매곡동 드림인시티에일린의뜰1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

드림인시티에일린의뜰1차
드림인시티에일린의뜰1차
드림인시티에일린의뜰1차

드림인시티에일린의뜰1차

매곡동 · 1,275세대 · 2017.09(10년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
40평
최근 실거래가
5억 1,000
27층
매물 최저가
4억 6,500
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    울산농소 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    122m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
드림인시티에일린의뜰1차 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액51,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    은월초
    울산 상위 34%
    6분 / 0.3km
  • A
    매곡중
    울산 상위 31%
    1.7km
  • A
    매곡고
    울산 상위 31%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
은월초등학교
A
상위 34%
 6분 / 0.3km
매곡고등학교
A
상위 31%
1.0km
호계고등학교
A
상위 38%
1.2km
매곡중학교
A
상위 31%
1.7km
환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
61점
보통
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

매곡동 드림인시티에일린의뜰1차는 1,275세대(2017.09 입주), 40평 최근 실거래 5억 1,000만(2026.10.26, 27층), 매매 시세 5억 495만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 1,071만 — 2026.10.31 기준.

드림인시티에일린의뜰1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

드림인시티에일린의뜰1차 한눈에 보기

드림인시티에일린의뜰1차는 매곡동에 위치한 1,275세대 대단지 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

드림인시티에일린의뜰1차 40평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.26 계약, 27층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(중층)입니다.

드림인시티에일린의뜰1차 40평(전용 101.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~11층) 4.5억~5.1억, 중층(12~22층) 4.9억~5.2억, 고층(23~34층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

드림인시티에일린의뜰1차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,818만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리카영어초중고학원 (104m), 한우리독서토론논술교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 매곡에일린의뜰1.2차 (146m), 매곡에일린의뜰1.2차 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해쉬커피 울산호계점 (200m), 해담치과의원 (214m)이 있습니다.

드림인시티에일린의뜰1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 드림인시티에일린의뜰1차 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 1,071만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 495만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

드림인시티에일린의뜰1차 단지 정보

세대수
1,275세대
입주
2017.09 (10년차)
층수
20~34층
용적률
248%
건폐율
14%
주차
1,649대 (세대당 1.29대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)아이에스건설
평형
29·34·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평3억 8,206만2억 9,043만
34평4억 4,677만3억 4,797만
40평5억 495만3억 9,273만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일동층거래가
2026.10.26—27층5억 1,000만
2026.08.04—9층4억 7,500만
2026.07.24109동28층5억 1,000만
2026.07.22111동22층5억 1,800만
2026.06.26—6층4억 7,500만
2026.06.07109동9층5억 1,000만
2026.01.28109동18층4억 8,000만
2025.12.27109동16층5억 400만
2025.12.14109동4층4억 7,900만
2025.12.13109동27층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 40평 매매 매물 34건 · 최저 4억 6,500만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 7억 1,000만
  • 단지 전체 매물 110건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.9개월 (북구 평균 13개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

드림인시티에일린의뜰1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동동, 111동동, 109동동), 북쪽이 위
드림인시티에일린의뜰1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 110동동, 111동동, 109동동
  • 선호 층 14~33층
  • 향 남서향 8개 동 · 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동34층 · 119세대남서향26.07.27 34평 19층 4억 6,000만
102동20층 · 40세대남서향26.03.02 34평 6층 4억 3,000만
103동34층 · 126세대남동향26.09.20 34평 5층 4억 1,900만(동 추정)
104동26층 · 50세대남서향26.10.23 34평 24층 4억 2,500만(동 추정)
105동34층 · 102세대남동향26.06.27 29평 16층 3억 8,500만
106동34층 · 136세대남서향26.07.07 29평 29층 3억 5,000만
107동34층 · 102세대남서향26.07.21 29평 19층 3억 7,800만
108동34층 · 101세대남동향26.07.16 34평 32층 4억 3,250만
109동34층 · 126세대남서향26.07.24 40평 28층 5억 1,000만
110동30층 · 114세대남서향26.05.30 34평 8층 4억 6,000만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동34층 · 132세대남동향26.08.21 34평 10층 4억 5,500만(동 추정)
112동34층 · 127세대남서향26.07.01 34평 20층 4억 4,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
은월초등학교280m울산 상위 34%
매곡중학교1.7km울산 상위 31%
매곡고등학교1.0km울산 상위 31%
호계고등학교1.2km울산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 매곡동 아파트 비교

드림인시티에일린의뜰1차는 매곡동 아파트 12곳 중 평당 시세 2위(평당 1,314만원)입니다. 매곡동에서 가장 비싼 아파트는 드림인시티에일린의뜰2차(평당 1,368만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위드림인시티에일린의뜰2차1,18710년1,368만
2위드림인시티에일린의뜰1차1,27510년1,314만
3위오토밸리로효성해링턴플레이스1,05911년1,173만
4위월드메르디앙월드시티1단지1,62516년1,132만
5위월드메르디앙월드시티2단지1,06116년1,127만
6위매곡푸르지오1단지81919년947만
7위매곡푸르지오2단지31819년932만
8위현대파크맨션44331년652만
9위정림은하수타운25231년443만
10위매곡현대82633년431만
11위현대으뜸타운29930년423만
12위대하그린파크40434년384만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

드림인시티에일린의뜰1차 라이벌 단지

리치고가 고른 드림인시티에일린의뜰1차의 라이벌 단지는 드림인시티에일린의뜰2차(매곡동, 1,187세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 드림인시티에일린의뜰2차 4억 5,500만원, 드림인시티에일린의뜰1차 4억 4,200만원으로 드림인시티에일린의뜰1차가 드림인시티에일린의뜰2차보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 드림인시티에일린의뜰2차와의 반기 맞대결은 3승 15패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기드림인시티에일린의뜰1차드림인시티에일린의뜰2차
24년 상반기4억 1,800만4억 2,700만
24년 하반기4억 2,500만4억 3,300만
25년 상반기4억 4,000만4억 4,300만
25년 하반기4억 4,400만4억 6,500만
26년 상반기4억 5,000만4억 6,800만
26년 하반기4억 4,200만4억 5,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

드림인시티에일린의뜰1차 시세 9년 흐름

드림인시티에일린의뜰1차 40평 리치고 매매 시세는 2017년 10월 3억 6,783만원에서 2026년 10월 5억 495만원으로 9년간 +37.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 4,510만원이며 지금은 최고점 대비 -21.7%입니다. 최근 1년 +3.5%, 3년 +1.7%, 5년 -21.1%, 전세가율 77.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 번잡한 도심보다 공원에서 여유를 즐기기 좋은 거 같아요. 아파트 관리도 잘하고 뭔가 정리된 느낌이예요. 걸어서 CGV 가서 영화 보기도 좋아요

    읽씹하는아기상어 · 2023.04

  • 초등학교 가깝고 공기가 좋아요

    강원준 · 2023.03

  • 울산에서는 공원이 있는 아파트는 여기가 거의 유일하지 않을까싶네요. 집앞에서 운동하고 아팟 내부에서 아이들 뛰어놀고 장보고 사는 동안 즐거웠어요. 울산 시내와 송정역과의 접근성이 좀 더 개선 되면 더 좋을꺼 같아요.

    이현정#936 · 2023.01

  • 살기 좋은 울산 매곡 ^^

    보노미소 · 2022.11

  • 은월초를 품고 있는 초품아 아파트에요~

    빌딩 · 2022.05

  • 지대가 조금 높아서 겨울에는 조금 춥지만, 여름에는 동대산에서 불어오는 시원한 바람에 에어컨이 필요없을만큼 시원해서 좋아요. 주변환경이 번잡하지 않고, 꼭 필요한 인프라는 주변에 다 갖춰져있어서 생활하기 편해요.

    등푸른생선 · 2022.05

  • 아파트 구조가 좋고, 공기도 좋고 주변이 번잡한거 싫어하는 저한테는 최고의 주거지네요

    등푸른생선 · 2022.05

자주 묻는 질문

드림인시티에일린의뜰1차 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
드림인시티에일린의뜰1차 40평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.26 계약, 27층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(중층)입니다.
드림인시티에일린의뜰1차 40평 적정 호가는 얼마인가요?
드림인시티에일린의뜰1차 40평(전용 101.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~11층) 4.5억~5.1억, 중층(12~22층) 4.9억~5.2억, 고층(23~34층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JDaCz?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
드림인시티에일린의뜰1차 40평 보유세는 얼마인가요?
드림인시티에일린의뜰1차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,818만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
드림인시티에일린의뜰1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 드림인시티에일린의뜰1차 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 1,071만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 495만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
드림인시티에일린의뜰1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
드림인시티에일린의뜰1차에는 지금 매물이 110건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.9개월이 걸립니다(북구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
드림인시티에일린의뜰1차는 매곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
드림인시티에일린의뜰1차는 매곡동 아파트 12곳 중 평당 시세 2위(평당 1,314만원)입니다. 매곡동에서 가장 비싼 아파트는 드림인시티에일린의뜰2차(평당 1,368만원)입니다.
드림인시티에일린의뜰1차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 드림인시티에일린의뜰1차의 라이벌 단지는 드림인시티에일린의뜰2차(매곡동, 1,187세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 드림인시티에일린의뜰2차 4억 5,500만원, 드림인시티에일린의뜰1차 4억 4,200만원으로 드림인시티에일린의뜰1차가 드림인시티에일린의뜰2차보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 드림인시티에일린의뜰2차와의 반기 맞대결은 3승 15패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
드림인시티에일린의뜰1차 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?
드림인시티에일린의뜰1차 40평 리치고 매매 시세는 2017년 10월 3억 6,783만원에서 2026년 10월 5억 495만원으로 9년간 +37.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 4,510만원이며 지금은 최고점 대비 -21.7%입니다. 최근 1년 +3.5%, 3년 +1.7%, 5년 -21.1%, 전세가율 77.8%.
드림인시티에일린의뜰1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 29평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.9억입니다.
드림인시티에일린의뜰1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
드림인시티에일린의뜰1차는 매곡동에 위치한 1,275세대 대단지 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.
드림인시티에일린의뜰1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 은월초등학교, 매곡중학교, 호계고등학교가 있습니다.
드림인시티에일린의뜰1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리카영어초중고학원 (104m), 한우리독서토론논술교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 매곡에일린의뜰1.2차 (146m), 매곡에일린의뜰1.2차 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해쉬커피 울산호계점 (200m), 해담치과의원 (214m)이 있습니다.
드림인시티에일린의뜰1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 40평 감정가 4억 9300만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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