개봉동 개봉푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개봉푸르지오 한눈에 보기

개봉푸르지오는 개봉동에 위치한 978세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

개봉푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.10.22 계약, 7층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 11억(24층)입니다.

개봉푸르지오 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~8층) 10.4억~10.8억, 중층(9~16층) 10.7억~11억, 고층(17~25층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개봉푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 개봉푸르지오정문 (71m), 개봉1동사거리.개봉푸르지오아파트 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 개봉푸르지오도서관 (77m), 오름수학학원 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이커피 (82m), 삼성신내과의원 (109m)이 있습니다.

개봉푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개봉푸르지오 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,200만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 3,347만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트단지 자체는 좋으나 주변여건은 별로임.

  백마탄환자 · 2023.04

• 지하철역세권은 아니지만 버스가 엄청 많아 늦은시간 상관없이 이동하는데 좋아요^^

  미르7 · 2023.02

• 고척코스트코 근처 입주 싱그러운 개발호재

  개봉동호랭이 · 2022.12

• 교통 좋고 살기 편해요

  페주로 · 2022.11

• 살기좋아요 시장 마트가 가까워요

  앞뒤가똑같은해커 · 2022.10

• 점점 살기좋은 동네로 바뀌고 있어요~~

  이스트루트 · 2022.05

자주 묻는 질문

개봉푸르지오 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

개봉푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.10.22 계약, 7층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 11억(24층)입니다.

개봉푸르지오 33평 적정 호가는 얼마인가요?

개봉푸르지오 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~8층) 10.4억~10.8억, 중층(9~16층) 10.7억~11억, 고층(17~25층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CSDSX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개봉푸르지오 33평 보유세는 얼마인가요?

개봉푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

개봉푸르지오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개봉푸르지오 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,200만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 3,347만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개봉푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개봉푸르지오에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개봉푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 600m 안 정비사업 4건, 끊기지 않는 33평 거래층, 신구로선 대기 중인 공원형 단지이고, 남은 숙제는 개봉3 재건축의 다음 도장, 아직은 도보 역세권이 아님, 상권과 연식은 개발이 답입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CSDSX?section=reason 에 있습니다.

개봉푸르지오는 개봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

개봉푸르지오는 개봉동 아파트 31곳 중 평당 시세 6위(평당 3,131만원)입니다. 개봉동에서 가장 비싼 아파트는 한마을(평당 4,331만원)입니다.

개봉푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 개봉푸르지오의 라이벌 단지는 삼환로즈빌(고척동, 600세대, 2004년 입주), 현대홈타운2단지(개봉동, 964세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환로즈빌 11억 3,000만원, 개봉푸르지오 10억원, 현대홈타운2단지 9억 3,000만원으로 개봉푸르지오가 삼환로즈빌보다 11.5% 낮았고, 2017년 이후 삼환로즈빌와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

개봉푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

개봉푸르지오 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,978만원에서 2026년 11월 10억 3,347만원으로 10년간 +115.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 8,648만원이며 지금은 최고점 대비 -4.9%입니다. 최근 1년 +17.6%, 3년 +21.8%, 5년 -4.5%, 전세가율 56%.

개봉푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 2.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 6.5억입니다.

개봉푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

개봉푸르지오는 개봉동에 위치한 978세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

개봉푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울세곡초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.

개봉푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 개봉푸르지오정문 (71m), 개봉1동사거리.개봉푸르지오아파트 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 개봉푸르지오도서관 (77m), 오름수학학원 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이커피 (82m), 삼성신내과의원 (109m)이 있습니다.

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