낙민동 낙민한일유앤아이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

낙민한일유앤아이
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낙민한일유앤아이

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
낙민한일유앤아이 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액54,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    안민초
    부산 상위 64%
    5분 / 0.2km
  • S
    여명중
    부산 상위 6%
    2.0km
  • A
    혜화여고
    부산 상위 43%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
안민초등학교
B
상위 64%
 5분 / 0.2km
동래고등학교
A
상위 50%
0.6km
학산여자중학교
C
상위 93%
1.1km
동신중학교
B
상위 70%
1.3km
학산여자고등학교
C
상위 89%
1.3km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    동래구 생활복합센터
    168m
  • B
    재개발
    낙민1구역
    190m
  • A
    재건축
    신낙민3구역
    317m
  • B
    재건축
    동래한양
    333m
  • A
    재개발
    복산1구역
    452m
더보기
환경
거주점수
좋음
71점
교통
85점
매우좋음
생활
61점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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낙민한일유앤아이 한눈에 보기

낙민한일유앤아이는 낙민동에 위치한 935세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.

낙민한일유앤아이 32평 매매 최근 실거래가는 5억 4,800만(2026.08.28 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(중층)입니다.

낙민한일유앤아이 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~8층) 5억~5.2억, 중층(9~17층) 5.2억~5.4억, 고층(18~26층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

낙민한일유앤아이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유앤아이어린이집 (24m), 링키영어낙민동유앤아이점영어교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라일라카페 (66m), 밤새다방 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (74m), 수민어울공원 (82m)이 있습니다.

낙민한일유앤아이 단지 정보

세대수
935세대
입주
2007.07 (20년차)
층수
21~38층
용적률
452%
건폐율
25%
주차
1,367대 (세대당 1.46대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한일건설
평형
27·29·32·33·41·43·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평4억 1,071만2억 7,551만
29평4억 4,514만2억 9,144만
32평4억 8,471만3억 1,952만
33평4억 8,725만3억 2,219만
41평5억 2,419만3억 6,486만
43평5억 5,545만4억 565만
48평5억 9,080만4억 7,837만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.08.28—13층5억 4,800만
2026.06.10106동6층4억 8,300만
2025.09.11105동7층4억 5,500만
2025.09.06105동15층4억 5,800만
2025.08.31105동19층4억 8,500만
2025.08.30106동5층4억 6,500만
2025.08.30105동20층4억 5,000만
2025.07.05105동19층4억 6,500만
2025.05.26105동5층4억 5,000만
2025.05.11106동2층4억 4,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 8건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 68건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.2개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동, 102동
  • 선호 층 21~24층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 92세대남향26.01.29 43평 7층 5억 5,000만
102동로열21층 · 42세대남향26.01.03 48평 3층 5억 9,200만
103동23층 · 92세대남향25.12.04 48평 4층 6억 500만
104동24층 · 69세대동향26.08.17 29평 17층 4억 5,850만(동 추정)
105동26층 · 100세대남향25.09.11 32평 7층 4억 5,500만
106동로열26층 · 100세대남향26.06.10 32평 6층 4억 8,300만
108동38층 · 144세대—26.04.05 33평 32층 4억 9,000만
109동38층 · 148세대—26.06.09 41평 25층 5억 3,000만
110동38층 · 148세대—26.05.14 41평 12층 4억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
안민초등학교249m부산 상위 64%
학산여자중학교1.1km부산 상위 93%
동신중학교1.3km부산 상위 70%
동래고등학교645m부산 상위 50%
학산여자고등학교1.3km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 신축아파트도 많이 생겨서 상가도 많고 동해선이 바로 앞이라서 실거주하기 좋아요

    머리를긁적이는호빵맨 · 2022.04

자주 묻는 질문

낙민한일유앤아이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
낙민한일유앤아이 32평 매매 최근 실거래가는 5억 4,800만(2026.08.28 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(중층)입니다.
낙민한일유앤아이 32평 적정 호가는 얼마인가요?
낙민한일유앤아이 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~8층) 5억~5.2억, 중층(9~17층) 5.2억~5.4억, 고층(18~26층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3uRVAx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
낙민한일유앤아이 32평 보유세는 얼마인가요?
낙민한일유앤아이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,712만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
낙민한일유앤아이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
낙민한일유앤아이에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.2개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
낙민한일유앤아이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 27평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.7억입니다.
낙민한일유앤아이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
낙민한일유앤아이는 낙민동에 위치한 935세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.
낙민한일유앤아이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 안민초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
낙민한일유앤아이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유앤아이어린이집 (24m), 링키영어낙민동유앤아이점영어교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라일라카페 (66m), 밤새다방 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (74m), 수민어울공원 (82m)이 있습니다.

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