남산동 e편한세상남산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상남산 한눈에 보기

e편한세상남산은 남산동에 위치한 348세대 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상남산 25평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(저층)입니다.

e편한세상남산 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~8층) 5.6억~5.9억, 중층(9~16층) 5.9억~6.1억, 고층(17~25층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상남산 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,838만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남산이편한어린이집 (42m), 남산롯데센트럴어린이집 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서현교회 문화관 카페 (84m), 이심당치과의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘디스리젠트호텔앞 (119m), 청라언덕(신남)역(8번출구) (127m)이 있습니다.

e편한세상남산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상남산 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 5,985만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 6,344만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 2,3호선 지하철이 가까워서 좋아요~

  그림자#118 · 2023.06

• 주위가 중심가고 지하철 역세권임. 지하철 더블역세권 아파트.

  이편한2303 · 2023.01

자주 묻는 질문

e편한세상남산 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상남산 25평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(저층)입니다.

e편한세상남산 25평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상남산 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~8층) 5.6억~5.9억, 중층(9~16층) 5.9억~6.1억, 고층(17~25층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CSOEB?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상남산 25평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상남산 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,838만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상남산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상남산 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 5,985만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 6,344만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상남산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상남산에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상남산은 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상남산은 남산동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 2,253만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 2,697만원)입니다.

e편한세상남산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상남산의 라이벌 단지는 청라언덕역서한포레스트(주)(동산동, 302세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청라언덕역서한포레스트(주) 6억 6,850만원, e편한세상남산 6억 4,500만원으로 e편한세상남산이 청라언덕역서한포레스트(주)보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 청라언덕역서한포레스트(주)와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

e편한세상남산 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상남산 25평 리치고 매매 시세는 2020년 6월 4억 8,740만원에서 2026년 10월 5억 6,344만원으로 6년간 +15.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 5억 7,451만원이며 지금은 최고점 대비 -1.9%입니다. 최근 1년 +17.7%, 3년 +28.1%, 5년 +3.9%, 전세가율 53.1%.

e편한세상남산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.6억입니다.

e편한세상남산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상남산은 남산동에 위치한 348세대 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상남산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

e편한세상남산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 남산이편한어린이집 (42m), 남산롯데센트럴어린이집 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서현교회 문화관 카페 (84m), 이심당치과의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘디스리젠트호텔앞 (119m), 청라언덕(신남)역(8번출구) (127m)이 있습니다.

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