지산동 우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방타운 한눈에 보기

우방타운은 지산동에 위치한 460세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

우방타운 50평 매매 최근 실거래가는 4억 3,200만(2026.09.06 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(13층)입니다.

우방타운 50평(전용 134.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 5.2억~5.6억, 중층(5~8층) 5.6억~5.8억, 고층(9~13층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방타운 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,379만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 최샘수학교습소 (67m), 계명피아노교습소 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산청구타운건너 (81m), 지산청구타운앞 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맛을 조금아는남자 (161m), 지산이비인후과소아과의원 (173m)이 있습니다.

우방타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방타운 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,638만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,419만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우방타운 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방타운 50평 매매 최근 실거래가는 4억 3,200만(2026.09.06 계약, 1층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(13층)입니다.

우방타운 50평 적정 호가는 얼마인가요?

우방타운 50평(전용 134.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 5.2억~5.6억, 중층(5~8층) 5.6억~5.8억, 고층(9~13층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JfYXX?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방타운 50평 보유세는 얼마인가요?

우방타운 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,379만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방타운 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,638만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,419만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방타운에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방타운은 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방타운은 지산동 아파트 23곳 중 평당 시세 6위(평당 807만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵수성라크에르(평당 2,230만원)입니다.

우방타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우방타운의 라이벌 단지는 지산영남맨션(지산동, 446세대, 1991년 입주), 범물영남보성(범물동, 885세대, 1992년 입주), 녹원맨션(지산동, 542세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우방타운 2억 6,000만원, 지산영남맨션 2억 4,000만원으로 우방타운이 8.3% 앞섰고, 2017년 이후 지산영남맨션와의 반기 맞대결은 11승 6패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

우방타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방타운 50평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 8,048만원에서 2026년 10월 3억 9,419만원으로 10년간 +3.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 7,745만원이며 지금은 최고점 대비 -41.8%입니다. 최근 1년 -2.7%, 3년 -22.4%, 5년 -41.7%, 전세가율 74.3%.

우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다. 67평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.3억입니다.

우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방타운은 지산동에 위치한 460세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

우방타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구용지초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 최샘수학교습소 (67m), 계명피아노교습소 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산청구타운건너 (81m), 지산청구타운앞 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맛을 조금아는남자 (161m), 지산이비인후과소아과의원 (173m)이 있습니다.

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