신매동 시지천마타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지천마타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
시지천마타운 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액45,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구신매초
    대구 상위 62%
    4분 / 0.2km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    0.2km
  • S
    덕원고
    대구 상위 24%
    서울대 5의대 11
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
시지중학교
S
상위 14%
0.2km
대구신매초등학교
B
상위 62%
 4분 / 0.2km
시지고등학교
A
상위 45%
0.6km
매호중학교
C
상위 79%
1.0km
덕원중학교
A
상위 44%
1.1km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구경북경제자유구역 수성 알파시티
    787m
환경
거주점수
보통
64점
교통
69점
보통
생활
55점
유의
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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시지천마타운 한눈에 보기

시지천마타운은 신매동에 위치한 1,095세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

시지천마타운 45평 매매 최근 실거래가는 4억 5,300만(2026.09.17 계약, 4층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 4억(4층)입니다.

교육 시설로는 새롬피아노음악교습소 (43m), 그림그리기미술교습소 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 평안내과 (109m), 시지종합내과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 신매태성아파트건너 (120m), 신매태성아파트 (169m)이 있습니다.

시지천마타운 단지 정보

세대수
1,095세대
입주
1994.05 (33년차)
층수
15~15층
용적률
240%
건폐율
20%
주차
1,236대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
㈜영남건설,청구,화성산업
평형
30·35·40·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평3억 5,985만2억 1,550만
40평4억 1,152만2억 7,250만
45평4억 7,499만3억 2,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.2%

계약일동층거래가
2026.09.17—4층4억 5,300만
2026.09.04—4층4억 7,500만
2026.08.02—13층5억 1,500만
2026.05.07225동12층4억 7,800만
2026.04.14222동4층4억 6,300만
2026.04.04229동4층4억 9,500만
2026.03.16233동7층4억 4,800만
2026.03.16233동7층4억 4,800만
2025.12.18233동5층4억 9,700만
2025.12.14233동6층4억 2,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 16건 · 최저 4억 · 중간 4억 8,500만 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.5개월 (수성구 평균 25.4개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 228동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 12개 동
동층·세대향최근 거래
221동15층 · 60세대남향26.08.20 30평 13층 3억 7,000만(동 추정)
222동15층 · 120세대남향26.04.14 45평 4층 4억 6,300만
223동15층 · 60세대남향26.07.19 30평 7층 3억 6,000만
225동15층 · 120세대남향26.05.07 45평 12층 4억 7,800만
226동15층 · 60세대남향26.01.30 40평 10층 4억 1,000만
227동15층 · 135세대남향26.06.22 30평 8층 3억 7,500만
228동로열15층 · 60세대남향25.11.17 40평 2층 3억 8,200만
229동15층 · 120세대남향26.04.04 45평 4층 4억 9,500만
230동15층 · 60세대남향26.08.21 40평 9층 3억 9,500만(동 추정)
231동15층 · 120세대남향26.06.11 30평 12층 3억 5,700만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
232동15층 · 60세대남향25.11.22 40평 14층 4억 2,500만
233동15층 · 120세대남향26.09.17 45평 4층 4억 5,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신매초등학교220m대구 상위 62%
시지중학교204m대구 상위 14%
매호중학교1.0km대구 상위 79%
시지고등학교628m대구 상위 45%
덕원고등학교1.2km대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통도 좋고 시장이 가까워서 너무 편하고 좋아요

    복부인#693 · 2025.10

  • 대구 수성구에서 학교 교통 인프라 주변 산책 면에서 최고의 가성비 아파트라 생각합니다

    hyo · 2022.04

  • 재개발 투자 괜찮을까요

    로기#364 · 2022.04

자주 묻는 질문

시지천마타운 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시지천마타운 45평 매매 최근 실거래가는 4억 5,300만(2026.09.17 계약, 4층)이고, 2026.09.28 기준 매물 최저가는 4억(4층)입니다.
시지천마타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 28일 기준 30평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다.
시지천마타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시지천마타운은 신매동에 위치한 1,095세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
시지천마타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신매초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
시지천마타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 새롬피아노음악교습소 (43m), 그림그리기미술교습소 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 평안내과 (109m), 시지종합내과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 신매태성아파트건너 (120m), 신매태성아파트 (169m)이 있습니다.

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