광교더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광교더샵에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광교더샵의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 원천역 237m, 철도 두 축의 교차점, 대형 평형이 끌고 가는 거래 체력, 호수 남단 686세대의 희소성이고, 남은 숙제는 철도 일정이라는 단 하나의 변수, 개통 전까지의 생활 비용, 비어 있는 상권 한 칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4WNpEO?section=reason 에 있습니다.

광교더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 34평형의 매매 시세는 15억, 전세는 7억입니다. 37평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 7.8억입니다.

광교더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 매원초등학교, 수원다산중학교, 청명고등학교가 있습니다.

광교더샵에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 37평 감정가 13억원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

원천동 광교더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광교더샵

원천동 · 686세대 · 2018.08(9년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

37평

최근 실거래가

16억 3,000

33층

매물 최저가

15억 9,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

초역세권까지 남은 카운트다운

오를 이유 3

1원천역 237m, 철도 두 축의 교차점

인동선 원천역이 237m 앞. 광교호수공원역까지 689m로 철도 축이 동시에 열림.

원천역 237m광교호수공원역 689m

2대형 평형이 끌고 가는 거래 체력

37평 최고 15억6,500만. 2025년 27건, 2026년 16건으로 손바뀜이 꾸준함.

37평 최고 15.65억37평 2025년 27건

3호수 남단 686세대의 희소성

5개 동 686세대 소규모 구성에 영구조망. 광교 유일 야외풀을 갖춘 리조트형 단지.

686세대 5개 동리치고 투자점수 79.2

2년만 살고 나가려다 못 나가고 있다

남은 숙제 3

1철도 일정이라는 단 하나의 변수

집값을 움직일 다음 이벤트

인동선 착공

원천역 개통

원천역세권 개발

홈플러스 부지 개발

지금 여기 · 인동선 착공

다음 이벤트 · 원천역 개통역이 열리면 237m 도보 이용권이 완성되고, 그동안 할인돼 있던 교통 열위가 프리미엄으로 뒤집힘.

호수와 직주근접에 초역세권까지 얹은 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광교지구 택지개발
0m
S
지하철

원천역(인덕원동탄선)
236m
B
도시

임대주택
593m
S
지하철

광교호수공원역(용인경전철)
689m
B
공사

용인영덕 자족기능용지 지식산업센터
742m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광교더샵 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액163,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
매원초
경기 상위 17%
7분 / 0.3km
S
수원다산중
경기 상위 4%
1.7km
A
매탄고
경기 상위 41%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광교호수중학교	S 상위 12%	0.2km
매원초등학교	S 상위 17%	7분 / 0.3km
매원고등학교	B 상위 65%	0.9km
수원다산중학교	S 상위 4%	1.7km
매탄고등학교	A 상위 41%	1.8km

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

44점

매우유의

생활

87점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

원천동 광교더샵은 686세대(2018.08 입주), 37평 최근 실거래 16억 3,000만(2026.10.17, 33층), 매매 시세 15억 9,259만, 리치고 3개월 뒤 예측 16억 5,744만 — 2026.10.31 기준.

광교더샵 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

광교더샵 한눈에 보기

광교더샵은 원천동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

광교더샵 37평 매매 최근 실거래가는 16억 3,000만(2026.10.17 계약, 33층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 15억 9,000만(중층)입니다.

광교더샵 37평(전용 91.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~16층) 15.3억~17억, 중층(17~32층) 15.8억~17.1억, 고층(33~49층) 15.9억~17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광교더샵 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 134만 원(재산세 134만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,991만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립광교더샵어린이집 (59m), 레이크시티어린이집 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 광교더샵주상복합 (78m), 광교더샵주상복합 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디엘텍 (135m), 유어오드리 (163m)이 있습니다.

광교더샵 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광교더샵 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 5,744만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 9,259만보다 4.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광교더샵 단지 정보

세대수: 686세대
입주: 2018.08 (9년차)
층수: 35~49층
용적률: 399%
건폐율: 16%
주차: 909대 (세대당 1.32대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)포스코건설
평형: 34·37평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	15억 148만	7억 692만
37평	15억 9,259만	7억 8,913만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.17	—	33층	16억 3,000만
2026.10.02	—	5층	15억 5,500만
2026.09.22	—	10층	15억 9,500만
2026.09.04	—	46층	15억 6,000만
2026.08.14	—	37층	15억 6,500만
2026.08.08	—	15층	14억 8,500만
2026.06.03	104동	34층	13억 8,000만
2026.05.28	103동	40층	13억 8,400만
2026.05.19	102동	31층	13억 9,000만
2026.05.15	—	12층	13억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

37평 매매 매물 32건 · 최저 15억 9,000만 · 중간 17억 · 최고 20억
단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (수원시 영통구 평균 4.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

광교더샵 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위 — 광교더샵 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 101동
선호 층 18~42층
향 남동향 3개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	35층 · 132세대	남동향	26.06.25 34평 18층 13억 6,000만
102동	40층 · 114세대	남향	26.05.19 37평 31층 13억 9,000만
103동	45층 · 128세대	남동향	26.05.28 37평 40층 13억 8,400만
104동	44층 · 126세대	남동향	26.06.03 37평 34층 13억 8,000만
105동	49층 · 186세대	남향	26.09.04 37평 46층 15억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
매원초등학교	335m	경기 상위 17%
광교호수중학교	212m	경기 상위 12%
수원다산중학교	1.7km	경기 상위 4%
매원고등학교	930m	경기 상위 65%
매탄고등학교	1.8km	경기 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 원천동 아파트 비교

광교더샵은 원천동 아파트 11곳 중 평당 시세 4위(평당 4,304만원)입니다. 원천동에서 가장 비싼 아파트는 광교중흥에스클래스(평당 5,793만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	광교중흥에스클래스	2,231	8년	5,793만
2위	광교호반베르디움	1,330	13년	5,036만
3위	광교아이파크	958	9년	4,472만
4위	광교더샵	686	9년	4,304만
5위	영흥숲푸르지오파크비엔	1,509	4년	3,105만
6위	원천레이크파크	1,835	28년	2,467만
7위	주공	1,320	40년	2,079만
8위	포레나영흥숲	157	4년	1,941만
9위	아주	228	44년	1,532만
10위	원천1차삼성	684	35년	1,130만
11위	신미주	275	31년	1,003만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

광교더샵 라이벌 단지

리치고가 고른 광교더샵의 라이벌 단지는 광교호반베르디움(원천동, 1,330세대, 2014년 입주), 광교아이파크(원천동, 958세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광교더샵 15억 5,000만원, 광교아이파크 14억 8,000만원, 광교호반베르디움 14억 5,000만원으로 광교더샵이 4.7% 앞섰고, 2017년 이후 광교호반베르디움와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	광교더샵	광교호반베르디움	광교아이파크
24년 상반기	11억	10억 7,000만	12억 3,500만
24년 하반기	11억 4,000만	10억 7,250만	12억 2,750만
25년 상반기	11억 3,000만	10억 8,400만	12억 8,000만
25년 하반기	12억 3,000만	11억 9,750만	13억 2,500만
26년 상반기	12억 7,000만	13억 1,500만	14억
26년 하반기	15억 5,000만	14억 5,000만	14억 8,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

광교더샵 시세 8년 흐름

광교더샵 37평 리치고 매매 시세는 2018년 8월 7억 9,475만원에서 2026년 10월 15억 9,259만원으로 8년간 +100.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +23.9%, 3년 +33.9%, 5년 +3.1%, 전세가율 49.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

교통 불편합니다. ,ㅜㅜ
Ralra · 2024.02
쾌적한데 쾌적합니다. 교통은 불편해요. 중앙역 은근 20분은 잡아야하고 은행은 새마을 금고뿐.내과.안과. 피부과 . 산부인과 등 병원이 없어서 일상적인 생활 좀 불편할때 있고 앨리웨이.핫플 좋은데 일찍 닫네요. . 편의시설만 개선되면 좋을듯
Ralra · 2023.07
어느곳 하나 안가는데 없이 다가는 교통의 요지에 있습니다. 주변 환경도 정말 좋고 바로 앞 원천역 호재도 있습니다
강아지눈치보는나무꾼 · 2023.06
앞으로의 가치가 기대되는 자리
Helen#841 · 2023.04
호수 가깝고 앨리웨이, 레이크시티 상가도 있어서 살기 좋아요~~
Sean (김시영) · 2023.01
물놀이터가 잘되있어서 여름에 아이들과 놀기 좋아요.
훈윤맘 · 2022.12
정말 살기좋습니다 마트 학원 다 인접하구요
JH 아빠 · 2022.12
호수가바로앞에서 잘보이는 좋은아파트입니다
뱅기21 · 2022.11

주민 이야기 6개 더 보기

호수공원에서 운동하니 건강해지는 느낌입니다
곰돌이네 · 2022.11
강남가기에 교통편이 너무 편해요
곰돌이네 · 2022.11
자가용 버스 모두 교통좋아요 호수공원 가기도 아주 좋아요
호주주23 · 2022.11
광교호수 도보권에 있어 산책하기 너무 좋아요~ 사계절을 온전히 느낄 수 있는 곳이에요 상권조성이며 교통도 잘 되어있어 인프라를 마음껏 누리면서 살고 있습니다
그리니13 · 2022.10
살기 너무 좋아요.
G2 · 2022.06
원천역 초역세권 예약! 광교호수공원 걸어서5분/초중품아/마트가 길건너/교통편리
Makdalina · 2021.04

자주 묻는 질문

광교더샵 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광교더샵 37평 매매 최근 실거래가는 16억 3,000만(2026.10.17 계약, 33층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 15억 9,000만(중층)입니다.
광교더샵 37평 적정 호가는 얼마인가요?: 광교더샵 37평(전용 91.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~16층) 15.3억~17억, 중층(17~32층) 15.8억~17.1억, 고층(33~49층) 15.9억~17.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4WNpEO?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광교더샵 37평 보유세는 얼마인가요?: 광교더샵 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 134만 원(재산세 134만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,991만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광교더샵 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광교더샵 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 5,744만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 9,259만보다 4.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광교더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광교더샵에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광교더샵의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 원천역 237m, 철도 두 축의 교차점, 대형 평형이 끌고 가는 거래 체력, 호수 남단 686세대의 희소성이고, 남은 숙제는 철도 일정이라는 단 하나의 변수, 개통 전까지의 생활 비용, 비어 있는 상권 한 칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4WNpEO?section=reason 에 있습니다.
광교더샵은 원천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 광교더샵은 원천동 아파트 11곳 중 평당 시세 4위(평당 4,304만원)입니다. 원천동에서 가장 비싼 아파트는 광교중흥에스클래스(평당 5,793만원)입니다.
광교더샵 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 광교더샵의 라이벌 단지는 광교호반베르디움(원천동, 1,330세대, 2014년 입주), 광교아이파크(원천동, 958세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광교더샵 15억 5,000만원, 광교아이파크 14억 8,000만원, 광교호반베르디움 14억 5,000만원으로 광교더샵이 4.7% 앞섰고, 2017년 이후 광교호반베르디움와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
광교더샵 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?: 광교더샵 37평 리치고 매매 시세는 2018년 8월 7억 9,475만원에서 2026년 10월 15억 9,259만원으로 8년간 +100.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +23.9%, 3년 +33.9%, 5년 +3.1%, 전세가율 49.6%.
광교더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 34평형의 매매 시세는 15억, 전세는 7억입니다. 37평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 7.8억입니다.
광교더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광교더샵은 원천동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.
광교더샵 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 매원초등학교, 수원다산중학교, 청명고등학교가 있습니다.
광교더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시립광교더샵어린이집 (59m), 레이크시티어린이집 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 광교더샵주상복합 (78m), 광교더샵주상복합 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디엘텍 (135m), 유어오드리 (163m)이 있습니다.
광교더샵에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 37평 감정가 13억원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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