힐스테이트리버시티2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트리버시티2단지에는 지금 매물이 196건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.5개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트리버시티2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 연장 확정 단지, 거래가 마르지 않는 대단지, 향산초 품은 리조트 조경이고, 남은 숙제는 섬 같은 상권, 채워지는 중, 교통은 확정과 개통 사이, 밤 주차와 학교, 남은 두 칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UAIpN?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트리버시티2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5억입니다.

힐스테이트리버시티2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금란초등학교, 향산중학교, 고촌고등학교가 있습니다.

고촌읍 힐스테이트리버시티2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트리버시티2단지

고촌읍 · 1,942세대 · 2020.08(7년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

7억 2,000

13층

매물 최저가

7억 1,000

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

확정 도장 찍힌 5호선

오를 이유 3

15호선 연장 확정 단지

김포 숙원이던 5호선 연장이 확정되며 향산역 기대가 열림. 풍곡IC로 올림픽대로 접근성도 붙음.

5호선 연장 확정풍곡IC 2026년 상반기 개통

2거래가 마르지 않는 대단지

39평 최고 8.07억, 32평은 한 해 28건 손바뀜. 신축 대단지다운 유동성이 시세를 받침.

39평 최고 8.07억32평 연 28건 거래

3향산초 품은 리조트 조경

향산초를 품고 향산중은 2027년 개교 예정. 1,942세대 조경상 단지가 학군까지 안음.

1,942세대 2020년 준공향산중 2027년 개교

저평가 되고 있는 아파트라고 생각하며, 더 좋아질 일만 있는 단지입니다

남은 숙제 3

1섬 같은 상권, 채워지는 중

집값을 움직일 다음 이벤트

향산중 신설 착공

5호선 연장 확정

풍곡IC 개통

향산중 개교

시네폴리스 착공

지금 여기 · 5호선 연장 확정 · 2026년 3월

다음 이벤트 · 풍곡IC 개통올림픽대로 접근성이 열리는 순간, 교통 불편으로 눌려 있던 디스카운트가 먼저 걷히기 시작.

5호선과 IC가 열리는 김포의 새 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

김포 풍무역세권 도시개발사업
773m
B
산업단지

한강시네폴리스
946m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

힐스테이트리버시티2단지 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액72,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
향산초
경기 상위 33%
1분 / 0.1km
C
향산중
경기 상위 85%
0.1km
C
고촌고
경기 상위 76%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
향산초등학교	A 상위 33%	1분 / 0.1km
향산중학교	C 상위 85%	0.1km
금란초등학교	A 상위 33%	1.4km
고촌고등학교	C 상위 76%	1.7km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

42점

매우유의

생활

67점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

고촌읍 힐스테이트리버시티2단지는 1,942세대(2020.08 입주), 39평 최근 실거래 7억 2,000만(2026.09.11, 13층), 매매 시세 7억 2,090만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 988만 — 2026.10.30 기준.

힐스테이트리버시티2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

힐스테이트리버시티2단지 한눈에 보기

힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍에 위치한 1,942세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트리버시티2단지 39평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.09.11 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(6층)입니다.

힐스테이트리버시티2단지 39평(전용 102.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.4억, 중층(7~12층) 7.4억~7.6억, 고층(13~18층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 향산중학교 (51m), 향산초등학교 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 김포향산점 (78m), 메가MGC커피 김포향산신도시점 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트리버시티2단지정문 (86m), 힐스테이트리버시티2단지정문 (94m)이 있습니다.

힐스테이트리버시티2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트리버시티2단지 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 988만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,090만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트리버시티2단지 단지 정보

세대수: 1,942세대
입주: 2020.08 (7년차)
층수: 1~21층
용적률: 217%
건폐율: 18%
주차: 2,525대 (세대당 1.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 26·29·30·32·33·34·36·38·39·40·41·44·45·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	5억 67만	3억 4,687만
29평	5억 5,974만	3억 7,207만
30평	5억 5,862만	3억 7,232만
32평	5억 9,795만	4억 2,114만
39평	7억 2,090만	5억 218만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	13층	7억 2,000만
2026.09.07	—	8층	7억 7,000만
2026.09.01	—	8층	7억 4,500만
2026.07.28	209동	5층	6억 8,000만
2026.06.19	—	19층	7억 3,000만
2026.06.06	217동	5층	6억 8,500만
2026.04.21	210동	12층	6억 2,500만직거래
2026.01.06	207동	3층	6억 8,000만
2025.05.29	210동	8층	7억 6,600만
2024.07.03	209동	3층	7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 27건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 8억 3,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 196건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.5개월 (김포시 평균 28.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

힐스테이트리버시티2단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 힐스테이트리버시티2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남서향 16개 동 · 남동향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	19층 · 81세대	남서향	26.10.17 32평 9층 6억 2,000만(동 추정)
202동	19층 · 81세대	남서향	26.08.31 32평 13층 6억 2,900만(동 추정)
203동	19층 · 81세대	남동향	26.08.31 29평 16층 5억 7,000만(동 추정)
204동	19층 · 81세대	남서향	26.06.20 32평 9층 6억 2,000만
205동	18층 · 79세대	남서향	26.10.16 26평 18층 5억 1,500만(동 추정)
206동	15층 · 28세대	남동향	26.09.01 39평 8층 7억 4,500만(동 추정)
207동	18층 · 33세대	남서향	26.01.06 39평 3층 6억 8,000만
208동	19층 · 54세대	남서향	25.12.25 41평 6층 7억 6,000만
209동	19층 · 35세대	남서향	26.07.28 39평 5층 6억 8,000만
210동	20층 · 37세대	남서향	26.04.21 39평 12층 6억 2,500만

나머지 18개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	1층 · 1세대	남서향	—
212동	21층 · 105세대	남서향	26.07.18 32평 1층 5억 6,300만
213동	20층 · 40세대	—	26.07.09 32평 5층 5억 7,800만
214동	20층 · 120세대	—	26.10.07 26평 10층 5억 400만(동 추정)
215동	20층 · 120세대	—	26.09.19 26평 10층 5억(동 추정)
216동	19층 · 38세대	남서향	26.09.30 32평 1층 5억 3,800만
217동	21층 · 103세대	남동향	26.06.15 30평 5층 5억 5,700만
218동	21층 · 105세대	남동향	26.10.10 32평 17층 5억 9,000만(동 추정)
219동	20층 · 40세대	남서향	26.06.09 32평 11층 5억 9,000만
220동	20층 · 100세대	—	26.10.02 32평 13층 6억 800만(동 추정)
221동	20층 · 120세대	남동향	26.10.24 26평 4층 5억 1,000만(동 추정)
222동	20층 · 40세대	남서향	26.09.20 32평 11층 5억 9,000만(동 추정)
223동	21층 · 103세대	남동향	26.08.04 32평 11층 5억 8,700만
224동	1층 · 2세대	남서향	—
225동	21층 · 103세대	남동향	26.10.21 32평 5층 5억 9,500만(동 추정)
226동	20층 · 53세대	남서향	26.03.21 32평 13층 5억 9,500만
227동	20층 · 40세대	남서향	25.08.13 32평 13층 6억 2,800만
228동	20층 · 119세대	—	26.10.26 29평 2층 5억 5,100만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
향산초등학교	51m	경기 상위 33%
금란초등학교	1.4km	경기 상위 33%
향산중학교	51m	경기 상위 85%
고촌고등학교	1.7km	경기 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고촌읍 아파트 비교

힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍 아파트 21곳 중 평당 시세 5위(평당 1,868만원)입니다. 고촌읍에서 가장 비싼 아파트는 고촌센트럴자이(평당 2,312만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	고촌센트럴자이	1,297	3년	2,312만
2위	고촌행정타운한양수자인	420	10년	2,184만
3위	고촌역양우내안애	399	3년	2,022만
4위	수기마을힐스테이트2단지	1,149	19년	1,932만
5위	힐스테이트리버시티2단지	1,942	7년	1,868만
6위	힐스테이트리버시티1단지	1,568	7년	1,801만
7위	캐슬앤파밀리에시티2단지	1,872	7년	1,800만
8위	수기마을힐스테이트1단지	1,253	19년	1,798만
9위	강변마을1단지청도솔리움	232	21년	1,780만
10위	캐슬앤파밀리에시티1단지	2,255	7년	1,753만
11위	강변마을2단지동부센트레빌	294	21년	1,632만
12위	등촌청구	183	27년	1,517만
13위	오룡한화	432	25년	1,494만
14위	수기마을힐스테이트3단지	203	19년	1,488만
15위	길훈2차	238	32년	1,426만
16위	강변마을3단지동일하이빌	220	21년	1,423만
17위	강변마을5단지월드메르디앙	560	17년	1,407만
18위	숲속대우	438	27년	1,394만
19위	김포고촌우방아이유쉘	347	13년	1,392만
20위	길훈1차	275	37년	1,057만
21위	김포뉴시티(도시형)	112	11년	1,049만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

힐스테이트리버시티2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 힐스테이트리버시티2단지의 라이벌 단지는 힐스테이트리버시티1단지(고촌읍, 1,568세대, 2020년 입주), 캐슬앤파밀리에시티1단지(고촌읍, 2,255세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트리버시티1단지 6억원, 힐스테이트리버시티2단지 5억 9,500만원, 캐슬앤파밀리에시티1단지 5억 7,500만원으로 힐스테이트리버시티2단지가 힐스테이트리버시티1단지보다 0.8% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트리버시티1단지와의 반기 맞대결은 5승 3패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	힐스테이트리버시티2단지	힐스테이트리버시티1단지	캐슬앤파밀리에시티1단지
24년 상반기	5억 9,500만	6억	5억 7,650만
24년 하반기	6억	5억 9,700만	5억 8,750만
25년 상반기	5억 9,900만	5억 8,400만	5억 7,700만
25년 하반기	6억	5억 9,950만	5억 8,000만
26년 상반기	5억 9,750만	5억 8,900만	5억 7,000만
26년 하반기	5억 9,500만	6억	5억 7,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

힐스테이트리버시티2단지 시세 6년 흐름

힐스테이트리버시티2단지 39평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 6억 8,183만원에서 2026년 10월 7억 2,090만원으로 6년간 +5.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 9억 8,298만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -7.3%, 5년 -23.6%, 전세가율 69.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

살아보니 잘 지은 아파트 현대건설 성공케이스
wjddms0621 · 2023.06
풍곡ic , 시네폴리스 등 개발 호재가 많습니다.
자연산힙시트 · 2023.04
호재가 기대 되는 아파트인듯^^
우후훗 · 2023.04
올림픽대로 바로 올리는 풍곡IC 공사중, 5호선 호재
속삭이는라떼 · 2023.03
아직 부족하지만 주변에 교통, 상권이 많이 개선 되겠죠
DangHK · 2023.02
단열이 잘되어서, 바닥이 금방 찜질방같아요. 30평대인데 이번 난방비도 10만원 미만으로 진짜 적게나왔어요. ^^ AS요청하면 너무 잘해줘서 오히려 현대를 다시보는 계기가 되었어요. 공기도 좋고 여름에는 분수도 틀어놓고 진짜 리조트같아요. 산책할때 조경 최고예요. 카페도 저렴하고 지인들 놀러오면 데려가서 수다떨다오기도 좋아요. 무엇보다 고층이어도 엘리베이터가 2대라서 출퇴근때 바로 오니까 만족도 최상이예요♡
새댁 · 2023.02
풍곡 ic와 5호선연장
나눔고딕 · 2023.01
조경 멋지고 대단지라 답답함이 덜해요
향산김프로 · 2022.12

주민 이야기 7개 더 보기

향후 미래가치 기대되는 리버시티입니다. 시네폴리스와 더불어 서울5호선 연장도 기대되는 아파트입니다
선두 · 2022.11
미래가 기대되는 아파트!!
웅웅이 · 2022.06
단지는 좋음 계속 발전당, 차없이 이동 불가, 주차 번거로움
케비노 · 2022.06
리조트급 조경의 대단지 브랜드 아팟에 초중 학세권에 상가 건물들이 계속 지어지고 있고 각종 학원들이며 병원에 다양한 샵들이 계속해서 생겨나고 있어요.조만간 풍곡IC 완공에 서울진입까지 더 빨리질테죠.
joyful · 2022.05
5호선 김포 연장 언제될까요 윤당선인이 연장한다고 선거때 말했는데.. 빨리 되었음 좋겠네요
행복사랑 · 2022.04
아주 살기 좋은 동네입니다
sang#197 · 2022.03
앞으로 호재가 많은 아파트입니다
액션촌닭 · 2022.03

자주 묻는 질문

힐스테이트리버시티2단지 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 힐스테이트리버시티2단지 39평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.09.11 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(6층)입니다.
힐스테이트리버시티2단지 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 힐스테이트리버시티2단지 39평(전용 102.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.1억~7.4억, 중층(7~12층) 7.4억~7.6억, 고층(13~18층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UAIpN?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트리버시티2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트리버시티2단지 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 988만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,090만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트리버시티2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 힐스테이트리버시티2단지에는 지금 매물이 196건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.5개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트리버시티2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 연장 확정 단지, 거래가 마르지 않는 대단지, 향산초 품은 리조트 조경이고, 남은 숙제는 섬 같은 상권, 채워지는 중, 교통은 확정과 개통 사이, 밤 주차와 학교, 남은 두 칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UAIpN?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍 아파트 21곳 중 평당 시세 5위(평당 1,868만원)입니다. 고촌읍에서 가장 비싼 아파트는 고촌센트럴자이(평당 2,312만원)입니다.
힐스테이트리버시티2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 힐스테이트리버시티2단지의 라이벌 단지는 힐스테이트리버시티1단지(고촌읍, 1,568세대, 2020년 입주), 캐슬앤파밀리에시티1단지(고촌읍, 2,255세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트리버시티1단지 6억원, 힐스테이트리버시티2단지 5억 9,500만원, 캐슬앤파밀리에시티1단지 5억 7,500만원으로 힐스테이트리버시티2단지가 힐스테이트리버시티1단지보다 0.8% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트리버시티1단지와의 반기 맞대결은 5승 3패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
힐스테이트리버시티2단지 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?: 힐스테이트리버시티2단지 39평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 6억 8,183만원에서 2026년 10월 7억 2,090만원으로 6년간 +5.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 9억 8,298만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -7.3%, 5년 -23.6%, 전세가율 69.7%.
힐스테이트리버시티2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5억입니다.
힐스테이트리버시티2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍에 위치한 1,942세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.
힐스테이트리버시티2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금란초등학교, 향산중학교, 고촌고등학교가 있습니다.
힐스테이트리버시티2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 향산중학교 (51m), 향산초등학교 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 김포향산점 (78m), 메가MGC커피 김포향산신도시점 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트리버시티2단지정문 (86m), 힐스테이트리버시티2단지정문 (94m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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