원효로1가 리첸시아용산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

리첸시아용산
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정보
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올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
46평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
리첸시아용산 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액197,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울용산초
    서울 상위 62%
    9분 / 0.5km
  • A
    성심여중
    서울 상위 43%
    1.2km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
24명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울용산초등학교
B
상위 62%
 9분 / 0.5km
신광여자고등학교
서울대 수시 합격 2
C
상위 86%
0.6km
선린중학교
B
상위 63%
0.6km
신광여자중학교
B
상위 68%
0.6km
성심여자중학교
A
상위 43%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    원효로1가 역세권
    169m
  • B
    도시
    청년주택
    340m
  • B
    공사
    CORNER 132 용산전자상가 특별계획구역 10 업무시설 신축공사
    524m
  • B
    재개발
    한강로구역
    607m
  • B
    공사
    한강로3가 3-23
    646m
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환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
95점
매우좋음
생활
90점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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정정 및 요청문의

리첸시아용산 한눈에 보기

리첸시아용산은 원효로1가에 위치한 260세대 아파트로, 2010.04 입주한 17년차 단지입니다.

리첸시아용산 46평 매매 최근 실거래가는 19억 7,000만(2026.09.18 계약, 6층)입니다.

리첸시아용산 46평(전용 122.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(5~8층) 20.4억~20.6억, 중층(9~16층) 20.6억~21.3억, 고층(17~21층) 21.3억~21.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

리첸시아용산 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 232만 원(재산세 232만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 8,988만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 디앤디(D&D)음악교습소 (18m), 라라송음악교습소 (18m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성치유정신건강의학과의원 (22m), 서울법의의원 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 원효로제1동주민센터 (93m), 용산꿈나무종합타운 (105m)이 있습니다.

리첸시아용산 단지 정보

세대수
260세대
입주
2010.04 (17년차)
층수
21~24층
용적률
622%
건폐율
56%
주차
635대 (세대당 2.44대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금호산업(주)
평형
32·40·46·54·56·59·71·75평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평16억 6,127만7억 9,758만
40평17억 3,666만10억 6,110만
46평19억 9,753만11억 3,968만
56평22억 2,342만12억 2,157만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.3%

계약일동층거래가
2026.09.18—6층19억 7,000만
2026.05.06101동16층18억
2026.04.25101동19층19억 6,000만
2025.11.29101동12층18억 2,500만
2025.03.23101동16층17억 3,000만
2024.10.13101동10층16억 1,500만
2024.08.19101동8층15억 3,500만
2024.07.26101동17층16억 5,000만
2024.02.23101동11층15억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (용산구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~23층
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 74세대—26.05.06 46평 16층 18억
102동24층 · 78세대—26.07.12 40평 18층 17억 5,000만
103동24층 · 108세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울용산초등학교466m서울 상위 62%
선린중학교601m서울 상위 63%
신광여자중학교643m서울 상위 68%
신광여자고등학교581m서울 상위 86% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
성심여자고등학교1.3km서울 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통편이 매우 좋아요!

    랄랄라난나 · 2023.03

자주 묻는 질문

리첸시아용산 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
리첸시아용산 46평 매매 최근 실거래가는 19억 7,000만(2026.09.18 계약, 6층)입니다.
리첸시아용산 46평 적정 호가는 얼마인가요?
리첸시아용산 46평(전용 122.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(5~8층) 20.4억~20.6억, 중층(9~16층) 20.6억~21.3억, 고층(17~21층) 21.3억~21.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4WtJEX?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
리첸시아용산 46평 보유세는 얼마인가요?
리첸시아용산 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 232만 원(재산세 232만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 8,988만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
리첸시아용산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
리첸시아용산에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(용산구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
리첸시아용산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 32평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 7.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 10.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 19.9억, 전세는 11.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 12.2억입니다.
리첸시아용산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
리첸시아용산은 원효로1가에 위치한 260세대 아파트로, 2010.04 입주한 17년차 단지입니다.
리첸시아용산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울용산초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.
리첸시아용산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 디앤디(D&D)음악교습소 (18m), 라라송음악교습소 (18m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성치유정신건강의학과의원 (22m), 서울법의의원 (22m)이 있습니다. 교통 시설로는 원효로제1동주민센터 (93m), 용산꿈나무종합타운 (105m)이 있습니다.

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