매곡동 정림은하수타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정림은하수타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    신천동 211 병원
    548m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정림은하수타운 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    매곡초
    울산 상위 44%
    9분 / 0.4km
  • A
    매곡중
    울산 상위 31%
    0.6km
  • A
    매곡고
    울산 상위 31%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
매곡초등학교
A
상위 44%
 9분 / 0.4km
매곡고등학교
A
상위 31%
0.5km
매곡중학교
A
상위 31%
0.6km
호계고등학교
A
상위 38%
1.3km
울산동천고등학교
B
상위 71%
1.7km
환경
거주점수
유의
55점
교통
44점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정림은하수타운 한눈에 보기

정림은하수타운은 매곡동에 위치한 252세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

정림은하수타운 22평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.09.18 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,700만(2층)입니다.

정림은하수타운 22평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 9.8천~1억, 중층(7~12층) 1억~1.1억, 고층(13~18층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정림은하수타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 매곡현대아파트 (54m), 매곡현대아파트 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보스턴연합치과의원 (94m), 고운빔의원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 학문당어학원 (117m), 매곡성균관수학학원 (145m)이 있습니다.

정림은하수타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정림은하수타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,892만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,844만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정림은하수타운 단지 정보

세대수
252세대
입주
1996.09 (31년차)
층수
18~18층
주차
107대 (세대당 0.42대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사정림건설
평형
22·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평9,844만8,412만
31평1억 5,354만1억 2,777만
32평1억 5,323만1억 2,831만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.3%

계약일동층거래가
2026.09.18—8층1억
2026.05.06—18층9,000만
2026.03.27—7층1억 200만
2026.03.18—5층1억 1,000만
2026.02.21—9층1억 900만직거래
2026.01.28—6층1억 200만
2026.01.12—3층9,500만
2025.09.18—1층9,200만
2025.09.05—4층9,500만
2025.08.24—15층9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 7건 · 최저 9,700만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (북구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
동층·세대향최근 거래
1동18층 · 252세대—26.09.18 22평 8층 1억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
매곡초등학교437m울산 상위 44%
매곡중학교567m울산 상위 31%
매곡고등학교537m울산 상위 31%
호계고등학교1.3km울산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정림은하수타운 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정림은하수타운 22평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.09.18 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,700만(2층)입니다.
정림은하수타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?
정림은하수타운 22평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 9.8천~1억, 중층(7~12층) 1억~1.1억, 고층(13~18층) 1억~1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2akzpL?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정림은하수타운 22평 보유세는 얼마인가요?
정림은하수타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정림은하수타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 정림은하수타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,892만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,844만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정림은하수타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
정림은하수타운에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(북구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정림은하수타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.4천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
정림은하수타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정림은하수타운은 매곡동에 위치한 252세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
정림은하수타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 매곡초등학교, 매곡중학교, 울산동천고등학교가 있습니다.
정림은하수타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 매곡현대아파트 (54m), 매곡현대아파트 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보스턴연합치과의원 (94m), 고운빔의원 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 학문당어학원 (117m), 매곡성균관수학학원 (145m)이 있습니다.

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