남산동 e편한세상남산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상남산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
e편한세상남산 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액54,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구남산초
    대구 상위 88%
    6분 / 0.3km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    1.5km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구남산초등학교
C
상위 88%
 6분 / 0.3km
계성중학교
C
상위 91%
0.5km
성명여자중학교
A
상위 32%
0.5km
경구중학교
B
상위 67%
0.7km
경북여자고등학교
B
상위 53%
1.0km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    대남지구
    116m
  • B
    재개발
    명륜지구
    269m
  • A
    재개발
    서성지구
    655m
환경
거주점수
좋음
77점
교통
84점
매우좋음
생활
68점
보통
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

e편한세상남산 한눈에 보기

e편한세상남산은 남산동에 위치한 348세대 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상남산 25평 매매 최근 실거래가는 5억 4,700만(2026.09.20 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(저층)입니다.

e편한세상남산 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 5.6억~5.8억, 중층(9~16층) 5.8억~6억, 고층(17~25층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상남산 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,838만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남산이편한어린이집 (42m), 남산롯데센트럴어린이집 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서현교회 문화관 카페 (84m), 이심당치과의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘디스리젠트호텔앞 (119m), 청라언덕(신남)역(8번출구) (127m)이 있습니다.

e편한세상남산 단지 정보

세대수
348세대
입주
2020.05 (7년차)
층수
13~25층
용적률
342%
건폐율
20%
주차
438대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼 호
평형
25·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평5억 6,315만2억 9,508만
33평6억 4,744만3억 5,985만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 43건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.6%

계약일동층거래가
2026.09.20—4층5억 4,700만
2026.08.29—3층5억 500만
2026.08.15—18층5억 7,000만
2026.08.08—14층5억 7,500만
2026.08.01—19층5억 7,700만
2026.07.15103동16층5억 7,000만
2026.06.13104동11층5억 4,900만
2026.06.07102동11층5억 4,700만
2026.06.07102동24층5억 5,800만
2026.06.06102동20층5억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 5건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 9,500만 · 최고 6억 1,000만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.9개월 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 96세대남동향26.05.22 33평 11층 6억 6,000만
102동로열25층 · 96세대남동향26.06.07 25평 11층 5억 4,700만
103동24층 · 92세대남서향26.07.15 25평 16층 5억 7,000만
104동20층 · 64세대동향26.06.13 25평 11층 5억 4,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구남산초등학교292m대구 상위 88%
계성중학교465m대구 상위 91%
성명여자중학교482m대구 상위 32%
경북여자고등학교1.0km대구 상위 53%
경북대학교사범대학부설고등학교1.4km대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 2,3호선 지하철이 가까워서 좋아요~

    그림자#118 · 2023.06

  • 주위가 중심가고 지하철 역세권임. 지하철 더블역세권 아파트.

    이편한2303 · 2023.01

자주 묻는 질문

e편한세상남산 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상남산 25평 매매 최근 실거래가는 5억 4,700만(2026.09.20 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(저층)입니다.
e편한세상남산 25평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상남산 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 5.6억~5.8억, 중층(9~16층) 5.8억~6억, 고층(17~25층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CSOEB?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상남산 25평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상남산 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,838만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상남산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
e편한세상남산에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.9개월이 걸립니다(중구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상남산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.5억입니다.
e편한세상남산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상남산은 남산동에 위치한 348세대 아파트로, 2020.05 입주한 7년차 단지입니다.
e편한세상남산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
e편한세상남산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 남산이편한어린이집 (42m), 남산롯데센트럴어린이집 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서현교회 문화관 카페 (84m), 이심당치과의원 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘디스리젠트호텔앞 (119m), 청라언덕(신남)역(8번출구) (127m)이 있습니다.

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