원천동 광교더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광교더샵 한눈에 보기

광교더샵은 원천동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

광교더샵 37평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.11.04 계약, 7층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 15억 9,000만(중층)입니다.

광교더샵 37평(전용 91.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~16층) 15.3억~17.4억, 중층(17~32층) 15.8억~17.5억, 고층(33~49층) 15.9억~17.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광교더샵 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 134만 원(재산세 134만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,991만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립광교더샵어린이집 (59m), 레이크시티어린이집 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 광교더샵주상복합 (78m), 광교더샵주상복합 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디엘텍 (135m), 유어오드리 (163m)이 있습니다.

광교더샵 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광교더샵 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 2,154만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 1,081만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통 불편합니다. ,ㅜㅜ

  Ralra · 2024.02

• 쾌적한데 쾌적합니다. 교통은 불편해요. 중앙역 은근 20분은 잡아야하고 은행은 새마을 금고뿐.내과.안과. 피부과 . 산부인과 등 병원이 없어서 일상적인 생활 좀 불편할때 있고 앨리웨이.핫플 좋은데 일찍 닫네요. . 편의시설만 개선되면 좋을듯

  Ralra · 2023.07

• 어느곳 하나 안가는데 없이 다가는 교통의 요지에 있습니다. 주변 환경도 정말 좋고 바로 앞 원천역 호재도 있습니다

  강아지눈치보는나무꾼 · 2023.06

• 앞으로의 가치가 기대되는 자리

  Helen#841 · 2023.04

• 호수 가깝고 앨리웨이, 레이크시티 상가도 있어서 살기 좋아요~~

  Sean (김시영) · 2023.01

• 물놀이터가 잘되있어서 여름에 아이들과 놀기 좋아요.

  훈윤맘 · 2022.12

• 정말 살기좋습니다 마트 학원 다 인접하구요

  JH 아빠 · 2022.12

• 호수가바로앞에서 잘보이는 좋은아파트입니다

  뱅기21 · 2022.11

자주 묻는 질문

광교더샵 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광교더샵 37평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.11.04 계약, 7층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 15억 9,000만(중층)입니다.

광교더샵 37평 적정 호가는 얼마인가요?

광교더샵 37평(전용 91.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~16층) 15.3억~17.4억, 중층(17~32층) 15.8억~17.5억, 고층(33~49층) 15.9억~17.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4WNpEO?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광교더샵 37평 보유세는 얼마인가요?

광교더샵 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 134만 원(재산세 134만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,991만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광교더샵 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광교더샵 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 2,154만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 1,081만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광교더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광교더샵에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.3개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광교더샵의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 원천역 237m, 철도 두 축의 교차점, 대형 평형이 끌고 가는 거래 체력, 호수 남단 686세대의 희소성이고, 남은 숙제는 철도 일정이라는 단 하나의 변수, 개통 전까지의 생활 비용, 비어 있는 상권 한 칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4WNpEO?section=reason 에 있습니다.

광교더샵은 원천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광교더샵은 원천동 아파트 15곳 중 평당 시세 5위(평당 4,353만원)입니다. 원천동에서 가장 비싼 아파트는 광교중흥에스클래스(평당 5,694만원)입니다.

광교더샵 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광교더샵의 라이벌 단지는 광교호반베르디움(원천동, 1,330세대, 2014년 입주), 광교아이파크(원천동, 958세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광교더샵 15억 5,000만원, 광교아이파크 14억 8,000만원, 광교호반베르디움 14억 5,000만원으로 광교더샵이 4.7% 앞섰고, 2017년 이후 광교호반베르디움와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

광교더샵 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

광교더샵 37평 리치고 매매 시세는 2018년 8월 7억 9,475만원에서 2026년 11월 16억 1,081만원으로 8년간 +102.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 16억 1,419만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +22.9%, 3년 +37.5%, 5년 +5.5%, 전세가율 48.3%.

광교더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 7억입니다. 37평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 7.7억입니다.

광교더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광교더샵은 원천동에 위치한 686세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

광교더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 매원초등학교, 수원다산중학교, 청명고등학교가 있습니다.

광교더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립광교더샵어린이집 (59m), 레이크시티어린이집 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 광교더샵주상복합 (78m), 광교더샵주상복합 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디엘텍 (135m), 유어오드리 (163m)이 있습니다.

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