낙민동 낙민한일유앤아이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

낙민한일유앤아이 한눈에 보기

낙민한일유앤아이는 낙민동에 위치한 935세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.

낙민한일유앤아이 41평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.10.31 계약, 33층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(중층)입니다.

낙민한일유앤아이 41평(전용 105.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~12층) 4.9억~5.3억, 중층(13~25층) 5.4억~5.6억, 고층(26~38층) 5.7억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

낙민한일유앤아이 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,715만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유앤아이어린이집 (24m), 링키영어낙민동유앤아이점영어교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라일라카페 (66m), 밤새다방 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (74m), 수민어울공원 (82m)이 있습니다.

낙민한일유앤아이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 낙민한일유앤아이 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 2,205만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신축아파트도 많이 생겨서 상가도 많고 동해선이 바로 앞이라서 실거주하기 좋아요

  머리를긁적이는호빵맨 · 2022.04

자주 묻는 질문

낙민한일유앤아이 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

낙민한일유앤아이 41평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.10.31 계약, 33층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(중층)입니다.

낙민한일유앤아이 41평 적정 호가는 얼마인가요?

낙민한일유앤아이 41평(전용 105.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~12층) 4.9억~5.3억, 중층(13~25층) 5.4억~5.6억, 고층(26~38층) 5.7억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3uRVAx?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

낙민한일유앤아이 41평 보유세는 얼마인가요?

낙민한일유앤아이 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,715만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

낙민한일유앤아이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 낙민한일유앤아이 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 2,205만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

낙민한일유앤아이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

낙민한일유앤아이에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.8개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

낙민한일유앤아이는 낙민동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

낙민한일유앤아이는 낙민동 아파트 17곳 중 평당 시세 9위(평당 1,273만원)입니다. 낙민동에서 가장 비싼 아파트는 포레나동래(평당 1,835만원)입니다.

낙민한일유앤아이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 낙민한일유앤아이의 라이벌 단지는 강변뜨란채(안락동, 814세대, 2006년 입주), 연산일동미라주더스타(연산동, 624세대, 2017년 입주), 안락뜨란채2단지(안락동, 1,420세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 강변뜨란채 5억 1,450만원, 낙민한일유앤아이 4억 7,700만원, 안락뜨란채2단지 4억 6,000만원으로 낙민한일유앤아이가 강변뜨란채보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 강변뜨란채와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

낙민한일유앤아이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

낙민한일유앤아이 41평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,560만원에서 2026년 11월 5억 2,205만원으로 10년간 +22.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 7,953만원이며 지금은 최고점 대비 -23.2%입니다. 최근 1년 +4.5%, 3년 -2%, 5년 -22.4%, 전세가율 69.6%.

낙민한일유앤아이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 27평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.9억입니다.

낙민한일유앤아이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

낙민한일유앤아이는 낙민동에 위치한 935세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.

낙민한일유앤아이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안민초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.

낙민한일유앤아이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 유앤아이어린이집 (24m), 링키영어낙민동유앤아이점영어교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라일라카페 (66m), 밤새다방 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (74m), 수민어울공원 (82m)이 있습니다.

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