신현동 현대모닝사이드2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대모닝사이드2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대모닝사이드2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액44,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주광명초
    경기 상위 28%
    19분 / 0.9km
  • S
    장안중
    경기 상위 13%
    1.4km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주광명초등학교
A
상위 28%
 19분 / 0.9km
장안중학교
S
상위 13%
1.4km
신현중학교
B
상위 58%
1.4km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
57점
유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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현대모닝사이드2차 한눈에 보기

현대모닝사이드2차는 신현동에 위치한 348세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

현대모닝사이드2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.14 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(8층)입니다.

현대모닝사이드2차 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 4.3억~4.6억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대모닝사이드2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,217만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈아트어린이집 (34m), 동화어린이집 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 별다방 (72m), 커피마노 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대모닝사이드2차아파트 (104m), 현대모닝사이드2차아파트 (119m)이 있습니다.

현대모닝사이드2차 단지 정보

세대수
348세대
입주
2001.12 (26년차)
층수
12~15층
용적률
201%
건폐율
20%
주차
353대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금강종합건설(주)
평형
32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평4억 1,566만3억 955만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일동층거래가
2026.09.14—12층4억 4,500만
2026.09.05—9층4억 2,000만
2026.07.29—14층4억 3,000만
2026.07.20103동10층4억 1,500만
2026.07.18103동1층3억 7,500만
2026.07.11102동5층3억 9,000만
2026.06.12—9층4억
2026.05.30104동4층3억 7,000만
2026.04.25105동9층4억 500만
2026.04.20101동10층4억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 7건 · 최저 3억 9,500만 · 중간 4억 8,000만 · 최고 5억 4,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 48세대남향26.04.20 32평 10층 4억 1,500만
102동15층 · 90세대남향26.07.11 32평 5층 3억 9,000만
103동15층 · 90세대—26.08.29 32평 12층 4억 4,500만(동 추정)
104동15층 · 60세대남향26.09.05 32평 9층 4억 2,000만(동 추정)
105동15층 · 60세대남향26.04.25 32평 9층 4억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주광명초등학교926m경기 상위 28%
장안중학교1.4km경기 상위 13%
신현중학교1.4km경기 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 쾌적하고 조용한 안락한마을

    민스여사 · 2022.06

자주 묻는 질문

현대모닝사이드2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대모닝사이드2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.14 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(8층)입니다.
현대모닝사이드2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
현대모닝사이드2차 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 4.3억~4.6억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Xpktd?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대모닝사이드2차 32평 보유세는 얼마인가요?
현대모닝사이드2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,217만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대모닝사이드2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대모닝사이드2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대모닝사이드2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다.
현대모닝사이드2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대모닝사이드2차는 신현동에 위치한 348세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.
현대모닝사이드2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주광명초등학교, 장안중학교가 있습니다.
현대모닝사이드2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 키즈아트어린이집 (34m), 동화어린이집 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 별다방 (72m), 커피마노 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대모닝사이드2차아파트 (104m), 현대모닝사이드2차아파트 (119m)이 있습니다.

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