소라 22평 적정 호가는 얼마인가요?

소라 22평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qNbwH?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

소라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

소라에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.8개월이 걸립니다(청주시 상당구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

소라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.

소라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 교동초등학교, 용암중학교, 금천고등학교가 있습니다.

용암동 소라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

소라

용암동 · 675세대 · 1994.11(33년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 2,000

14층

매물 최저가

1억 1,500

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

소라 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
교동초
충북 상위 29%
4분 / 0.2km
S
운동중
충북 상위 10%
0.8km
A
청석고
충북 상위 25%
서울대 수시 합격 5
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용암중학교	B 상위 71%	0.1km
교동초등학교	A 상위 29%	4분 / 0.2km
원봉중학교	S 상위 19%	0.5km
청석고등학교 서울대 수시 합격 5	A 상위 25%	0.5km
상당고등학교	B 상위 60%	0.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

43점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

용암동 소라는 675세대(1994.11 입주), 22평 최근 실거래 1억 2,000만(2026.10.19, 14층, 직거래), 매매 시세 1억 2,879만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,906만 — 2026.10.29 기준.

소라 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

소라 한눈에 보기

소라는 용암동에 위치한 675세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

소라 22평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.19 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(6층)입니다.

소라 22평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

소라 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 길소아청소년과의원 (60m), 스물다섯 (205m)이 있습니다. 교육 시설로는 학고당학원 (67m), 소나레음악학원 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 용암소라아파트 (71m), 용암중학교 (92m)이 있습니다.

소라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 소라 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,906만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,879만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

소라 단지 정보

세대수: 675세대
입주: 1994.11 (33년차)
층수: 15~15층
용적률: 227%
건폐율: 47%
주차: 586대 (세대당 0.86대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 덕성건설,태암주택
평형: 22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 2,879만	1억 1,158만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 44건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.19	103동	14층	1억 2,000만직거래
2026.10.10	—	6층	1억 2,500만
2026.09.21	101동	4층	1억 1,900만
2026.08.29	103동	7층	1억 5,720만
2026.08.18	—	4층	1억 3,200만
2026.07.30	101동	4층	1억 1,300만
2026.07.16	105동	8층	1억 5,600만
2026.07.04	105동	8층	1억 5,500만
2026.07.02	104동	2층	1억 2,700만
2026.06.07	106동	13층	1억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 38건 · 최저 1억 1,500만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 6,000만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.8개월 (청주시 상당구 평균 12.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

소라 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동), 북쪽이 위 — 소라 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 106동
선호 층 9~13층
향 남동향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남동향	26.09.21 22평 4층 1억 1,900만
102동	15층 · 120세대	남동향	25.12.06 22평 9층 1억 5,700만
103동	15층 · 120세대	남동향	26.10.19 22평 14층 1억 2,000만
104동	15층 · 75세대	남동향	26.07.02 22평 2층 1억 2,700만
105동	15층 · 120세대	남동향	26.10.10 22평 6층 1억 2,500만(동 추정)
106동로열	15층 · 120세대	남동향	26.06.07 22평 13층 1억 2,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
교동초등학교	189m	충북 상위 29%
용암중학교	134m	충북 상위 71%
원봉중학교	479m	충북 상위 19%
청석고등학교	541m	충북 상위 25% · 서울대 수시 합격 5명(2026학년도)
상당고등학교	656m	충북 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 용암동 아파트 비교

소라는 용암동 아파트 32곳 중 평당 시세 20위(평당 585만원)입니다. 용암동에서 가장 비싼 아파트는 청주동남우미린에듀포레(평당 1,506만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	청주동남우미린에듀포레	489	5년	1,506만
2위	칸타빌더테라스2단지	706	8년	1,468만
3위	칸타빌더테라스1단지	676	8년	1,436만
4위	시티프라디움2단지	610	7년	1,413만
5위	시티프라디움1단지	797	7년	1,403만
6위	청주동남파라곤	562	5년	1,265만
7위	동남힐데스하임(민간임대)	910	7년	1,257만
8위	용암서희스타힐스	318	9년	1,025만
9위	중흥마을3단지부영그린타운	326	22년	797만
10위	중흥마을1단지부영	752	24년	780만
11위	삼진동산빌리지	144	29년	764만
12위	청주신영강변뜨란채	517	22년	750만
13위	중흥마을마이빌	856	24년	692만
14위	용암현대3차	520	32년	662만
15위	용암대원칸타빌	233	25년	661만
16위	중흥마을2단지부영	620	26년	654만
17위	중흥마을6단지부영	557	26년	649만
18위	건영	1,046	28년	616만
19위	용암세원한아름	1,530	33년	586만
20위	소라	675	33년	585만
21위	용암현대	476	32년	585만
22위	효성	486	33년	569만
23위	용암형석	430	32년	564만
24위	용암현대2차	315	33년	561만
25위	용암현대1차	264	33년	554만
26위	용암삼일무지개	640	33년	549만
27위	임광	280	31년	548만
28위	태산그린	590	32년	543만
29위	덕성그린타운	495	32년	539만
30위	진흥한우리	330	32년	508만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 32곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

소라 라이벌 단지

리치고가 고른 소라의 라이벌 단지는 효성(용암동, 486세대, 1994년 입주), 용암삼일무지개(용암동, 640세대, 1994년 입주), 태산그린(용암동, 590세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 소라 1억 3,200만원, 효성 1억 2,500만원, 태산그린 1억 2,450만원, 용암삼일무지개 1억 1,500만원으로 소라가 5.6% 앞섰고, 2017년 이후 효성와의 반기 맞대결은 5승 14패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	소라	효성	용암삼일무지개	태산그린
24년 상반기	1억 2,900만	1억 3,000만	1억 2,050만	1억 2,550만
24년 하반기	1억 3,000만	1억 3,600만	1억 3,000만	1억 2,500만
25년 상반기	1억 2,825만	1억 2,725만	1억 2,400만	1억 2,700만
25년 하반기	1억 2,500만	1억 3,025만	1억 2,100만	1억 3,575만
26년 상반기	1억 2,450만	1억 2,975만	1억 2,300만	1억 2,200만
26년 하반기	1억 3,200만	1억 2,500만	1억 1,500만	1억 2,450만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

소라 시세 10년 흐름

소라 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,461만원에서 2026년 10월 1억 2,879만원으로 10년간 +3.4% 올랐습니다. 최고점은 2014년 10월 1억 4,520만원이며 지금은 최고점 대비 -11.3%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +5.2%, 5년 -1.2%, 전세가율 86.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초등학교 중학교 도보권
ohtop80 · 2022.12

자주 묻는 질문

소라 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 소라 22평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.10.19 계약, 14층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(6층)입니다.
소라 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 소라 22평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억, 중층(6~10층) 1.3억, 고층(11~15층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3qNbwH?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
소라 22평 보유세는 얼마인가요?: 소라 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
소라 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 소라 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,906만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,879만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
소라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 소라에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.8개월이 걸립니다(청주시 상당구 평균 12.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
소라는 용암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 소라는 용암동 아파트 32곳 중 평당 시세 20위(평당 585만원)입니다. 용암동에서 가장 비싼 아파트는 청주동남우미린에듀포레(평당 1,506만원)입니다.
소라 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 소라의 라이벌 단지는 효성(용암동, 486세대, 1994년 입주), 용암삼일무지개(용암동, 640세대, 1994년 입주), 태산그린(용암동, 590세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 소라 1억 3,200만원, 효성 1억 2,500만원, 태산그린 1억 2,450만원, 용암삼일무지개 1억 1,500만원으로 소라가 5.6% 앞섰고, 2017년 이후 효성와의 반기 맞대결은 5승 14패, 1위가 13번 바뀌었습니다.
소라 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 소라 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,461만원에서 2026년 10월 1억 2,879만원으로 10년간 +3.4% 올랐습니다. 최고점은 2014년 10월 1억 4,520만원이며 지금은 최고점 대비 -11.3%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 +5.2%, 5년 -1.2%, 전세가율 86.6%.
소라 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다.
소라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 소라는 용암동에 위치한 675세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.
소라 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 교동초등학교, 용암중학교, 금천고등학교가 있습니다.
소라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 길소아청소년과의원 (60m), 스물다섯 (205m)이 있습니다. 교육 시설로는 학고당학원 (67m), 소나레음악학원 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 용암소라아파트 (71m), 용암중학교 (92m)이 있습니다.

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