강변1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다.

강변1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구방촌초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.

강변1차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 2800만원 입찰일 2026-10-13T00:00:00+00:00.

방촌동 강변1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

24평(전용 19평)
1억 2800만원~
입찰일 7일 남음
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세금계산기

강변1차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구방촌초
대구 상위 85%
10분 / 0.5km
C
동촌중
대구 상위 91%
0.9km
C
동문고
대구 상위 85%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구방촌초등학교	C 상위 85%	10분 / 0.5km
동촌중학교	C 상위 91%	0.9km
동문고등학교	C 상위 85%	1.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금성아파트
521m
B
도로

공항교~화랑교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
658m

환경

거주점수

유의

55점

교통

73점

좋음

생활

45점

매우유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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강변1차 한눈에 보기

강변1차는 방촌동에 위치한 477세대 아파트로, 1989.04 입주한 38년차 단지입니다.

강변1차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.13 계약, 3층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(5층)입니다.

강변1차 24평(전용 65.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세리어린이집 (121m), 한국평생직업학원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 대구방촌역점 (143m), 방촌내과의원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 방촌역(2번출구) (195m), 방촌건널목 (238m)이 있습니다.

강변1차 단지 정보

세대수: 477세대
입주: 1989.04 (38년차)
층수: 2~5층
용적률: 148%
건폐율: 43%
주차: 237대 (세대당 0.49대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 서한
평형: 22·24·28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 1,597만	9,069만
24평	1억 3,434만	1억 397만
28평	1억 6,879만	1억 2,692만
31평	2억 321만	1억 4,193만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.13	—	3층	1억 6,000만
2026.07.15	107동	5층	1억 600만
2026.06.29	110동	3층	1억 2,200만
2026.05.30	106동	4층	1억 2,400만
2026.05.25	107동	5층	1억 4,500만
2026.02.25	106동	2층	1억 4,800만
2025.12.26	106동	2층	1억 2,000만
2025.06.09	107동	4층	1억 2,900만
2025.04.12	106동	5층	1억 4,750만
2025.02.22	106동	2층	2억 1,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 7건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 111동
선호 층 3~3층
향 남향 10개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 20세대	남향	—
102동	5층 · 20세대	남향	26.01.02 28평 3층 1억 7,700만
103동	5층 · 20세대	남향	—
105동	5층 · 50세대	남향	25.08.25 22평 3층 1억 4,000만
106동	5층 · 70세대	남향	26.05.30 24평 4층 1억 2,400만
107동	5층 · 70세대	남향	26.07.15 24평 5층 1억 600만
108동	5층 · 50세대	남향	25.04.05 31평 1층 2억 1,500만
109동	5층 · 27세대	남향	24.01.19 31평 2층 2억 7,000만
110동	5층 · 70세대	남향	26.06.29 24평 3층 1억 2,200만
111동로열	5층 · 80세대	남향	25.01.13 22평 4층 1억 1,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구방촌초등학교	477m	대구 상위 85%
동촌중학교	859m	대구 상위 91%
동문고등학교	1.5km	대구 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

강변1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 강변1차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.13 계약, 3층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(5층)입니다.
강변1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 강변1차 24평(전용 65.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
강변1차 24평 보유세는 얼마인가요?: 강변1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,536만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강변1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다.
강변1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 강변1차는 방촌동에 위치한 477세대 아파트로, 1989.04 입주한 38년차 단지입니다.
강변1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구방촌초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.
강변1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 세리어린이집 (121m), 한국평생직업학원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 대구방촌역점 (143m), 방촌내과의원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 방촌역(2번출구) (195m), 방촌건널목 (238m)이 있습니다.
강변1차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 2800만원 입찰일 2026-10-13T00:00:00+00:00.

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