남부민동 현대타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대타운
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현대타운

남부민동 · 180세대 · 1999.08(28년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
3억
12층
매물 최저가
2억 9,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    부산공동어시장
    413m
  • B
    도로
    제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    483m
  • B
    공사
    남포동6가 91
    696m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대타운 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남부민초
    부산 상위 40%
    7분 / 0.3km
  • S
    초장중
    부산 상위 21%
    0.6km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남부민초등학교
A
상위 40%
 7분 / 0.3km
초장중학교
S
상위 21%
0.6km
경남중학교
S
상위 23%
1.0km
송도중학교
C
상위 93%
1.1km
남성여자고등학교
C
상위 96%
1.6km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
68점
보통
생활
50점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대타운 한눈에 보기

현대타운은 남부민동에 위치한 180세대 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

현대타운 35평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.03.04 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

현대타운 35평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~7층) 2.8억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~22층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대타운 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 탑마트 남부민점 (7m), 플루800 충무점 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 충무쇼핑.충무동새벽시장 (34m), 충무쇼핑.충무동새벽시장 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 남일이네작은도서관 (193m), 복된어린이집 (268m)이 있습니다.

현대타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대타운 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,428만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,262만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대타운 단지 정보

세대수
180세대
입주
1999.08 (28년차)
층수
22~22층
용적률
488%
건폐율
55%
주차
263대 (세대당 1.46대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
고려산업개발주식회사
평형
25·34·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 219만1억 4,347만
34평2억 7,477만1억 9,947만
35평2억 8,262만2억 405만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.03.04101동12층3억
2026.01.21101동16층3억 1,000만
2025.07.09101동8층2억 7,500만
2024.12.27101동4층2억 6,400만
2024.08.17101동11층2억 8,300만
2024.05.02101동9층2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 1건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~20층
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 180세대—26.09.13 25평 18층 2억 1,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남부민초등학교346m부산 상위 40%
초장중학교628m부산 상위 21%
경남중학교1.0km부산 상위 23%
남성여자고등학교1.6km부산 상위 96%
혜광고등학교1.9km부산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대타운 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대타운 35평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.03.04 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.
현대타운 35평 적정 호가는 얼마인가요?
현대타운 35평(전용 84.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~7층) 2.8억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~22층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4PyzYA?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대타운 35평 보유세는 얼마인가요?
현대타운 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대타운 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,428만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,262만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 25평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.
현대타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대타운은 남부민동에 위치한 180세대 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.
현대타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남부민초등학교, 덕원중학교, 남성여자고등학교가 있습니다.
현대타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 탑마트 남부민점 (7m), 플루800 충무점 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 충무쇼핑.충무동새벽시장 (34m), 충무쇼핑.충무동새벽시장 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 남일이네작은도서관 (193m), 복된어린이집 (268m)이 있습니다.

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