신매동 시지천마타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지천마타운 한눈에 보기

시지천마타운은 신매동에 위치한 1,095세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

시지천마타운 30평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.08.20 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(1층)입니다.

시지천마타운 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.7억, 중층(6~10층) 3.7억~3.8억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지천마타운 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새롬피아노음악교습소 (43m), 그림그리기미술교습소 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 평안내과 (109m), 시지종합내과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 신매태성아파트건너 (120m), 신매태성아파트 (169m)이 있습니다.

시지천마타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시지천마타운 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,005만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,196만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통도 좋고 시장이 가까워서 너무 편하고 좋아요

  복부인#693 · 2025.10

• 대구 수성구에서 학교 교통 인프라 주변 산책 면에서 최고의 가성비 아파트라 생각합니다

  hyo · 2022.04

• 재개발 투자 괜찮을까요

  로기#364 · 2022.04

자주 묻는 질문

시지천마타운 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시지천마타운 30평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.08.20 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(1층)입니다.

시지천마타운 30평 적정 호가는 얼마인가요?

시지천마타운 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.7억, 중층(6~10층) 3.7억~3.8억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3tJpwO?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시지천마타운 30평 보유세는 얼마인가요?

시지천마타운 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시지천마타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시지천마타운 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,005만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,196만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시지천마타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시지천마타운에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.4개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시지천마타운은 신매동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시지천마타운은 신매동 아파트 25곳 중 평당 시세 12위(평당 1,015만원)입니다. 신매동에서 가장 비싼 아파트는 시지라온프라이빗(평당 2,057만원)입니다.

시지천마타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 시지천마타운의 라이벌 단지는 노변동서우방타운(시지동, 472세대, 1996년 입주), 고산노변타운(시지동, 885세대, 1996년 입주), 청구전원타운(시지동, 678세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 시지천마타운 3억 6,000만원, 고산노변타운 3억 4,700만원으로 시지천마타운이 3.7% 앞섰고, 2017년 이후 노변동서우방타운와의 반기 맞대결은 0승 9패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

시지천마타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시지천마타운 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,982만원에서 2026년 10월 3억 5,196만원으로 10년간 +17.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 3,258만원이며 지금은 최고점 대비 -33.9%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -4.9%, 5년 -33.9%, 전세가율 67%.

시지천마타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.

시지천마타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시지천마타운은 신매동에 위치한 1,095세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

시지천마타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구신매초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

시지천마타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 새롬피아노음악교습소 (43m), 그림그리기미술교습소 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 평안내과 (109m), 시지종합내과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 신매태성아파트건너 (120m), 신매태성아파트 (169m)이 있습니다.

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