고촌읍 힐스테이트리버시티2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트리버시티2단지 한눈에 보기

힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍에 위치한 1,942세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트리버시티2단지 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,800만(2026.10.27 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(1층)입니다.

힐스테이트리버시티2단지 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~7층) 5.8억~6.2억, 중층(8~14층) 6.1억~6.4억, 고층(15~21층) 6.3억~6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 향산중학교 (51m), 향산초등학교 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 김포향산점 (78m), 메가MGC커피 김포향산신도시점 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트리버시티2단지정문 (86m), 힐스테이트리버시티2단지정문 (94m)이 있습니다.

힐스테이트리버시티2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트리버시티2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,062만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,798만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살아보니 잘 지은 아파트 현대건설 성공케이스

  wjddms0621 · 2023.06

• 풍곡ic , 시네폴리스 등 개발 호재가 많습니다.

  자연산힙시트 · 2023.04

• 호재가 기대 되는 아파트인듯^^

  우후훗 · 2023.04

• 올림픽대로 바로 올리는 풍곡IC 공사중, 5호선 호재

  속삭이는라떼 · 2023.03

• 아직 부족하지만 주변에 교통, 상권이 많이 개선 되겠죠

  DangHK · 2023.02

• 단열이 잘되어서, 바닥이 금방 찜질방같아요. 30평대인데 이번 난방비도 10만원 미만으로 진짜 적게나왔어요. ^^ AS요청하면 너무 잘해줘서 오히려 현대를 다시보는 계기가 되었어요. 공기도 좋고 여름에는 분수도 틀어놓고 진짜 리조트같아요. 산책할때 조경 최고예요. 카페도 저렴하고 지인들 놀러오면 데려가서 수다떨다오기도 좋아요. 무엇보다 고층이어도 엘리베이터가 2대라서 출퇴근때 바로 오니까 만족도 최상이예요♡

  새댁 · 2023.02

• 풍곡 ic와 5호선연장

  나눔고딕 · 2023.01

• 조경 멋지고 대단지라 답답함이 덜해요

  향산김프로 · 2022.12

자주 묻는 질문

힐스테이트리버시티2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트리버시티2단지 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,800만(2026.10.27 계약, 8층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(1층)입니다.

힐스테이트리버시티2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트리버시티2단지 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~7층) 5.8억~6.2억, 중층(8~14층) 6.1억~6.4억, 고층(15~21층) 6.3억~6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UAIpN?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트리버시티2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트리버시티2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,062만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,798만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트리버시티2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트리버시티2단지에는 지금 매물이 190건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.8개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트리버시티2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5호선 연장 확정 단지, 거래가 마르지 않는 대단지, 향산초 품은 리조트 조경이고, 남은 숙제는 섬 같은 상권, 채워지는 중, 교통은 확정과 개통 사이, 밤 주차와 학교, 남은 두 칸입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UAIpN?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍 아파트 22곳 중 평당 시세 5위(평당 1,868만원)입니다. 고촌읍에서 가장 비싼 아파트는 고촌센트럴자이(평당 2,375만원)입니다.

힐스테이트리버시티2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 힐스테이트리버시티2단지의 라이벌 단지는 힐스테이트리버시티1단지(고촌읍, 1,568세대, 2020년 입주), 캐슬앤파밀리에시티1단지(고촌읍, 2,255세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트리버시티1단지 5억 9,950만원, 힐스테이트리버시티2단지 5억 9,500만원, 캐슬앤파밀리에시티1단지 5억 7,500만원으로 힐스테이트리버시티2단지가 힐스테이트리버시티1단지보다 0.8% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트리버시티1단지와의 반기 맞대결은 5승 3패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

힐스테이트리버시티2단지 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트리버시티2단지 32평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 5억 7,968만원에서 2026년 11월 5억 9,798만원으로 6년간 +3.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 8,161만원이며 지금은 최고점 대비 -23.5%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 -2.3%, 5년 -22.6%, 전세가율 67.6%.

힐스테이트리버시티2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.8억입니다.

힐스테이트리버시티2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트리버시티2단지는 고촌읍에 위치한 1,942세대 대단지 아파트로, 2020.08 입주한 7년차 단지입니다.

힐스테이트리버시티2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금란초등학교, 향산중학교, 고촌고등학교가 있습니다.

힐스테이트리버시티2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 향산중학교 (51m), 향산초등학교 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 김포향산점 (78m), 메가MGC커피 김포향산신도시점 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트리버시티2단지정문 (86m), 힐스테이트리버시티2단지정문 (94m)이 있습니다.

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