131세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

구영강변디아채 45평 매매 최근 실거래가는 4억 6,700만(2026.08.23 계약, 3층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.

구영강변디아채 45평(전용 120.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~4층) 4.5억~4.8억, 중층(5~9층) 4.8억~5억, 고층(10~14층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구영강변디아채 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,867만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린담미술교습소 (79m), 더아이숲음악교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (90m), 현대2차아파트 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진치과의원 (164m), 남혜주의원 (169m)이 있습니다.

구영강변디아채 단지 정보

세대수
131세대
입주
2008.09 (19년차)
층수
7~14층
용적률
244%
건폐율
28%
주차
226대 (세대당 1.72대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신한종합건설
평형
35·45·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평3억 6,085만2억 9,832만
45평4억 5,363만3억 8,565만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.08.23—3층4억 6,700만
2026.06.16201동10층4억 7,500만
2026.02.20201동10층4억 9,800만
2025.11.17202동11층4억 2,000만직거래
2025.06.28201동2층4억 3,400만
2025.06.03202동2층4억 1,000만
2025.04.01201동1층3억 9,000만
2025.03.21201동7층4억 4,500만
2025.03.17202동11층4억 8,000만
2025.02.16201동7층4억 4,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 3건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 8,500만 · 최고 4억 8,500만
  • 단지 전체 매물 3건 (울주군 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동14층 · 79세대남향26.06.16 45평 10층 4억 7,500만
202동14층 · 52세대남향25.11.17 45평 11층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
울주명지초등학교138m울산 상위 56%
구영중학교154m울산 상위 50%
범서중학교854m울산 상위 36%
범서고등학교1.1km울산 상위 56%
천상고등학교1.5km울산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

구영강변디아채 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구영강변디아채 45평 매매 최근 실거래가는 4억 6,700만(2026.08.23 계약, 3층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.
구영강변디아채 45평 적정 호가는 얼마인가요?
구영강변디아채 45평(전용 120.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~4층) 4.5억~4.8억, 중층(5~9층) 4.8억~5억, 고층(10~14층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구영강변디아채 45평 보유세는 얼마인가요?
구영강변디아채 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,867만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구영강변디아채 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 35평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.8억입니다.
구영강변디아채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구영강변디아채는 범서읍에 위치한 131세대 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.
구영강변디아채 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 울주명지초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.
구영강변디아채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 그린담미술교습소 (79m), 더아이숲음악교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (90m), 현대2차아파트 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 진치과의원 (164m), 남혜주의원 (169m)이 있습니다.

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