신당동 남산타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
안 될 것이라던 도장이 찍힘
반려를 한 번 넘고 임대단지 제외 조건부로 인가 확보. 5,150세대 리모델링이 궤도에 오름.
25평 81건, 32평 58건씩 거래가 붙는 대단지. 42평 최고 21억까지 올라온 가격대.
약수와 버티고개 양쪽을 쓰는 자리에 남산자락숲길 5.5km. 반경 303m까지 정비 시계가 도는 벨트.
리모델링 승인나면 단군이래 최대 리모델링 단지라네요
지금 여기 · 리모델링 조합설립인가
다음 이벤트 · 안전진단안전진단을 통과하면 증축 범위와 세대수 증가가 확정되면서 리모델링 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
5,150세대 도심 숲세권 신축 단지로 완성
남은 숙제 3개 열어보기
- B리모델링남산타운0m
- B재개발신당9구역303m
- C리모델링옥수극동아파트537m
- B재건축한남하이츠948m
- B리모델링한남타워971m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B서울동호초서울 상위 52%7분 / 0.3km
A장원중서울 상위 46%0.8km
C장충고서울 상위 90%0.7km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
신당동 남산타운은 5,150세대(2002.05 입주), 32평 최근 실거래 17억 4,000만(2026.09.29, 10층), 매매 시세 17억 8,068만, 리치고 3개월 뒤 예측 18억 1,869만 — 2026.11.05 기준.
남산타운 단지 정보
- 세대수
- 5,150세대
- 입주
- 2002.05 (25년차)
- 층수
- 11~18층
- 용적률
- 231%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 4,329대 (세대당 0.84대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- SK건설(주)
- 평형
- 25·32·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 15억 9,179만 | 5억 9,032만 |
| 32평 | 17억 8,068만 | 7억 6,065만 |
| 42평 | 19억 718만 | 8억 9,297만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 53건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | — | 10층 | 17억 4,000만 |
| 2026.08.16 | — | 18층 | 18억 3,000만 |
| 2026.08.13 | 6동 | 5층 | 17억 8,000만 |
| 2026.07.31 | — | 1층 | 15억 9,500만 |
| 2026.07.25 | 4동 | 7층 | 18억 6,500만 |
| 2026.07.24 | 17동 | 15층 | 17억 5,000만 |
| 2026.07.09 | 9동 | 9층 | 17억 5,000만 |
| 2026.07.05 | 19동 | 11층 | 17억 8,500만 |
| 2026.06.22 | 26동 | 14층 | 16억 7,000만 |
| 2026.06.11 | 41동 | 16층 | 17억 1,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 45건 · 최저 16억 7,000만 · 중간 18억 5,000만 · 최고 20억
- 단지 전체 매물 96건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.4개월 (중구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 5동, 4동, 6동, 22동, 8동
- 선호 층 11~16층
- 향 남동향 11개 동 · 남서향 9개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 2동 | 18층 · 162세대 | 남향 | 26.10.13 25평 1층 14억 8,500만(동 추정) |
| 13동 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 26.08.12 42평 17층 19억 3,000만 |
| 14동 | 18층 · 36세대 | 남서향 | 25.10.01 42평 13층 18억 2,000만 |
| 17동 | 18층 · 136세대 | 남동향 | 26.07.24 32평 15층 17억 5,000만 |
| 19동 | 18층 · 72세대 | 남서향 | 26.07.05 32평 11층 17억 8,500만 |
| 20동 | 18층 · 198세대 | 남서향 | 26.06.27 25평 17층 15억 9,000만 |
| 21동 | 18층 · 162세대 | 남동향 | 26.09.29 25평 12층 15억 6,000만(동 추정) |
| 22동로열 | 18층 · 72세대 | 남서향 | 26.03.14 42평 17층 19억 5,000만 |
| 23동 | 18층 · 108세대 | 남동향 | 26.02.12 42평 13층 20억 |
| 24동 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 26.05.13 32평 16층 17억 5,000만 |
나머지 11개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 25동 | 18층 · 144세대 | 남동향 | 26.07.18 25평 5층 15억 6,500만 |
| 26동 | 18층 · 180세대 | 남동향 | 26.06.22 32평 14층 16억 7,000만 |
| 27동 | 18층 · 36세대 | 남서향 | 25.06.06 42평 2층 13억 4,000만 |
| 28동 | 11층 · 22세대 | 남동향 | 26.05.23 42평 4층 18억 3,500만 |
| 29동 | 18층 · 36세대 | 남서향 | 25.05.29 42평 12층 14억 7,000만 |
| 30동 | 18층 · 36세대 | 남동향 | 26.09.11 42평 5층 18억 6,000만(동 추정) |
| 31동 | 18층 · 36세대 | 남동향 | 25.09.23 42평 10층 16억 4,500만 |
| 32동 | 18층 · 36세대 | 남서향 | 25.05.17 42평 3층 14억 7,000만 |
| 33동 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 25.12.06 42평 11층 16억 9,500만 |
| 41동 | 18층 · 124세대 | 남서향 | 26.06.11 32평 16층 17억 1,500만 |
| 42동 | 18층 · 54세대 | 남서향 | 26.04.21 32평 5층 16억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울동호초등학교 | 347m | 서울 상위 52% |
| 장충중학교 | 729m | 서울 상위 79% |
| 장원중학교 | 778m | 서울 상위 46% |
| 장충고등학교 | 676m | 서울 상위 90% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신당동 아파트 비교
남산타운은 신당동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 5,564만원)입니다. 신당동에서 가장 비싼 아파트는 청구e편한세상(평당 6,450만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 청구e편한세상 | 895 | 16년 | 6,450만 |
| 2위 | 신당KCC스위첸 | 176 | 8년 | 5,793만 |
| 3위 | 약수하이츠 | 2,282 | 28년 | 5,653만 |
| 4위 | 남산타운 | 5,150 | 25년 | 5,564만 |
| 5위 | 래미안하이베르 | 784 | 16년 | 5,329만 |
| 6위 | 신당푸르지오 | 461 | 22년 | 5,304만 |
| 7위 | 신당삼성 | 994 | 28년 | 5,181만 |
| 8위 | 약수역더시티(도시형) | 153 | 6년 | 4,153만 |
| 9위 | 현대 | 942 | 34년 | 4,023만 |
| 10위 | 신당파인힐하나유보라(민간임대) | 718 | 8년 | 3,537만 |
| 11위 | 신당파라다이스 | 132 | 27년 | 3,328만 |
| 12위 | 삼성V | 30 | 20년 | 3,104만 |
| 13위 | 남산정은스카이 | 102 | 22년 | 3,089만 |
| 14위 | 남산프라임 | 30 | 24년 | 3,082만 |
| 15위 | 삼성홈타운신당 | 63 | 23년 | 2,860만 |
| 16위 | 한스(도시형) | 45 | 16년 | 1,868만 |
| 17위 | 푸른마을(432-921) | 47 | 27년 | 1,841만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
남산타운 라이벌 단지
리치고가 고른 남산타운의 라이벌 단지는 약수하이츠(신당동, 2,282세대, 1999년 입주), 행당대림(행당동, 3,404세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 약수하이츠 18억원, 남산타운 17억 8,000만원, 행당대림 16억 6,500만원으로 남산타운이 약수하이츠보다 1.1% 낮았고, 2017년 이후 약수하이츠와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | 남산타운 | 약수하이츠 | 행당대림 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 12억 3,000만 | 12억 4,500만 | 11억 5,000만 |
| 24년 하반기 | 12억 9,250만 | 12억 8,000만 | 13억 500만 |
| 25년 상반기 | 13억 4,000만 | 12억 9,500만 | 13억 4,750만 |
| 25년 하반기 | 15억 1,250만 | 14억 7,000만 | 15억 4,000만 |
| 26년 상반기 | 17억 1,000만 | 17억 500만 | 17억 7,000만 |
| 26년 하반기 | 17억 8,000만 | 18억 | 16억 6,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
남산타운 시세 10년 흐름
남산타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 2,759만원에서 2026년 11월 17억 8,068만원으로 10년간 +183.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 17억 8,068만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +43.4%, 5년 +20.5%, 전세가율 42.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
기대하는 남산타운 리모델링이 되서 새집에 살고 싶네요 ! 하지만 리모델링이 늦어져도 입지가 너무 좋은 곳이라 만족합니다 ~ 주변에 새 아파트들이 점차 들어오는 것만으로도 병원, 학원, 음식점 등의 상권이 더 늘어날 것이고 남산타운에 거주하는 만족도는 더욱 상승할 것으로 예상합니다.
평등한피씨방관리원 · 2026.04남산타운 살고 싶어요
미소천사1 · 2023.06교통은 최고라고 생각합니다. 강북 강남 어디든 편리합니다. 남산으로 운동하러 갈 만큼 가까운 위치이며 남산도서관, 용산도서관 이용하기 좋습니다. 아파트 근처 작은 도서관들도 있고, 초등학교도 단지내에 있는것처럼 가깝습니다. 단, 아파트가 언덕에 있습니다. 올라가고 내려가기 여름엔 덥죠
리브파여 · 2023.06언덕은 단점이지만 교통과 생활 편의성이 좋아요. 남산과 이태원, 한남동, 경부고속도로 가깝고 너무 좋습니다.
홓호리 · 2023.05중심지라서 모든동네를 한시간안에 가는것이 가능하며 최근 리모데링 이슈가 있어서 집값이 상승하리라 기대됨
달동네 · 2023.05단지 안이 조용하구 넓어요
조이풀림 · 2023.04대단지라 동별 차이가 나긴 하지만 전반적으로 조용하고 교통 괜찮은 편입니다. (6호선 버티고개, 3호선 약수 이용가능) 다만 경사가 좀 있어요
행건부1 · 2023.02사통팔달 교통 최고입니다.
nowrightly · 2023.02