남산타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산타운에는 지금 매물이 95건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(중구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 조건부 리모델링 조합설립인가, 대단지가 만드는 거래 체력, 더블역세권과 숲세권을 동시에이고, 남은 숙제는 인가 다음의 후속 절차, 남은 합의와 임대 변수, 언덕과 주차는 현재진행형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4RPdBh?section=reason 에 있습니다.

남산타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 5.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 17.8억, 전세는 7.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 19억, 전세는 8.9억입니다.

남산타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동호초등학교, 금호중학교, 장충고등학교가 있습니다.

신당동 남산타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산타운

남산타운
리모델링

신당동 · 5,150세대 · 2002.05(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세

32평

가격 정보가 없어요

매물 최저가 순으로 더보기

신당동 남산타운은 5,150세대(2002.05 입주), 32평 최근 실거래 17억 4,000만(2026.09.29, 10층), 매매 시세 17억 8,068만, 리치고 3개월 뒤 예측 18억 1,869만 — 2026.11.07 기준.

남산타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남산타운 한눈에 보기

남산타운은 신당동에 위치한 5,150세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

남산타운 32평 매매 최근 실거래가는 17억 4,000만(2026.09.29 계약, 10층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 16억 7,000만(저층)입니다.

남산타운 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 17.4억~18.5억, 중층(7~12층) 18.7억~19.2억, 고층(13~18층) 19.2억~19.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 159만 원(재산세 159만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 5,719만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 백설소아과의원 (56m), 정인내과 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 수암유치원 (117m), 알구사오(ALGUSAO) 원격 평생교육학원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 버티고개 (131m), 버티고개 (157m)이 있습니다.

남산타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남산타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 1,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 17억 8,068만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산타운 단지 정보

세대수: 5,150세대
입주: 2002.05 (25년차)
층수: 11~18층
용적률: 231%
건폐율: 22%
주차: 4,329대 (세대당 0.84대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: SK건설(주)
평형: 25·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	15억 9,179만	5억 9,032만
32평	17억 8,068만	7억 6,065만
42평	19억 718만	8억 9,297만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 53건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	10층	17억 4,000만
2026.08.16	—	18층	18억 3,000만
2026.08.13	6동	5층	17억 8,000만
2026.07.31	—	1층	15억 9,500만
2026.07.25	4동	7층	18억 6,500만
2026.07.24	17동	15층	17억 5,000만
2026.07.09	9동	9층	17억 5,000만
2026.07.05	19동	11층	17억 8,500만
2026.06.22	26동	14층	16억 7,000만
2026.06.11	41동	16층	17억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 46건 · 최저 16억 7,000만 · 중간 18억 5,000만 · 최고 20억
단지 전체 매물 95건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (중구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남산타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(5동, 4동, 6동), 북쪽이 위 — 남산타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 5동, 4동, 6동, 22동, 8동
선호 층 11~16층
향 남동향 11개 동 · 남서향 9개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
2동	18층 · 162세대	남향	26.10.13 25평 1층 14억 8,500만(동 추정)
13동	18층 · 72세대	남동향	26.08.12 42평 17층 19억 3,000만
14동	18층 · 36세대	남서향	25.10.01 42평 13층 18억 2,000만
17동	18층 · 136세대	남동향	26.07.24 32평 15층 17억 5,000만
19동	18층 · 72세대	남서향	26.07.05 32평 11층 17억 8,500만
20동	18층 · 198세대	남서향	26.06.27 25평 17층 15억 9,000만
21동	18층 · 162세대	남동향	26.09.29 25평 12층 15억 6,000만(동 추정)
22동로열	18층 · 72세대	남서향	26.03.14 42평 17층 19억 5,000만
23동	18층 · 108세대	남동향	26.02.12 42평 13층 20억
24동	18층 · 72세대	남동향	26.05.13 32평 16층 17억 5,000만

나머지 11개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
25동	18층 · 144세대	남동향	26.07.18 25평 5층 15억 6,500만
26동	18층 · 180세대	남동향	26.06.22 32평 14층 16억 7,000만
27동	18층 · 36세대	남서향	25.06.06 42평 2층 13억 4,000만
28동	11층 · 22세대	남동향	26.05.23 42평 4층 18억 3,500만
29동	18층 · 36세대	남서향	25.05.29 42평 12층 14억 7,000만
30동	18층 · 36세대	남동향	26.09.11 42평 5층 18억 6,000만(동 추정)
31동	18층 · 36세대	남동향	25.09.23 42평 10층 16억 4,500만
32동	18층 · 36세대	남서향	25.05.17 42평 3층 14억 7,000만
33동	18층 · 72세대	남동향	25.12.06 42평 11층 16억 9,500만
41동	18층 · 124세대	남서향	26.06.11 32평 16층 17억 1,500만
42동	18층 · 54세대	남서향	26.04.21 32평 5층 16억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울동호초등학교	347m	서울 상위 52%
장충중학교	729m	서울 상위 79%
장원중학교	778m	서울 상위 46%
장충고등학교	676m	서울 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신당동 아파트 비교

남산타운은 신당동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 5,564만원)입니다. 신당동에서 가장 비싼 아파트는 청구e편한세상(평당 6,450만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	청구e편한세상	895	16년	6,450만
2위	신당KCC스위첸	176	8년	5,793만
3위	약수하이츠	2,282	28년	5,653만
4위	남산타운	5,150	25년	5,564만
5위	래미안하이베르	784	16년	5,329만
6위	신당푸르지오	461	22년	5,304만
7위	신당삼성	994	28년	5,181만
8위	약수역더시티(도시형)	153	6년	4,153만
9위	현대	942	34년	4,023만
10위	신당파인힐하나유보라(민간임대)	718	8년	3,537만
11위	신당파라다이스	132	27년	3,328만
12위	삼성V	30	20년	3,104만
13위	남산정은스카이	102	22년	3,089만
14위	남산프라임	30	24년	3,082만
15위	삼성홈타운신당	63	23년	2,860만
16위	한스(도시형)	45	16년	1,868만
17위	푸른마을(432-921)	47	27년	1,841만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남산타운 라이벌 단지

리치고가 고른 남산타운의 라이벌 단지는 약수하이츠(신당동, 2,282세대, 1999년 입주), 행당대림(행당동, 3,404세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 약수하이츠 18억원, 남산타운 17억 8,000만원, 행당대림 16억 6,500만원으로 남산타운이 약수하이츠보다 1.1% 낮았고, 2017년 이후 약수하이츠와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	남산타운	약수하이츠	행당대림
24년 상반기	12억 3,000만	12억 4,500만	11억 5,000만
24년 하반기	12억 9,250만	12억 8,000만	13억 500만
25년 상반기	13억 4,000만	12억 9,500만	13억 4,750만
25년 하반기	15억 1,250만	14억 7,000만	15억 4,000만
26년 상반기	17억 1,000만	17억 500만	17억 7,000만
26년 하반기	17억 8,000만	18억	16억 6,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

남산타운 시세 10년 흐름

남산타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 2,759만원에서 2026년 11월 17억 8,068만원으로 10년간 +183.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 17억 8,068만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +43.4%, 5년 +20.5%, 전세가율 42.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

기대하는 남산타운 리모델링이 되서 새집에 살고 싶네요 ! 하지만 리모델링이 늦어져도 입지가 너무 좋은 곳이라 만족합니다 ~ 주변에 새 아파트들이 점차 들어오는 것만으로도 병원, 학원, 음식점 등의 상권이 더 늘어날 것이고 남산타운에 거주하는 만족도는 더욱 상승할 것으로 예상합니다.
평등한피씨방관리원 · 2026.04
남산타운 살고 싶어요
미소천사1 · 2023.06
교통은 최고라고 생각합니다. 강북 강남 어디든 편리합니다. 남산으로 운동하러 갈 만큼 가까운 위치이며 남산도서관, 용산도서관 이용하기 좋습니다. 아파트 근처 작은 도서관들도 있고, 초등학교도 단지내에 있는것처럼 가깝습니다. 단, 아파트가 언덕에 있습니다. 올라가고 내려가기 여름엔 덥죠
리브파여 · 2023.06
언덕은 단점이지만 교통과 생활 편의성이 좋아요. 남산과 이태원, 한남동, 경부고속도로 가깝고 너무 좋습니다.
홓호리 · 2023.05
중심지라서 모든동네를 한시간안에 가는것이 가능하며 최근 리모데링 이슈가 있어서 집값이 상승하리라 기대됨
달동네 · 2023.05
단지 안이 조용하구 넓어요
조이풀림 · 2023.04
대단지라 동별 차이가 나긴 하지만 전반적으로 조용하고 교통 괜찮은 편입니다. (6호선 버티고개, 3호선 약수 이용가능) 다만 경사가 좀 있어요
행건부1 · 2023.02
사통팔달 교통 최고입니다.
nowrightly · 2023.02

주민 이야기 25개 더 보기

공기좋고, 강남, 강북 30분 이내 출퇴근 가능합니다. 특히 이태원, 남산등 인접해서 문화생활 및 주말 나들이 하기에도 좋은 동네입니다.
shinyjn · 2023.02
10년동안 남산산책하며 서울시내 뷰를 즐길수 있어서 좋았습니다
L33T · 2023.02
버티고개역(6호선)과 약수역(3호선)의 더블역세권에 위치.
소토33 · 2023.02
우리 아파트는 별로 오르지 않아서 별로 내리지도 거래도 없습니다.
Kemi · 2023.01
살고 싶은 아파트네요
Mmnaire5#896 · 2022.12
동서남북으로 접근성 좋아여^^
아톰66 · 2022.11
자연과 함께할 수 있어서 참 좋은 아파트입니다
남산땅부자 · 2022.10
아파트 단지내에 공원 및 산책로 있어 건강에도 좋은거 같습니다
중구맨1123 · 2022.10
살기좋아요~~~~~^^
김온 · 2022.09
교통 좋고 남산산책이 너무 좋아요 조용하고요 단점은 언덕
화살촉 · 2022.08
조합설립 되었나요?
하리마오#701 · 2022.08
남산을 끼고있는 유일한 초품아 대단지!!
Yangmal · 2022.08
교통이 진짜 좋아요 살기 좋고, 산도 가까우나 언덕이 호불호가 있을듯 해요. 운동하기엔 좋습니다 ^^ 중고등 학군 다소 아쉽습니다. 리모델링이 빨리 추진되길요 ♡
말랑하트 · 2022.07
언덕인거 빼고는 약수역근처 상권이나 인프라는 점점 더 좋아지고 있는게 느껴지네요
oliviap · 2022.07
남산과 매봉산으로 둘러싸인 자연환경!
남타지킴이 · 2022.06
3호선과 6호선을 커버하는!
남타지킴이 · 2022.06
사통팔달 교통은 대한민국 최고 중 하나죠. 주위에 둘러싼 매봉산과 남산은 항구적인 뷰와 자연과 함께 하는 삶을 자랑합니다 6년째 거주중이에요
남타지킴이 · 2022.06
서울의 중심, 편리한 교통, 숲속의 단지 등 천혜의 조건을 두루 갖군 단지입니다. 초등학교도 초품아 수준으로 바로 옆에 있어서 초등학군까지 걱정이 없습니다.
Zoedaddy · 2022.05
남산타운은 서울 중구에 자리잡고 있습니다. 중구는 지역 명칭에서 알수있듯이 서울의 가장 중앙 지역에 위치하여 비즈니스/상업이 대한민국에서 가장 발달한 지역입니다. 남대문 무교동 명동 을지로 충무로 서울역 장충체육관 신라호텔 반얀트리호텔 등등 유명한 지역과 건축물이 즐비한 중구이죠. 그만큼 남산타운은 서울에서 교통이 가장 편리한 단지이며, 남산이 가까워 가족끼리 산보하기 너무 좋습니다. 국립극장에서 힐튼호텔까지 남산순환길은 사시사철 멋진 데이트 코스이죠. 몇해 전까지만해도 초등학교가 멀다는 투정이 있었으나 동호초등학교가 생기면서 문제…
피터팬의디지털부동산 · 2022.05
동네 분위기가 좋아 매수했습니다. 살기 좋고, 교통이 최고인 곳이죠~ 매봉산, 쌈지공원, 벚꽃이 너무 예쁜 곳입니다.
말랑하트 · 2022.04
남산이라 공기 좋고 경치 좋아요
이승진#937 · 2022.04
숲세권 역세권 서울요지의 입지
육즙이 · 2022.03
교통이 너무 좋아요^^
낙천 · 2022.03
대단지로 구성되어 있고 교통이 편리합니다
알크라운 · 2022.03
가장 가까운 역은 금호역 아니고 버티고개역
솔님 · 2021.06

자주 묻는 질문

남산타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남산타운 32평 매매 최근 실거래가는 17억 4,000만(2026.09.29 계약, 10층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 16억 7,000만(저층)입니다.
남산타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 남산타운 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 17.4억~18.5억, 중층(7~12층) 18.7억~19.2억, 고층(13~18층) 19.2억~19.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4RPdBh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산타운 32평 보유세는 얼마인가요?: 남산타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 159만 원(재산세 159만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 5,719만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남산타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 1,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 17억 8,068만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남산타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남산타운에는 지금 매물이 95건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(중구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 조건부 리모델링 조합설립인가, 대단지가 만드는 거래 체력, 더블역세권과 숲세권을 동시에이고, 남은 숙제는 인가 다음의 후속 절차, 남은 합의와 임대 변수, 언덕과 주차는 현재진행형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4RPdBh?section=reason 에 있습니다.
남산타운은 신당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 남산타운은 신당동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 5,564만원)입니다. 신당동에서 가장 비싼 아파트는 청구e편한세상(평당 6,450만원)입니다.
남산타운 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 남산타운의 라이벌 단지는 약수하이츠(신당동, 2,282세대, 1999년 입주), 행당대림(행당동, 3,404세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 약수하이츠 18억원, 남산타운 17억 8,000만원, 행당대림 16억 6,500만원으로 남산타운이 약수하이츠보다 1.1% 낮았고, 2017년 이후 약수하이츠와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
남산타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 남산타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 2,759만원에서 2026년 11월 17억 8,068만원으로 10년간 +183.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 17억 8,068만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +43.4%, 5년 +20.5%, 전세가율 42.7%.
남산타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 5.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 17.8억, 전세는 7.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 19억, 전세는 8.9억입니다.
남산타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남산타운은 신당동에 위치한 5,150세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.
남산타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울동호초등학교, 금호중학교, 장충고등학교가 있습니다.
남산타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 백설소아과의원 (56m), 정인내과 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 수암유치원 (117m), 알구사오(ALGUSAO) 원격 평생교육학원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 버티고개 (131m), 버티고개 (157m)이 있습니다.

중구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기