범일동 두산위브더제니스하버시티(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
두산위브더제니스하버시티(주)는 범일동에 위치한 2,040세대 대단지 아파트로, 2023.05 입주한 4년차 단지입니다.
2026년 9월 5일 기준 26평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4억입니다.
인근 학군으로는 성남초등학교, 금성고등학교가 있습니다.
최고 49층, 용적률 841%, 건폐율 33%의 단지입니다.
교육 시설로는 두산하버시티어린이집 (34m), 뮤엠영어하버시티학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 대양산업.하버시티 (112m), 대양산업 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민스 하버시티점 (113m), 하삼동커피 하버시티점 (116m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
32평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
북항 앞에 먼저 선 49층
오를 이유 3
1원도심에 먼저 꽂힌 초역세권 신축
좌천역 도보 6분에 49층 2,040세대 커튼월룩. 이 규모 신축이 원도심에 다시 서기 어려움.
좌천역 도보 6분49층 2,040세대
2북항 서사가 기관 이전으로 실체화
해양수산부 본청 이전이 확정됐고 HMM 본사와 50층 신사옥까지 북항으로 향하는 구도.
해수부 이전 확정 2025.6HMM 북항 이전 합의 2026.4
3대단지가 만든 거래 체력
32평은 한 해 60건이 손바뀜하고 36평 최고가는 8.9억. 규모에서 나온 유동성이 시세를 받침.
36평 최고 8.9억32평 연 60건 거래
근처 신축과 비교해도 커뮤니티 시설이 잘 되어 있고 교통이 편리합니다
남은 숙제 3
1이웃 재개발 벨트의 속도
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
사용승인·입주
철도지하화 국비 확정
해수부 본청 이전 확정
HMM 신사옥 착공
철도지하화 완성
지금 여기 · 해수부 본청 이전 확정 · 2025.6
다음 이벤트 · HMM 신사옥 착공50층 신사옥에 삽이 들어가면 상주 인구와 업무 수요가 숫자로 잡히며 북항 프리미엄이 시세에 선반영됨.
북항 마천루 벨트의 첫 자리를 쥔 단지
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
두산위브더제니스하버시티(주) 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B성남초부산 상위 51%7분 / 0.3km- 가까운 중학교가 없어요
S데레사여고부산 상위 24%0.7km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- B재개발좌천범일통합2지구119m
- A재개발범일동 가로주택정비436m
- A재개발범일2구역635m
- B공사범일동 110-10 의료시설 신축공사639m
환경거주점수
좋음
77점
교통
78점
좋음
생활
68점
보통
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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