지산동 우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
우방타운 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구용지초
    대구 상위 70%
    4분 / 0.2km
  • A
    덕화중
    대구 상위 28%
    2.0km
  • A
    능인고
    대구 상위 25%
    서울대 3의대 48
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
48명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구용지초등학교
B
상위 70%
 4분 / 0.2km
지산중학교
B
상위 60%
0.5km
수성고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 76%
0.8km
능인중학교
B
상위 69%
0.9km
능인고등학교
서울대 3의대 48
A
상위 25%
1.0km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
64점
교통
73점
좋음
생활
55점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우방타운 한눈에 보기

우방타운은 지산동에 위치한 460세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

우방타운 45평 매매 최근 실거래가는 2억 9,800만(2026.09.30 계약, 14층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(9층)입니다.

우방타운 45평(전용 120.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~9층) 3.1억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방타운 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 최샘수학교습소 (67m), 계명피아노교습소 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산청구타운건너 (81m), 지산청구타운앞 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맛을 조금아는남자 (161m), 지산이비인후과소아과의원 (173m)이 있습니다.

우방타운 단지 정보

세대수
460세대
입주
1991.05 (36년차)
층수
13~15층
주차
368대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우방주택
평형
33·45·50·67평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평2억 6,742만2억 2,632만
45평3억 2,807만2억 6,392만
50평3억 9,860만2억 8,699만
67평5억 4,168만3억 2,414만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일동층거래가
2026.09.30—14층2억 9,800만
2026.07.04102동2층3억 4,000만
2026.06.27102동3층2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 4건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 8,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남서향 4개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 120세대남서향26.06.28 33평 12층 2억 6,200만
102동14층 · 112세대남서향26.09.05 33평 9층 2억 6,000만(동 추정)
103동로열13층 · 78세대남서향—
105동15층 · 60세대남서향25.04.19 50평 9층 5억
106동15층 · 90세대남향26.01.06 33평 6층 2억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구용지초등학교215m대구 상위 70%
지산중학교491m대구 상위 60%
능인중학교908m대구 상위 69%
수성고등학교809m대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
능인고등학교963m대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우방타운 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우방타운 45평 매매 최근 실거래가는 2억 9,800만(2026.09.30 계약, 14층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(9층)입니다.
우방타운 45평 적정 호가는 얼마인가요?
우방타운 45평(전용 120.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~4층) 2.9억~3.1억, 중층(5~9층) 3.1억~3.2억, 고층(10~14층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우방타운 45평 보유세는 얼마인가요?
우방타운 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 7일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 67평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.2억입니다.
우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우방타운은 지산동에 위치한 460세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.
우방타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구용지초등학교, 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 최샘수학교습소 (67m), 계명피아노교습소 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산청구타운건너 (81m), 지산청구타운앞 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피맛을 조금아는남자 (161m), 지산이비인후과소아과의원 (173m)이 있습니다.

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