일원동 디에이치자이개포 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

디에이치자이개포 한눈에 보기

디에이치자이개포는 일원동에 위치한 1,996세대 대단지 아파트로, 2021.07 입주한 6년차 단지입니다.

디에이치자이개포 32평 매매 최근 실거래가는 36억 5,000만(2026.05.23 계약, 35층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 35억 9,000만(저층)입니다.

디에이치자이개포 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~11층) 35.6억~36.9억, 중층(12~23층) 36.7억~37.4억, 고층(24~35층) 37.2억~37.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 34.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

디에이치자이개포 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,114만 원(재산세 550만 원 · 종부세 565만 원)입니다. 2026년 공시가격 25억 9,575만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 디에이치자이개포어린이집 (51m), 스마트해법수학강남스마트플레이스직영학원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세윤치과의원 (115m), 커스텀커피 개포점 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 디에이치자이개포아파트 (170m), 개포3일원1동통합주민센터 (185m)이 있습니다.

디에이치자이개포 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 디에이치자이개포 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 36억 8,129만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 36억 9,605만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 왠만한 중소기업 가격이네...ㅋ

  칼라마 · 2024.02

• 너무 좋은 단지에요 교통 학군 최고에요

  세인트79 · 2023.05

• 입주 시작이 2년이 채 안되었고, 아직 세부적인 추가 공사들은 진행 중. 층간소음도 없는 것으로 보아 아파트는 튼튼하게 지었다고 본다. 용적률이 높아서 그런지 아파트가 상당히 다닥다닥 붙어 있다. 저층에 단지 가운데에 살아서 햇볕이 하루에 한시간 정도 거실 창문을 통해 들어온다.

  박프로고고 · 2022.12

• 교통이 편리하고 살기 편하네요. 이제 상가도 점점 입주하고 있어서 더 좋아지고 있어요~

  불로소득#177 · 2021.12

자주 묻는 질문

디에이치자이개포 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

디에이치자이개포 32평 매매 최근 실거래가는 36억 5,000만(2026.05.23 계약, 35층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 35억 9,000만(저층)입니다.

디에이치자이개포 32평 적정 호가는 얼마인가요?

디에이치자이개포 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~11층) 35.6억~36.9억, 중층(12~23층) 36.7억~37.4억, 고층(24~35층) 37.2억~37.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 34.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yEMBy?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

디에이치자이개포 32평 보유세는 얼마인가요?

디에이치자이개포 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,114만 원(재산세 550만 원 · 종부세 565만 원)입니다. 2026년 공시가격 25억 9,575만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

디에이치자이개포 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 디에이치자이개포 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 36억 8,129만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 36억 9,605만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

디에이치자이개포 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

디에이치자이개포에는 지금 매물이 138건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 276개월이 걸립니다(강남구 평균 49.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

디에이치자이개포의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 개포 재건축 벨트의 완성형, 더블 역세권 초품아, 강남 신축 라인업의 가격표이고, 남은 숙제는 성장통을 지나는 설비, 용적률 336%의 밀도, 대형 평형의 얇은 거래입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yEMBy?section=reason 에 있습니다.

디에이치자이개포는 일원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

디에이치자이개포는 일원동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,550만원)입니다.

디에이치자이개포 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

디에이치자이개포 32평 리치고 매매 시세는 2021년 8월 27억 430만원에서 2026년 11월 36억 9,605만원으로 5년간 +36.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 40억 2,485만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 -5.2%, 3년 +30.2%, 5년 +29.4%, 전세가율 43.7%.

디에이치자이개포 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 33억, 전세는 13.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 35.5억, 전세는 14.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 36.9억, 전세는 16.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 43.8억, 전세는 20.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 48억, 전세는 23.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 50.5억, 전세는 25.8억입니다.

디에이치자이개포 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

디에이치자이개포는 일원동에 위치한 1,996세대 대단지 아파트로, 2021.07 입주한 6년차 단지입니다.

디에이치자이개포 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울일원초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

디에이치자이개포 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 디에이치자이개포어린이집 (51m), 스마트해법수학강남스마트플레이스직영학원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세윤치과의원 (115m), 커스텀커피 개포점 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 디에이치자이개포아파트 (170m), 개포3일원1동통합주민센터 (185m)이 있습니다.

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