파장동 화남1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화남1차 한눈에 보기

화남1차는 파장동에 위치한 120세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

화남1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 5,200만(2026.02.04 계약, 5층)입니다.

화남1차 22평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 2.9억~3억, 중층(3~4층) 3억, 고층(5~6층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화남1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 콘텐토커피 (108m), 이화메디컬의원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 SK스카이뷰.SK아트리움 (125m), 국세청삼거리.아주편한병원 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 아소비탑에듀학원 (163m), 매쓰온수학학원 (173m)이 있습니다.

화남1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 화남1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,373만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,977만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

화남1차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화남1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억 5,200만(2026.02.04 계약, 5층)입니다.

화남1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

화남1차 22평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 2.9억~3억, 중층(3~4층) 3억, 고층(5~6층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3zJNZi?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화남1차 22평 보유세는 얼마인가요?

화남1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화남1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 화남1차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,373만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,977만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화남1차는 파장동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화남1차는 파장동 아파트 14곳 중 평당 시세 7위(평당 1,180만원)입니다. 파장동에서 가장 비싼 아파트는 포레나북수원(평당 2,644만원)입니다.

화남1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화남1차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,445만원에서 2026년 11월 2억 5,977만원으로 10년간 +108.7% 올랐습니다. 최고점은 2025년 9월 2억 7,859만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 +10.9%, 5년 +8.8%, 전세가율 69.1%.

화남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 17평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.7억입니다.

화남1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화남1차는 파장동에 위치한 120세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

화남1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 파장초등학교, 송원중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화남1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 콘텐토커피 (108m), 이화메디컬의원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 SK스카이뷰.SK아트리움 (125m), 국세청삼거리.아주편한병원 (159m)이 있습니다. 교육 시설로는 아소비탑에듀학원 (163m), 매쓰온수학학원 (173m)이 있습니다.

수원시 장안구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 수원시 장안구 아파트 전체
• 수원시 장안구 20평대
• 수원시 장안구 5억 이하
• 수원시 장안구 초품아

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 수원시 장안구 아파트 시세
• 수원시 장안구 파장동 아파트 시세

파장동 다른 아파트

• 화남2차
• 삼청
• 포레나북수원
• 장안
• 삼익
• 익주
• 현대
• 동진
• 북수원하우스토리
• 북수원아이파크
• 노송
• 무진

화남1차 · 아파트 위키에서 더 보기