민락동 e편한세상오션테라스1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상오션테라스1단지 한눈에 보기

e편한세상오션테라스1단지는 민락동에 위치한 294세대 아파트로, 2020.01 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상오션테라스1단지 33평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.09.11 계약, 25층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(5층)입니다.

e편한세상오션테라스1단지 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 6.1억~6.9억, 중층(8~14층) 6.7억~7.2억, 고층(15~21층) 7억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상오션테라스1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 민락오션점 (47m), 커피꽃제작소326 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 진로비치2단지 (56m), 오션테라스3단지 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 오션블루어린이집 (91m), 광안마리나어린이집 (115m)이 있습니다.

e편한세상오션테라스1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상오션테라스1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,652만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 7,694만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 바닷가 2선이라 조용하고, 언제든 나가면 바다조망과 광안리 인프라를 즐길수 있습니다

  Mr.Ritz · 2023.04

• 바다와 산책하기좋은 환경입니다 대중교통이 불편한것이 흠입니다

  동동#450 · 2023.01

• 바닷가 산책하기도 좋고 센텀이나 해운대 가는 것도 서면쪽 나가는 것도 멀지 않아서 자차 가지고 있는 경우에는 살기 진짜 좋아요 짱😀😀😀

  피카부 · 2022.08

• 102동은 뒷동이지만 광안대교 주탑2개와 뻥 뚫린 오션뷰를 보실수 있습니다.^^

  한대근 · 2022.03

자주 묻는 질문

e편한세상오션테라스1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상오션테라스1단지 33평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.09.11 계약, 25층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(5층)입니다.

e편한세상오션테라스1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상오션테라스1단지 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 6.1억~6.9억, 중층(8~14층) 6.7억~7.2억, 고층(15~21층) 7억~7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4AjMTD?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상오션테라스1단지 33평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상오션테라스1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,319만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상오션테라스1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상오션테라스1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,652만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 7,694만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상오션테라스1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상오션테라스1단지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.8개월이 걸립니다(수영구 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상오션테라스1단지는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상오션테라스1단지는 민락동 아파트 18곳 중 평당 시세 7위(평당 2,354만원)입니다. 민락동에서 가장 비싼 아파트는 부산더샵센텀포레(평당 2,829만원)입니다.

e편한세상오션테라스1단지 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상오션테라스1단지 33평 리치고 매매 시세는 2020년 2월 5억 4,225만원에서 2026년 10월 7억 7,694만원으로 7년간 +43.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 9억 2,264만원이며 지금은 최고점 대비 -15.8%입니다. 최근 1년 +8.6%, 3년 +3.3%, 5년 -4.9%, 전세가율 51.2%.

e편한세상오션테라스1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 3.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.4억입니다.

e편한세상오션테라스1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상오션테라스1단지는 민락동에 위치한 294세대 아파트로, 2020.01 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상오션테라스1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 민락초등학교, 동아중학교, 부산센텀여자고등학교가 있습니다.

e편한세상오션테라스1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 민락오션점 (47m), 커피꽃제작소326 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 진로비치2단지 (56m), 오션테라스3단지 (68m)이 있습니다. 교육 시설로는 오션블루어린이집 (91m), 광안마리나어린이집 (115m)이 있습니다.

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