앞산청구제네스 33평 적정 호가는 얼마인가요?

앞산청구제네스 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.7억, 고층(14~20층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3zitll?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

앞산청구제네스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

앞산청구제네스에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

앞산청구제네스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다.

앞산청구제네스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대남초등학교, 대건중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.

송현동 앞산청구제네스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

앞산청구제네스

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

앞산청구제네스 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구대남초
대구 상위 15%
7분 / 0.4km
S
대건중
대구 상위 2%
2.0km
S
영남고
대구 상위 8%
서울대 1
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구대남초등학교	S 상위 15%	7분 / 0.4km
대서중학교	C 상위 91%	0.5km
송현여자중학교	S 상위 11%	0.6km
송현여자고등학교	A 상위 48%	0.7km
대구상원고등학교	B 상위 61%	1.0km

환경

거주점수

보통

62점

교통

72점

좋음

생활

55점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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앞산청구제네스 한눈에 보기

앞산청구제네스는 송현동에 위치한 414세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

앞산청구제네스 33평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.05 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(고층)입니다.

앞산청구제네스 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.7억, 고층(14~20층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

앞산청구제네스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,780만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서로카페 송현점 (32m), 카페봄봄 송현점 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈의지향어학원 (88m), 송현한솔입시학원 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 앞산청구제네스건너 (100m), 앞산청구제네스앞 (120m)이 있습니다.

앞산청구제네스 단지 정보

세대수: 414세대
입주: 2002.10 (25년차)
층수: 15~22층
용적률: 316%
건폐율: 21%
주차: 527대 (세대당 1.27대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 청구
평형: 33·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 6,778만	1억 7,975만
50평	4억 852만	2억 6,465만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.05	—	13층	2억 6,500만
2026.08.31	—	21층	2억 6,800만
2026.06.20	101동	22층	2억 6,450만
2026.06.17	102동	13층	2억 6,600만
2026.06.16	103동	5층	2억 5,000만직거래
2026.04.28	103동	3층	2억 6,200만
2026.04.04	103동	2층	2억 5,000만
2026.01.09	104동	4층	2억 6,800만
2026.01.09	101동	12층	2억 5,400만
2025.12.27	101동	2층	2억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 12건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 7,500만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.1개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 12~19층
향 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 82세대	남동향	26.06.20 33평 22층 2억 6,450만
102동	22층 · 82세대	남동향	26.08.31 33평 21층 2억 6,800만(동 추정)
103동	20층 · 90세대	남서향	26.06.16 33평 5층 2억 5,000만
104동로열	20층 · 80세대	남동향	26.01.09 33평 4층 2억 6,800만
105동	20층 · 80세대	남동향	26.06.05 50평 20층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구대남초등학교	362m	대구 상위 15%
대서중학교	469m	대구 상위 91%
송현여자중학교	633m	대구 상위 11%
송현여자고등학교	711m	대구 상위 48%
대구상원고등학교	993m	대구 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아파트가 오래되어서 하자가 많이 발생하고 있습니다. 구매하시려는분들은 추가비용을 넉넉히 잡으시고 구매하셔야 될거 같아요. 아랫집으로 물이 새는 현상이 지금 여러집이 발생 했습니다.
열시미삽시다 · 2025.12
입지나 아파트 구조나 너무 만족스럽습니다
집빱 · 2022.09

자주 묻는 질문

앞산청구제네스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 앞산청구제네스 33평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.09.05 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(고층)입니다.
앞산청구제네스 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 앞산청구제네스 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.6억, 중층(7~13층) 3.6억~3.7억, 고층(14~20층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3zitll?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
앞산청구제네스 33평 보유세는 얼마인가요?: 앞산청구제네스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,780만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
앞산청구제네스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 앞산청구제네스에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
앞산청구제네스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.6억입니다.
앞산청구제네스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 앞산청구제네스는 송현동에 위치한 414세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
앞산청구제네스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구대남초등학교, 대건중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.
앞산청구제네스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 서로카페 송현점 (32m), 카페봄봄 송현점 (44m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈의지향어학원 (88m), 송현한솔입시학원 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 앞산청구제네스건너 (100m), 앞산청구제네스앞 (120m)이 있습니다.

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